最近一段時間，即使是不關注買房的昆明人，也都應該聽說了席卷全城的“降價潮”。
全城各地不少公寓項目“攔腰打折”，售樓部人山人海的名場面多次上演；
昆明近期多個項目上演了低價大甩賣
西邊某洋房樓盤售樓部“一邊維權、一邊交錢”的魔幻場景刷爆抖音、朋友圈；
北邊某樓盤新房住宅價低至萬元以下，連南邊的巫家壩都驚現了1.4萬+的房子......
昆明房價真的暴跌了嗎？
那么，昆明的房價到底降了多少呢？
以克而瑞主城五區地圖為參考，在剛過去的7月份中，西山區和五華區是房價主要下跌的兩個區域，分別跌了22.99%和6.22%，其中跌幅最大的代表性區域則為草海、海埂、官南等南市區板塊。
2021年7月，昆明住宅市場供大于求，成交均價下跌
而在盤龍、官渡兩區，房價微微上漲了1%左右，價格變動不大，至于呈貢，房價甚至還漲上去了5.9%。
因此，昆明樓市實質上是進入了盤整期，打折也好，促銷也罷，都屬于樓市周期波動的常態。
只不過有些項目因為自身資金鏈、去化難等現實情況，打出了足夠吸引眼球的數字，短時間內少數項目的大幅降價，確實會體現在樓市月報中，但歸根結底都是正常市場行為，不必過度詮釋。
除了西山、五華，昆明其他區域房價穩中上漲
什么樣的房子不降價也不愁賣？
對于圍觀了這一切的昆明購房者來說，現在的購房選擇，恐怕比以往更加考驗眼光。
在少數玩家伴隨著風險“撿漏”的同時，更多的昆明購房者，其實還是更愿意看看那些不降價甚至還漲價的樓盤。
原因無他，這種在昆明樓市“降價潮”席卷全城之際，還能保持住穩定價位的品質樓盤，背后的理由非常簡單：
如果是資金充裕、實力雄厚的大品牌開發商，最好再是大型央企旗下住宅項目，基本不會因為資金鏈的問題而瘋狂降價回款；
昆明市中心的優質住宅，不降價也不愁賣
如果再是位于城市優質地段，自身住宅品質過硬，商圈、地鐵、學校全部配齊，這種項目肯定能成為昆明樓市熱銷紅盤，不愁賣的房子當然也用不著揮淚促銷。
那么，如果要在昆明尋找一個代表性“藍籌股”樓盤，只要把以上幾個要素（核心地段、完善的城市綜合體配套、央企品牌實力、高品質產品）疊加一下，就會發現完全符合要求的樓盤一共也沒多少，其中華潤中心·潤府算得上是昆明人最熟悉的一個。
華潤中心·潤府熱銷現場
為什么說華潤中心·潤府是具有保值能力的“藍籌股”？因為從華潤中心·潤府推出至今，6次加推，6次售罄，即使是當下市場波動期間，上周華潤中心·潤府加推了64套179平米明星戶型，僅5天時間便蓄客近百組，開盤一小時銷售額突破2億元。
在眾多購房者觀望房價、躊躇不前的現在，華潤中心·潤府居然還能取得一如既往的熱銷成績，不得不說，華潤已經通過之前實際交付的產品質量，在昆明人心中建立起了牢不可破的品牌信任，只要有新房源推出，昆明人任何時候都愿意用真金白銀投票。
華潤中心整個地塊效果圖
我們放大地圖看，華潤中心·潤府正好處在地鐵4號線與6號線交匯區域，其中地鐵6號線岔街站直接與華潤中心無縫接駁；
除了交通便利，華潤中心·潤府地處一環，作為昆明的中心圈層，其城市配套是其他區域無法比擬的，其中最值得重點提出的，還是華潤自帶的中國頂級購物中心IP——萬象城。
買了就不會錯的“藍籌股”樓盤
作為央企華潤“自持物業”模式的代表，萬象城堪稱國內最富盛名的高端商業綜合體。
昆明華潤萬象城效果圖
位于昆明一環的華潤萬象城（預計2023年底開業），純商業體量高達14.6萬方，擁有包括HERMES、LV、DIOR、GUCCI等在內的5000余國際頂級品牌庫，打造的將是昆明乃至云南的“活力引擎中心”。
2021年3月，昆明萬象城全球招商大會啟幕，將為城市帶來全新的品牌首店、旗艦店及體驗店等全新商業業態；
萬象城全球招商發布會 商家合影實拍圖
2021年8月，萬象城上約296米置地大廈進入吊裝階段，萬象城再迎兌現新篇。
從一紙藍圖到眼見為實，華潤的兌現比承諾更重要。華潤中心·悅府一期以強大兌現力，實現“零客訴”交付，交付滿意度高達100%。
華潤中心·悅府一期實拍圖
除了住宅之外，四點半學堂、茶會客廳、私人健身空間等泛會所已投入使用，深受業主好評；
華潤中心 中央公園實景呈現實拍圖
位于項目內部的約3.1萬方中央公園已部分呈現，造就城市全新生態目的地，已成為周邊市民及業主健身鍛煉、休閑娛樂的不二之選。
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