昆明新地上架定向供應(yīng)，華潤(rùn)拿地?zé)o懸念，邦泰搞不好還得搶

昨日，昆明又上架兩宗土地，為年底土地拍賣(mài)熱潮再添新貨。

這兩宗地一宗在官渡區(qū)吳井街道，位于東郊路南側(cè)，華潤(rùn)悅府旁邊，土地編號(hào)KCGD2022-1，是一宗39.6畝的商住混合用地，最大容積率3.5，起拍價(jià)61776萬(wàn)元，折合樓面地價(jià)6686元/平米。

華潤(rùn)

另一宗編號(hào)為KCC2025-7的地塊有36.2畝，是住宅用地，最大容積率2.2，位于呈貢龍城街道玫瑰路和呈祥街交匯處，邦泰映悅旁邊，起拍價(jià)15868.74萬(wàn)，折合樓面地價(jià)為2987元/平米。

位于邦泰映悅旁邊的待出讓宅地

上述兩宗土地的拍賣(mài)時(shí)間是下月18號(hào)，雖說(shuō)是拍賣(mài)，可能懂行的人從土地位置上都能看得出來(lái)，華潤(rùn)悅府旁邊的商住混合用地基本上是為華潤(rùn)定向供應(yīng)，作為華潤(rùn)悅府、華潤(rùn)潤(rùn)府的后續(xù)開(kāi)發(fā)地塊。

華潤(rùn)從2016年開(kāi)始進(jìn)行五里多城改項(xiàng)目的二級(jí)開(kāi)發(fā)，先后在此開(kāi)發(fā)的住宅地塊華潤(rùn)悅府和華潤(rùn)潤(rùn)府，商業(yè)則有萬(wàn)象城、華潤(rùn)中心。按最早規(guī)劃，華潤(rùn)五里多項(xiàng)目的總占地達(dá)到1258畝，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)的部分連一半都不到，后續(xù)開(kāi)發(fā)規(guī)模還很大。去年萬(wàn)象城開(kāi)業(yè)后整個(gè)項(xiàng)目的配套優(yōu)勢(shì)得以體現(xiàn)，住宅價(jià)值提升，華潤(rùn)繼續(xù)滾動(dòng)開(kāi)發(fā)是順理成章的事。

即將拍賣(mài)的KCGD2022-1地塊面積不大，樓面地價(jià)不算高，雖然土地出讓文件尚未公布，還不清楚商住比例和外掛條件，但預(yù)計(jì)商業(yè)比例不高，也沒(méi)有多少外掛條件，華潤(rùn)的開(kāi)發(fā)難度不大，不出意外的話會(huì)以底價(jià)拿地。

華潤(rùn)萬(wàn)象城以及華潤(rùn)、悅府全景（圖源：昆明華潤(rùn)）

呈貢龍城街道的KCC2025-7地塊是一宗純住宅用地，就在邦泰正在熱銷(xiāo)的邦泰映悅旁邊，無(wú)論土地性質(zhì)還是面積大小，都是邦泰最喜歡的類型，很可能成為邦泰映悅的后續(xù)地塊。

去年以來(lái)呈貢的商品房土地出讓基本上都被中通投資和邦泰兩家公司包場(chǎng)，但競(jìng)爭(zhēng)也還是有的，無(wú)論是邦泰還是中通，都曾溢價(jià)拿地，本月初邦泰和中通還曾為了聯(lián)大書(shū)山旁邊的84.56畝宅地大戰(zhàn)69個(gè)回合，最終中通勝出。

中通之所以在11月5日的土拍中與邦泰力拼到最后，是因?yàn)楸慌馁u(mài)地塊就在中通正在開(kāi)發(fā)的聯(lián)大書(shū)山項(xiàng)目旁邊，非拿不可。即將在下月拍賣(mài)的KCC2025-7地塊正好相反，輪到邦泰守衛(wèi)主場(chǎng)了，因?yàn)榈貕K就在邦泰映悅旁邊，所以變成了邦泰非拿不可。上次邦泰扮演了抬價(jià)角色，讓中通拿地多花了1.53億，十分肉痛。下個(gè)月拍賣(mài)的KCC2025-7地塊，中通是不是也會(huì)如法炮制呢？

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