市場
短期來看，無論政策是否出臺，下半年整體市場成交量趨緩將是大勢所趨
盡管李克強總理在6月國務院常務會議上表示要繼續支持首套自主性購房需求，但在經歷一年多的集中釋放之后，目前市場潛在需求尤其剛需相對不足和開發商捂盤惜售現象的不斷增多將制約下半年市場行情。
按照08年以來行業周期規律，即每一輪市場上行或下行的行情基本上維持在13-14個月左右的水平來測算，自去年3月份以來持續高漲的行業周期即將結束，下半年將迎來新一輪下行周期，但下行幅度不會太大。
下半年房企提價意愿上升，房價上漲壓力依然存在
隨著提價項目的不斷增多，下半年商品住宅成交均價仍將延續上半年震蕩上行的發展態勢。即便是下半年出臺更為嚴厲的調控政策，但考慮政策影響的滯后效應（如11和12年房價指數），至少年內很難出現下跌。
由于基數較低（以往調控更嚴厲），加之市場潛在需求，在相當長時間內處于快速補漲階段。
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2013下半年預上市項目
剛性需求仍將占據市場主流，居家型成交占主導地位的態勢短期內很難改變
在當前的市場環境下，盡管改善型乃至享受型需求都有一定程度的增長，但基于限制投資性需求的政策仍沒有放松甚至傾向于更趨嚴厲的判斷，預計自住剛性需求占據市場主導的格局短期內難以改變。
支撐剛性需求的主要依據
1、李克強總理6月19日國務院常務會議上明確表態要支持首套自住購房。
2、目前針對投資型需求的限購、限貸政策短期內仍無取消的可能。
3、昆明城市化率僅60%，在快速城市化過程中勢必會帶來大量的剛需。
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