今年昆明樓市的改善購(gòu)房者真是贏麻了，新規(guī)樓盤大批入市，量大管飽，東南西北都有分布，如果前兩年忍住沒出手的，現(xiàn)在用同樣甚至更低的價(jià)格，就可以實(shí)現(xiàn)真正的產(chǎn)品換代，誰能說不香呢？
現(xiàn)在的改善購(gòu)房人群往往也是等等黨，他們不僅挑剔，也是一群不著急的潛在購(gòu)房者，他們多數(shù)自己有房住，購(gòu)房只是為了改善居住條件和生活品質(zhì)，當(dāng)然要優(yōu)中選優(yōu)。
一句話，他們等的是地段、配套、產(chǎn)品全優(yōu)的好房子。
等等黨最期待的是誰？
昆明樓市中的等等黨之所以越來越多，主要有以下原因：
首先是新版《昆明市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》帶來得房率、層高等指標(biāo)大幅提升，自去年10月開始實(shí)施以來，新規(guī)樓盤迅速占據(jù)樓市主流，由于產(chǎn)品升級(jí)風(fēng)潮的勢(shì)頭來得太快，選擇足夠多，很多購(gòu)房者反而不慌決定了，反正等等還會(huì)有更好的。
這并不是一廂情愿，而是因?yàn)榇蠹叶伎吹酵恋厥袌?chǎng)也發(fā)生了顯著變化，近兩年昆明的土地供應(yīng)與成交呈現(xiàn)出中心化和碎片化特點(diǎn)，同時(shí)土地容積率較以往大幅下降，也就是說，以往很少見的核心區(qū)低密新盤，以后會(huì)逐漸多起來。
最典型也最受期待的，莫過于建投的五個(gè)新住宅項(xiàng)目。
今年以來，建投已拿下了人民西路梁家河車場(chǎng)地塊（建投·春城洪府）、教場(chǎng)北路地塊（建投·軒楹學(xué)府）、官渡古鎮(zhèn)地塊（建投·春城瑞府）以及新成交的雙塔和前興路地塊，成為昆明土地市場(chǎng)的新主角。
不論是傳統(tǒng)主城核心區(qū)的春城洪府和軒楹學(xué)府，還是占據(jù)南市核心地段的春城瑞府和雙塔項(xiàng)目，都體現(xiàn)了建投“非核心不入”的拿地策略。
憑借核心地段、低密規(guī)劃和優(yōu)勢(shì)配套，建投的五個(gè)新項(xiàng)目理所當(dāng)然成為等等黨聚焦的目標(biāo)。
其中位于人民西路城市中軸上的建投·春城洪府熱度更高，進(jìn)度更快。
城央+地鐵+新規(guī)的滿分好房
最近，建投·春城洪府已獲發(fā)建設(shè)工程施工許可證，工程正式動(dòng)工的同時(shí)，項(xiàng)目城市展廳已經(jīng)開放，此時(shí)距拿地僅三個(gè)多月，整體進(jìn)度非常快。
春城洪府很多方面和春城華府非常相似，都在人民西路一環(huán)邊，都臨近地鐵3號(hào)線，都主打核心區(qū)改善市場(chǎng)。
此前春城華府創(chuàng)造了一年清盤的奇跡，但春城洪府并沒有用簡(jiǎn)單復(fù)制的方式接棒，而是以新規(guī)時(shí)代的滿分好房來全面升級(jí)。
具體來看：
春城洪府的地段屬于昆明人認(rèn)可的核心區(qū)，出門就是3號(hào)線梁家河站，三站到順城，四站到恒隆，距云大醫(yī)院、工人醫(yī)院不到1.5公里，南側(cè)緊鄰昆華實(shí)驗(yàn)中學(xué)、春苑小學(xué)，優(yōu)質(zhì)配套聚集，成熟度便利度極高。
項(xiàng)目占地約23.66畝，容積率3.1，建筑密度≤22%，綠地率≥40%，在寸土寸金的核心區(qū)，這樣的規(guī)劃條件是最頂級(jí)的。
5棟板式住宅整體為南北向布局，19層到26層，雙中庭景觀，樓棟外立面大量采用更顯檔次的金屬線條，非常符合城市中軸高端改善項(xiàng)目的氣質(zhì)。
小區(qū)內(nèi)規(guī)劃立體庭院、高品質(zhì)業(yè)主會(huì)所以及第二會(huì)客廳等公共空間，構(gòu)建鄰里社交場(chǎng)域，滿足全齡段家庭需求。
2T2戶單元組合，每戶都帶獨(dú)立入戶電梯廳，實(shí)際使用體驗(yàn)等于一梯一戶。
項(xiàng)目過規(guī)后，云南房網(wǎng)獨(dú)家獲得了戶型資料，面積為127、129、143、183平米。
其中143平米為主力戶型，以【洪雍】四室戶型為例，整體面寬進(jìn)深比1：1，大面積的L形轉(zhuǎn)角陽臺(tái)封窗，形成客餐一體、270度觀景的LDKG空間，面積近40平米，加上飄窗全贈(zèng)送和闊綽的獨(dú)立電梯廳，實(shí)得率極高。
我們拿春城華府供不應(yīng)求的約143.75平米戶型做對(duì)比，能看得出新規(guī)產(chǎn)品的升級(jí)之處：
其一，春城華府是典型的南北通透大橫廳設(shè)計(jì)，而春城洪府為端頭戶型三面采光，不僅得房率更高，幾乎全無浪費(fèi)，而且主臥套房連同主衛(wèi)都是南向，居住舒適度更高。
其二、春城洪府生活陽臺(tái)為東向或西向，采光晾曬都優(yōu)于常見的北向生活陽臺(tái)。
其三、春城洪府全部飄窗拉通落地，房間格局更為開闊。
其四、多了一個(gè)約7、8平米的獨(dú)立入戶電梯廳。
目前項(xiàng)目更多的細(xì)節(jié)還未披露，不過從最核心的產(chǎn)品層面看，春城洪府吃透了新規(guī)紅利，實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)品的迭代躍級(jí)，大有希望延續(xù)和超越春城華府的輝煌。
錯(cuò)過了春城華府這次不能錯(cuò)過春城洪府了
去年，春城華府只用了一年時(shí)間就完成了項(xiàng)目全面清盤，今年5月提前兩個(gè)月正式交付，而且交房即交證，交付品質(zhì)一流。
春城華府大獲成功，背后的關(guān)鍵支撐往大了說，是建投的國(guó)企實(shí)力、產(chǎn)品力、配套力和兌現(xiàn)力，但業(yè)內(nèi)也普遍認(rèn)為，近年來建投聚焦主城，加大開發(fā)業(yè)務(wù)力度，隨著項(xiàng)目推進(jìn)，對(duì)本土居住需求的洞察越來越深入，打造了春城華府等多個(gè)“現(xiàn)象級(jí)”、“標(biāo)桿級(jí)”項(xiàng)目，這足以佐證建投的戰(zhàn)略眼光、開發(fā)實(shí)力與操盤能力。
作為接棒者，春城洪府繼續(xù)定位為“城市核心區(qū)迭代改善型高層住宅”，其底氣既源于建投的綜合實(shí)力，也基于對(duì)城市核心區(qū)改善居住需求的深度理解。
如前所述，昆明的等等黨既要又要十分挑剔，就地段而言，不離核心是基本要求，二環(huán)外很難打動(dòng)他們；就品質(zhì)而言，以前是春城華府符合標(biāo)準(zhǔn)，以后也只能高不能低。
可能有人會(huì)問，春城華府配套了春城小學(xué)本部校區(qū)和昆二中，春城洪府呢？
云南房網(wǎng)綜合各方面信息認(rèn)為，隨著項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度，春城洪府的優(yōu)質(zhì)教育配套正在落實(shí)，不會(huì)讓人失望。
建投在昆明主城開發(fā)的項(xiàng)目，從建投學(xué)府開始就非常重視教育配套，成功的操盤思路一定會(huì)延續(xù)到后續(xù)項(xiàng)目。
這背后是建投作為省屬國(guó)企排頭兵的資源整合能力在支撐，“教育賦能、國(guó)企背書、品質(zhì)保障”不僅是口號(hào)，也將是落地在每個(gè)項(xiàng)目的現(xiàn)實(shí)。
具體到春城洪府，項(xiàng)目地塊位于西山區(qū)，而西山區(qū)近年來引入優(yōu)質(zhì)教育的力度相當(dāng)大，前些年昆一中西山教育集團(tuán)成立，今年新成立的昆一中昆華實(shí)驗(yàn)中學(xué)落地開學(xué)，剛好位于春城洪府南側(cè)。
昆一中昆華實(shí)驗(yàn)中學(xué)今年招生開學(xué)（圖源學(xué)校官微）
我們知道，昆一中的前身名為昆華中學(xué)，新學(xué)校是昆一中的本部初中校區(qū)，可見這所學(xué)校被昆一中寄予了多大的期望。
昆華實(shí)驗(yàn)中學(xué)南側(cè)緊鄰春苑小學(xué)，有消息稱將是昆華實(shí)驗(yàn)中學(xué)對(duì)口學(xué)校，符合義務(wù)教育就近劃片入學(xué)的原則，應(yīng)當(dāng)可信。
云南房網(wǎng)認(rèn)為，作為相距兩所學(xué)校最近的小區(qū)，春城洪府不會(huì)對(duì)此視而不見，而且也有很大把握成功簽約，具體結(jié)果可靜待官宣。
所以當(dāng)初不少錯(cuò)過春城華府的等等黨，這次不能再錯(cuò)過春城洪府了。
據(jù)了解，春城洪府城市展廳開放后，蓄客情況較為理想，原因很簡(jiǎn)單，人民西路上新盤雖然眾多，但核心區(qū)的品質(zhì)盤卻很少，而且因?yàn)轫?xiàng)目貨包有限，項(xiàng)目亮相后，好多等等黨都坐不住了。
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