白塔片區商業價值提升之旅

昆明日報2011年03月24日 11:18

白塔路商圈的憂傷

然而不能回避的是，當現代新昆明進入升級換代的特殊時期，較之完成復興的三市街商圈和不斷進化的青年路商圈，“高貴”的白塔路商圈似乎困在了自己的歷史中。

與相鄰的三市街商圈和青年路商圈的如織人流、時尚現代相比，“昆明最高端時尚商圈”白塔路商圈所呈現的現狀不免讓人覺得落寞。走過白塔路商圈核心白塔路，大型商業設施依舊是金格百貨，外立面上奢侈品巨幅廣告仍然是這里惟一的時尚標志。沒有成型的商業設施、沒有琳瑯的店鋪，也沒有涌動的人流，稍顯擁擠的道路似乎成為了它喧鬧繁華的惟一證明。

當昆明商業府邸三市街商圈以順城購物中心、昆明老街完成商業復興，當代表新興商業形象的城市綜合體開始在昆明紛紛落地，白塔路商圈這個昆明的傳統商圈還呈現著古樸、粗放的狀態。

事實上，無形的壓力早已逼近。隨著新昆明城市藍圖橫空出世，根據最新版城市控制性詳細規劃，白塔片區是昆明主城中心服務區的重要組成部分，商務辦公、金融貿易、旅游購物、休閑娛樂是這一區域的發展重點，是未來昆明國際化都市窗口。面對這樣的遠景，白塔路商圈，這個“昆明最時尚商圈”的未來是應該直面“近憂”了。

有人士曾直言，作為新昆明未來國際化窗口區域中的商業形象代表，白塔路商圈若不能在商業物業形態及經營模式上有創造性的突破，不僅將限制現有市場的發展，更將連帶傷及白塔片區及未來城市CBD的整合及升級。

蟄伏中突圍

在日新月異的新昆明，沒有任何一個區域甘愿被邊緣。更何況是“高貴”的白塔路商圈。

其實細心觀察便會發現，在商圈價值提升的道路上，白塔路商圈雖不如三市街商圈那樣大刀闊斧，但卻暗潮涌動。

2004年，金馬源地產頗具前瞻性地將傾力之作匯都國際布局白塔路，經過近8年的開發，這個囊括住宅、商務、商業的復合型項目成為了白塔路商圈新時期的代表作。雖然匯都國際打破了白塔路商圈長時間的平靜，但真正讓白塔路商圈重新惹人注意的是，寓意開啟昆明國際之門的333米地標性建筑南亞之門的塵埃落定。

應該說，匯都國際、南亞之門鑿開了白塔路商圈價值升值之路的豁口，然而由于同屬于點狀開發，因此并未能徹底打開白塔路商圈商業點狀式發展的瓶頸。直到2011年。