西山區將昆明樓市戰火引向前興路，大商匯周邊烽煙四起

云南房網2025年12月04日 07:43

云南房網在今年9月預測過，大商匯周邊將出讓的三個地塊中的最后一塊，終于也上架準備拍賣了。這塊地如果成交，很可能將是今年昆明地王。

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即將出讓的前興路西側94.7畝住宅地塊

前天，昆明市公共資源交易中心一口氣掛出了6宗土地的拍賣公告，其中最大一宗就是位于大商匯西側，屬于西山區城改21號片區的KCXS2022-1住宅地塊，面積94.7畝，容積率3.1，起拍價12.75億，超過半個月前被建投競得的大商匯東側KCXS2021-16地塊10.95億的起拍價，很可能將成為今年昆明成交總價最高的地塊。

值得注意的是，KCXS2022-1地塊就在明天拍賣的KCXS2025-3號地塊旁邊，僅一路之隔，兩宗土地原本都屬于西山區21號片區，最早是恒泰理想城規劃用地，如今被調規后先后拍賣。

都在在本月拍賣的西山區21號片區的兩宗土地

KCXS2025-3號地塊有50畝，將于明天下午拍賣，云南房網曾預測是邦泰拿地，如果確實如此，前天掛拍的KCXS2022-1地塊因為就在旁邊，按道理邦泰應該一并拿下才對，但問題是明天拍賣的KCXS2025-3號地塊起拍價就有6.01億，KCXS2022-1地塊面積更大，起拍價也高達12.75億，如果由一家房企拿地，就算是底價競得，也要花18.76億，對開發商的資金實力是不小的考驗。

不管最終是一家房企將這兩宗土地一起拿下，或者是兩家房企分別拿地，西山區既然將兩塊地都掛拍，想必是早已有了意向買家，成功出讓問題不大。這樣一來，今年9月云南房網預測出讓的大商匯周邊三宗土地就全部進入開發階段。

大商匯東側半個月前被建投競得的住宅地塊

這三宗土地雖然數量不多，可是面積并不小，11月26日成交的KCXS2021-16地塊有85.07畝，KCXS2022-1地塊有94.7畝，只有明天拍賣的KCXS2025-3地塊小一些，但也有50畝，三宗地加起來就有229.8畝，在近兩年昆明房地產市場上已經屬于很大的開發規模了。

三宗地相距很近，KCXS2025-3號和KCXS2022-1號地塊更是緊挨著，相繼開發后將在前興路兩側，大商匯周邊形成持續的新房供應，總體量超過45萬平米，差不多有4000套房源。在昆明房地產市場需求疲軟的情況下，前興路、大商匯一帶如此規模的新房開發對市場的影響不可小覷。

而且前興路兩側的新房供應還不止這幾塊新地，如今在售的雙塔片區邦泰璟和、鳳起蘭庭、錦粼天曜和云和中心等實際上也都在前興路東側。前些天雙塔北片調規后，又新增了兩宗住宅地塊，預計明年也會出讓。前兩年被安居集團拿下的原廣福城70畝商業地塊，距離前興路也很近，如今被調規后安集團將自己開發高端住宅，最近正在對精裝修工程進行招標，預計明年就將上市銷售。

剛剛過規，預計明年開盤發售的原陽光城檀境，距離前興路也只有一公里，加上開發多年，仍有房源在售，位于前興路西側的潤城，所以前興路一帶到明年很可能迎來10多個項目同臺競爭的局面，成為未來幾年昆明新房主戰場。

前興路兩側在售和預計上市的新項目（綠色是即將出讓的地塊）