吸引力？昆明商業地產需要產業支撐

云南信息報2011年03月25日 14:39

1問

商業項目太多市場胃口有多大？

商業地產似乎已成為一種效益，看上去很火，尤其在限購令和調控緊鑼密鼓的當下。

政策利好，不管是業內人士還是購房者，這種刺激最直接的效果就是短期內投資方向發生了轉變，原本有人想買住宅，但是被限了，商鋪很火，眾人一擁而上，這時投資效果還真有那么神奇嗎？

早前買鋪，市場上流行“一鋪養三代”，如今商鋪走俏，價格走高，市場動輒數萬的均價也并沒動搖一部分人投資商鋪的動力，但是具體收益如何呢？政策利好商業，只是一個概念，問題的關鍵在于一個個商業項目推出，每個項目都有底街商鋪，后期在具體運作過程中，能否全部被市場消化，依然是擺在消費者面前的一個問題。

2問

昆明的商業地產發展與產業結構相輔相成嗎？

除了調控政策利好，云南本身的區位優勢，以及從未來區域經濟發展的方向來說，云南作為“我國向西南開放的重要橋頭堡”戰略和建設日趨重要。這一政策利好，也讓一部分人格外看好投資商業的價值。

往往，商業的發展與一個地區經濟發展水平以及產業結構是相輔相成的，就云南省而言，在重點產業方面，云南省省長秦光榮此前介紹道，要發揮云南自身優勢，做大做強優勢特色產業，大力發展可再生能源、礦產資源精深加工以及生物產業、旅游業。

這也是橋頭堡戰略下，未來云南省有望獲得更多發展機會的產業，比如作為旅游城市，每年世界各地的游客進入云南省，而第一站就是昆明，大量游客的涌入，不僅帶來了巨大的消費力，某種程度上也在刺激著商業環境更加活躍。

這就是巨大的消費市場。

似乎所有的利好都指向商業地產，但有一組數據也在提示著昆明經濟發展水平與部分東部沿海城市的差距。就2009年地區實現生產總值（GDP）而言，上海市地區生產總值14900.93億；蘇州市地區生產總值7400億元；重慶市地區生產總值6527億元；昆明市實現生產總值1808.6億元人民幣。而作為消費主體的人口，2009年，昆明市的常住人口629萬，而上海市人口達到1921.32萬人。

云南“橋頭堡”戰略已經上升到國家層面，但是地區經濟發展程度依然是考驗商業市場需求量的一個要素，昆明理工大學房地產經營管理教研室主任鄧曉盈就認為，目前是商業發展很好的一個契機，政策調控之外，政府對商業用地也在放量，市場需求也是巨大的，如何讓供應和需求實現平衡發展，要有活躍的商貿往來和產業支撐。

這些方面，新螺螄灣的投入運營被業界看作是云南橋頭堡戰略的一個商譽標本。但對于更多正在建設或者已經投入運營的商圈而言，還有一些路要走，還有一些經驗需借鑒。