昆明9月1日起執行新基準地價

昆明日報2008年08月27日 10:04

三、工業用地

一級：

一區：龍院村東鐵路－海屯路－二環西路－興苑路－昆畹路－龍院村東鐵路。

二區：昆洛路－昌宏路－昆玉公路－巷路以西300米－經郵路－昌宏路－貴昆公路－鐵路－昆船大道以西巷路－貴昆公路－鐵路－小羊甫－昆洛公路。

二級：

一區：西定級邊界－北定級邊界－財經學校以西－二環北路與教興路路口－二環北路－二環西路－二環南路－金星立交橋－北辰小區－精神病醫院－園博路－白龍路－岔路口－昆明監獄－十里鋪倉庫－小羊方旺村－鐵路－果林水庫－昆玉公路－昆洛公路－關雨路－日新立交橋－狗頭村－海興路－陸家營－楊家地－鋁合金廠以南－云南植物藥廠以南－西定級邊界。

二區：霖雨路－茨壩村－龍泉路兩側。

三級：

一區：云南植物藥廠以南至西南定級邊界。

二區：草海以東定級邊界－鄭家河－廣福路－李甲村－林家園－世紀城－昆洛公路－東南定級邊界－東定級邊界－伍家村－昆曲高速公路－盤龍江－北定級邊界－二環北路與教興路路口。

四級：

一區：廣福路－李甲村－林家園－世紀城－昆洛公路－東南定級邊界－南定級邊界－海埂村－趙家地以東廣福公路。

二區：盤龍江－岔路－東北定級邊界－昆曲高速公路－省畜牧獸醫科研所－盤龍江。

五級：

定級邊界內扣除以上各級別所含區域一級規劃限制區。

四、公共建筑用地

一級：

環城西路－昆明市體育場－西昌路－一二一大街－圓通北路－盤龍江路－北河埂往東－北京路以東300米－人民東路－白塔路以東300米－金唐巷－尚義街－和平北路－和平南路－環城南路－書林街－石橋鋪－西寺巷－復興村－永樂路往北至省總工會－沿河路以西－威遠街－如安西路－新聞路－西昌路－昆醫附屬醫院－環城西路。

二級：

虹山北路以西100米－學府路－巷路－龍泉路－二環北路－二環東路－石虎關立交橋－二環南路以南300米－福達路－福德路－福昌路－馬灑營小區－馬家營巷路－二環南路－近華浦路－麻園－昆瑞路以西100米－收容所－虹山北路以西100米。

三級：

昌源中路－昆瑞路－金鼎北路－巷路－教場西路－省公安專科－二環北路－龍泉路以西－云南師范大學－北京路以西300米－省直屬機關宿舍區以北路－江東花園－昆曲公路－巷路－穿金路－園博路－白龍路以東100米－白龍寺－迎溪村－二環東路以東300米－昆明監獄－制藥廠－二環東路以東400米－市機電廠－安石路－昆玉路－關上村－關上東路－關景路南巷路－云南航空公司－春城路－日新東路－興科路－春曉花園－大營村－福源小區－南苑小區－莊稼塘－廣福路－船房以西－定級邊界－湖濱公路北口－滇池路以西－船房小學－邊防療養院－庚家花園－定級邊界－明家地－碧雞路－二環西路－春苑小區往西－梁源路－人民西路－昌源中路。

四級：

龍院村以東鐵路－大橋村以南巷路－科海路－海源北路－小屯立交橋－二環北路－與羊仙坡路口往東北－財經學校－龍泉路－藍龍潭－盤龍江－省生物制藥廠－穿金路－定級邊界－西南林學院－昆芬美香料廠以西－種雞場－歸十路－鐵路－貴昆公路－昆洛路－廣福路以南300米－盤龍江－定級邊界－積善北路南延長線至鐵路－興苑路－昆畹公路－黑林鋪直街－科海路－龍院村以東鐵路。

五級：

定級邊界內扣除以上各級別所含區域。

一、基準地價內涵

此次發布的基準地價，是在昆明市主城規劃區范圍內，設定基準日為2008年1月1日，分別評估確定的相應用途法定最高年期土地使用權級別平均價格。

不同用途各級別基準地價的具體條件如下：

（一）商業用地按法定最高土地使用權年限40年，在“六通一平”（宗地紅線外通路、通電、供水、排水、通訊、通氣及宗地紅線內場地平整）、最末一級“三通一平”（宗地紅線外通路、通電、通水及宗地紅線內場地平整）條件下，平均容積率為2.5的完整土地使用權平均價格，其它條件為宗地地價修正系數表中的“一般”條件；

（二）住宅用地按法定最高土地使用權年限70年，在“六通一平”（宗地紅線外通路、通電、供水、排水、通訊、通氣及宗地紅線內場地平整）、最末一級“三通一平”（宗地紅線外通路、通電、通水及宗地紅線內場地平整）條件下，二環內平均容積率為2、二環外平均容積率為1.6的完整土地使用權平均價格，其它條件為宗地地價修正系數表中的“一般”條件；

（三）工業用地按法定最高土地使用權年限50年，在“六通一平”（宗地紅線外通路、通電、供水、排水、通訊、通氣及宗地紅線內場地平整）、最末一級“三通一平”（宗地紅線外通路、通電、通水及宗地紅線內場地平整）條件下，平均容積率為0.6的完整土地使用權平均價格，其它條件為宗地地價修正系數表中的“一般”條件。

（四）公共建筑用地按法定最高土地使用權年限50年，在“六通一平”（宗地紅線外通路、通電、供水、排水、通訊、通氣及宗地紅線內場地平整）、最末一級“三通一平”（宗地紅線外通路、通電、通水及宗地紅線內場地平整）條件下，平均容積率為1.0的完整土地使用權平均價格，其它條件為宗地地價修正系數表中的“一般”條件。

二、注意事項

1．各類用地各級別范圍，描述不明確之處以級別圖為準；

2．基準地價、路線價、劃撥土地使用權基準價的運用應符合國家的規定。