2011年昆明商業地產綜述：投資商業，正當其時

云南房網2011年04月26日 10:29

供應量前緊后松

限購令迅速出臺，投資客也迅速轉向商鋪，但市場上在售的商業項目均是在限購令出臺前推出的，數量并不是很大，面對突然從住宅市場擠出的巨額資金，供應迅速失衡。多個商業項目的售價都悄然提高，連州市的商業項目也跟著沾光。比如西雙版納的告莊西雙景，春節前一期項目開盤時銷售火爆，其中不乏昆明投資客的身影。曲靖的創森財富中心，也迎來了昆明購房者的熱捧。

瑞豐和機構對云南地產說，限購令出臺后，開發商都有加大商業地產開發力度的計劃，而且也不乏醞釀著的大項目。從長遠看，昆明的商業地產面積規模非常龐大，現在粗略統計已經有400萬平方米，長期而言，有很大的過剩隱患。然而，這些計劃中的商業項目目前大多數都在前期運作階段，何時推出尚不得而知。限購令出臺后開發商雖然調整了戰略規劃，都有加大商業地產開發規模的打算，但付諸實施尚需時日，而大規模資金卻從今年3月開始就涌向商業地產市場。面對突然放量的需求，供應一時間無法滿足，因此，至少在今年上半年，昆明市商業面積的供應量是相對偏緊的。

據統計，目前昆明市場在售的大型商業地產項目僅南亞風情•第壹城、星耀天地、百大新都會、啟鴻假日、豆腐營13號、螺螄灣國際商貿城等少數幾個，其余項目要么開發商自持，要么規模有限，難以滿足洶涌而至的海量資本。雖然幾乎所有的城中村項目都有大規模商業，但由于眾所周知的原因，城中村項目變數很多，何時推向市場不好明確。而且可以肯定的說，盡管城中村商業數量龐大，但推出周期會很長。

不過，即便如此，到今年下半年，仍然會有一大批重量級商業地產項目推出，比如滇越鐵路主題公園、經典雙城、馬街摩爾城、老螺螄灣中央商務區、南亞之門、同德•昆明廣場、聯邦國際、暢園二期等等，這些項目有些可能不見得一下有大量商業面積可供銷售，但至少規劃中有大規模商業，會鎖定相當部分投資客，有助緩解供求關系。

假如投資者的投資計劃比較從容，并不急于出手，完全可以再關注一下未來兩三年上市的商業項目，挑選余地更大，說不定價格也更有彈性。