事必達(dá)談昆明商業(yè)地產(chǎn)投資：區(qū)位并非唯一準(zhǔn)則

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事必達(dá)教你選擇商業(yè)物業(yè)

  很多投資客面對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)稀里糊涂就出手了，有的專挑便宜的，有的專揀最貴的，都在以價(jià)格導(dǎo)向來(lái)選擇物業(yè)，那么哪種物業(yè)更具備投資價(jià)值？事必達(dá)表示，目前只要是臨街的鋪面或者內(nèi)街型的鋪面都值得投資。

  “如果作為個(gè)人投資一定要投資街鋪，商場(chǎng)適合機(jī)構(gòu)和團(tuán)隊(duì)投資。對(duì)于自持商業(yè)物業(yè)我們提倡開發(fā)商將其作為標(biāo)志性的配套，這種物業(yè)一旦招商成功形成經(jīng)營(yíng)性物業(yè)，很容易獲得銀行融資。目前在大城市中做街鋪的空間越來(lái)越小了，因?yàn)橐?guī)劃要求都瞄準(zhǔn)了集中式商業(yè)體，昆明同樣也是，形成了一個(gè)項(xiàng)目中大概有20-30%的街鋪，另外有70-80%的商業(yè)都是涵蓋了購(gòu)物中心、酒店、寫字樓等綜合體。切忌不能投資的鋪面就是虛擬式的產(chǎn)權(quán)鋪面。

  鎖定了街鋪的目標(biāo)后，如何選鋪也很有講究。在地段位置等常規(guī)要素之外，事必達(dá)為大家提供了選鋪的要點(diǎn)，供投資客參考。

  從商鋪的架構(gòu)來(lái)講，如果你要做專賣店，一樓的層高不能低于3.6米，如果矮過3.6米，做出來(lái)的店面就沒有形象，4.2米是最理想的。我們已經(jīng)建議很多開發(fā)商在做產(chǎn)品規(guī)劃時(shí)，將一樓做成4.2米，二樓做成3.6米。柱網(wǎng)的分布也很重要，店鋪盡量選8米一個(gè)柱網(wǎng)的，當(dāng)兩個(gè)鋪?zhàn)哟蛲ê螅�只能有一棵柱子，柱網(wǎng)多了就不好用。而關(guān)于鋪面的進(jìn)深，不要大于14米不要小于9米，縱深不夠的鋪面沒有一個(gè)可以逛的空間，而超過14米的空間就是商場(chǎng)了，其價(jià)值就不能按照鋪面價(jià)值來(lái)計(jì)算。

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文/史珊珊圖/賈翔

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