事必達談昆明商業地產投資：區位并非唯一準則

云南房網2011年04月26日 10:52

資源搶占即將開始

有業內人士曾指出，昆明在舊城改造、城中村改造中迎來了商業地產最好的年成，規模化、設計合理、理念先進的都市商業體的隊伍在壯大，但也正是這短時間內的百廢待興，讓這座城市的商業物業投資提前沸騰了起來。商業物業價格的直線上升，各個孕育中項目爭大求全的攀比，讓市場顯得熱鬧非凡，卻并不等同于經營點亮城市的活色生香。

新一輪的資源搶占即將開始。

缺少一個時間差來見證越來越多商業地產項目的最終實力，當前的昆明樓市更多只能在眾多新項目的宣傳中憧憬商業繁盛的到來。集中式商業中心的架構日漸清晰讓人們看到了城市面貌的日新月異，街鋪的點綴讓人們渴望著生活的便捷與豐富，然而5公里范圍內甚至街與街之間相繼拔地而起的幾十萬方、百萬方商業巨鱷，有多少超市、百貨、影院、品牌連鎖愿意密集的近距離“接觸”？而同樣是貼有“國際化”、“新都心”等標簽的大商業，那些名聲大震的超市、百貨、影院、品牌連鎖愿意落戶何處自然偏離不了他們的拓展計劃。

透過密集開發的熱鬧景象、轟轟烈烈的搶鋪風潮和居高不下的銷售價格，昆明商業地產呼喚的是靜心沉淀的過程。“現在真正面市并接受運營考驗的項目屈指可數，今后越來越多的大型ShoppingMall會在運營中全面接受考驗，甚至每個區域中都會有大中小型的商業體，造成區域商業的變化，他們之間會有競爭，也會有相互拉動，必將形成新一輪的資源搶占。誰搶占的資源越多越好，誰的客戶就越多，生意就會越好，租金也就水漲船高。”接觸并正在服務于很多商業地產項目的事必達認為，昆明商業地產即將進入資源較量的時代，所謂的資源不但包括了前期招商過程中積累的人氣保證，協助項目管理運營的資源同樣重要。

“商業地產在發展中需要迅速出現一個角色，即商業地產運營商，這個角色的實力不能亞于開發商，它必須有強大的商業資源可以捆綁在項目中，同時要對未來的經營很有方向感，要有能力把握市場大趨勢，這個資源才是為項目商業發展保駕護航的關鍵。”專業機構認為，商業地產項目的成功銷售只是剛剛開始，商業資源的匯聚和業態的布局調整是核心，而科學的商業運營是根本，投資商業地產項目不能只關心地段和價格，資源的掌控才是一個項目成功的籌碼。