昆明商業地產體量超限部分房企“造商”太自信

都市時報2011年04月22日 11:23

雖然剛剛落幕的2011昆明春季房交會，多數樓盤“一套住房也未賣出”屬意料之中，但這股涼絲絲的觀望情緒同樣也影響到了“不受限”的商業項目，在轟轟烈烈、大張旗鼓的商業攻勢的背后，商業地產的未來未必“瀟灑”，不斷膨脹的供應量，讓投資者糾結，也考驗著市場承受力，商業要是泡沫來，比住宅更厲害？摔得也更慘？萬科集團總裁郁亮的一句泛泛之言似乎點中了當下昆明商業的盲目與瘋狂，“很多開發商可能都在超前自己的實力來做商業”。

各式鋪子席卷而來

社區鋪、商業街、輕軌鋪、財富街區、購物中心、SHOPPINGMALL……昆明及云南州市商業地產有多火，都寫在了2011昆明春季房交會這張臉上，住宅市場越心不在焉，商業地產就越亢奮，宏觀調控拋出的“限購”二字，讓“不受限”的商業地產愈發“大張旗鼓”席卷開來。

“不限購，想買幾套就幾套”、“不是買房到了盡頭，而是該轉彎了”、“這是最壞的時期，也是最好的時機”……房交會上，“商”字打榜的項目或隱或明，都在努力扭轉、迎合著置業者的投資口味，而這些活躍的樓盤，也大多代表了當下昆明商業地產的主流形態，這當中，既有以新螺螄灣為代表的大商級現鋪，也有以潤城、經典雙城、馬街摩爾城等為主的城市綜合體級商業街；既有合金公寓QQ商業街這樣的主打“超性價比”的小鋪，也有像實力大學城商業中心這樣數千平米的獨立式鋪王；既有以奧宸新天地為代表的“掘金昆明最大公務員社區”呈貢新興商業，也有像益龍·萬象城、百富琪·商業廣場這類吃一環“地段飯”的旺鋪。而像中央金座、龍潤財富慧都、福興苑等看似“已售罄”的項目，也推出“壓軸鋪”。州市樓盤就更不用說了，在春季房交會中亮相的西雙十貳城、普洱·創基尚城、大關·財富中心、雄業·金都國際等，都是各州市崛起的地標型商業項目。

顯然，商業地產的超強市場“保溫”能力從去年延續至今，且無退燒跡象，究其原因無外乎下列因素——商業地產投資首付比例不低于50%的劣勢隨調控轉化為優勢，住宅類投資者轉戰商業地產理所應當，而開發商也希望能把握住市場轉型的機會，在商業地產受到追捧的情況下搏取新一桶金。