洋房是昆明最炙手可熱的產品，但根據云南房網的統計，截至目前，三環內可售洋房僅約30套，昆明洋房開發正快速撤退到三環外以外。此外，統計下來還發現幾個特點：一是大部分洋房戶型面積都比較大，只有少量面積在100平方米以內；二是昆明有一半以上的洋房位于南三環外，而且價格普遍高于其他區域；三是即使在三環外，洋房價格仍然居高不下，已接近20000元/平方米。
昆明在售待售洋房情況（不完全統計）
據云南房網不完全統計，目前，昆明有約20個洋房樓盤在售或待售，其中僅有實力玖如堂、實力山語間兩個項目位于三環以內，其余包括山水白沙、萬科銀海泊岸、金科江湖海等十多個樓盤均位于三環外，另有東旭御山湖、中交錦繡雅郡、時代俊園位置更遠一些，位于經開區和呈貢。
先來看三環內的樓盤。三環內僅有實力玖如堂、實力山語間兩個項目有洋房在售。據項目置業顧問介紹，實力玖如堂僅有四五套洋房在售，均價17000元/平方米；實力山語間還有約20套洋房，這已是項目最后的產品，后期再無房源，均價13000元/平方米。
也就是說，現階段，昆明三環內可售洋房僅約30套，洋房的開發已經如別墅一般退到了三環外。
實力山語間實景
再來看整體情況。統計發現，昆明在售和待售的洋房中，僅有實力山語間、山水白沙、駱駝灣、筑友雙河灣、萬科銀海泊岸、招商海嶼城、海東俊園、東旭御山湖8個樓盤還有面積100平方米以下的戶型，而且數量不多，僅有一兩個戶型面積在100平方米以下。而更多的像云潤天陽、金科江湖海、美的順城府等樓盤，目前的在售戶型面積都在100平方米以上，其中還有不少戶型面積在150平方米以上，甚至大到300多平方米。可以看出，昆明洋房開發以大面積戶型為主。
在地域分布上，昆明有一半以上的洋房位于南三環外，廣義上屬于南市區的范圍。這樣的樓盤包括了筑友雙河灣、中海半島華府、招商海嶼城、招商雍景灣、金科江湖海、頤和1898等，南市區已成洋房最為密集的區域，而北市區、東市區僅有兩三個樓盤撐門面。洋房開發受制于土地和規劃條件，昆明只有南市區在規劃上有較多低容低密地塊，洋房集中于此也就不足為怪
中海半島華府實景
統計下來還發現，昆明洋房價格差異較大（呈貢不包含在內）。昆明的這十余個洋房樓盤當中，雖然都是三環外的樓盤，但南市區洋房的價格明顯高于其他市區，東市區和北市區的洋房價格在11000-15500元/平方米的水平，但南市區的洋房價格范圍達到了12000-20000元/平方米。其中，招商雍景灣、海東俊園部分洋房的價格已經接近20000元/平方米，洋房單價堪比別墅。
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