在昆明，向來是板塊天賦決定價值高低！
正因如此，滇池會展板塊，成了昆明高端樓盤開發(fā)最密集的區(qū)域。
近一年多來，以滇池國際會展中心為核心，三四公里范圍內(nèi)出現(xiàn)了多個高端新樓盤。未來的一年里，滇池會展板塊將要上市的新項目和新地塊還至少有7個，再加上仍有房源在售的山海灣8號等項目，儼然成了昆明樓市“高端局”的主戰(zhàn)場。
對房企來說，滇池會展臨湖面山，環(huán)境優(yōu)越，再加上近年來板塊飛速崛起，配套逐一兌現(xiàn)，是昆明落地高端樓盤的理想選擇。
但想在會展板塊成功也絕非易事，不僅大牌云集、競爭激烈，有的樓盤還有先發(fā)或體量優(yōu)勢，一般情況下，新入局的項目很難在短期內(nèi)突圍。
可凡事都有例外！
去年下半年面市的北大資源滇海壹號，就呈現(xiàn)給市場一個突圍的案例：項目不僅在極短時間內(nèi)就迅速爆紅，逆市取得了首開當(dāng)日銷售1.26億的亮眼成績，有些戶型甚至還出現(xiàn)了一房難求的盛況。
數(shù)據(jù)解讀！最能兌現(xiàn)滇池會展天賦的TOP級項目
滇海壹號屬于北大資源定位最高的“壹號系”產(chǎn)品線，選擇在這兩年將自己的TOP級產(chǎn)品線落地昆明，大體是基于兩點：
一是剛需市場逐漸萎靡，中高端樓盤的市場占比呈穩(wěn)步上升趨勢。為順應(yīng)市場需求，主流房企逐步將重心轉(zhuǎn)向改善市場，以大平層、院墅為代表的高端改善產(chǎn)品更是成了昆明市場上各家房企發(fā)力的重點。
在這樣的市場環(huán)境之下，北大資源看準(zhǔn)時機，適時把自身的TOP級產(chǎn)品放到了昆明。
二是滇池會展板塊雖然地段價值極佳，但與其天賦相呼應(yīng)的項目卻基本是空白。縱觀目前板塊內(nèi)的在售和待售項目，基本是以高層小高層為主，這多少有些辜負(fù)了板塊的獨特優(yōu)勢和目標(biāo)客戶的預(yù)期。
天賦出眾的會展板塊
所以當(dāng)一眾優(yōu)異的數(shù)據(jù)擺在北大資源面前，“壹號系”的落地也就顯得順理成章了：
數(shù)據(jù)一：1.09超低容積率，市場最優(yōu)
低容低密，本就應(yīng)該是滇池會展片區(qū)的主基調(diào)，但遺憾的是，片區(qū)內(nèi)很多樓盤在這方面指標(biāo)上并不占優(yōu)，從而導(dǎo)致真正的舒適宜居也就無從談起。
而北大資源滇海壹號則不然。一開始，滇海壹號的容積率原本大約是1.6，但經(jīng)過反復(fù)推敲，最終項目犧牲了約9000㎡可建筑面積，將容積率從1.6降至更極致的1.09，從而換來昆明主城在售洋房項目最優(yōu)容積率。
1.09的容積率有多罕見？
眾所周知，隨著新規(guī)的加持，2025年昆明樓盤的基礎(chǔ)指標(biāo)對比之前已經(jīng)有個大幅提升。但回顧2025年上半年昆明的土地成交情況，容積率低于2的宅地也僅有1宗，其余除了呈貢同一項目的3宗宅地為2.1，指標(biāo)都在2.5以上。
數(shù)據(jù)二：800米直面滇池，頭排景觀
客觀來說，昆明這座城市，并不缺臨滇項目，缺的只是高質(zhì)量的臨滇項目。
放眼整個滇池沿線來看，或多或少都會存在不足，要么景觀面偏小，無法充分發(fā)揮臨滇優(yōu)勢；要么片區(qū)開發(fā)不夠成熟，整體居住體驗不佳。
滇池會展板塊最大的價值點在于坐享會展中央商務(wù)區(qū)完善配套的同時，還毗鄰滇池北岸8公里黃金水岸段，同時也是昆明主城最后一塊可大規(guī)模開發(fā)的臨滇區(qū)域。
滇海壹號緊鄰滇池國際會展商圈，近30萬方王府井奧特萊斯商業(yè)小鎮(zhèn)近在咫尺，周邊更有公園 1903、愛琴海購物公園、海樂世界、世紀(jì)城、大都摩天、銀海清溪渡、新螺螄灣等成熟商圈環(huán)繞，購物、休閑、娛樂均能快速滿足。
再來看景觀，滇池最寬闊的黃金岸線+西山全景，與其它板塊的觀滇樓盤相比，這里的景觀面顯然更加立體和完整。
滇海壹號雖然是洋房產(chǎn)品，但得益于距離滇池水面僅800米的距離優(yōu)勢，所以中高樓層具備了頭排的觀滇視野。
數(shù)據(jù)三：全盤僅153席，圈層純粹
有經(jīng)驗的購房者大都清楚：剛需盤需要大而全，高端盤必須小而精。
小而精，最直接的優(yōu)點就是，能充分保證業(yè)主的層次，從而精確訊速地構(gòu)筑出堅實的頂部生活體系。
滇海壹號全盤僅僅只有153套房源，又是高面積段起步的純粹洋房項目，對于開發(fā)商而言，可以在獲得高質(zhì)量的業(yè)主群體的基礎(chǔ)上，更順利地開展“TOP級”的運營維護，利于項目整體調(diào)性的長期維系。
站在業(yè)主角度，買在這里，項目已經(jīng)為你精確篩選過鄰居，與志同道合、層級相當(dāng)?shù)娜巳簽猷彛鋷淼暮锰幉谎远鳌?/p>
項目時常舉辦的各類圈層社群活動，也能助力業(yè)主圈層的構(gòu)建，讓業(yè)主實現(xiàn)資源共享。
數(shù)據(jù)四：8大濕地公園環(huán)繞，下樓即度假
滇海壹號所在的片區(qū)可以說是昆明生態(tài)資源最豐富的區(qū)域，環(huán)顧項目周邊，四公里左右范圍內(nèi)有八個濕地公園環(huán)繞。
其中，一公里左右范圍內(nèi)有五甲塘濕地公園、西亮塘濕地公園、泛亞國際濕地公園、寶象河濕地公園等。寶豐濕地公園、海東濕地公園、星海半島濕地公園、海洪濕地公園則分布于項目周邊四公里左右范圍內(nèi)。
據(jù)統(tǒng)計，這八個公園總面積已經(jīng)接近7000畝，且已經(jīng)全部投入使用。濕地公園與項目自身的景觀相結(jié)合，為業(yè)主營造出立體的休閑游憩體系。
顛覆設(shè)計！昆明最有想象力的壹號作品
遠超競品的基礎(chǔ)指標(biāo)，加上滇池頭排的地段以及濕地環(huán)繞的居住環(huán)境，多項條件疊加之后，縱觀滇池會展板塊內(nèi)的在售和待售樓盤，滇海壹號綜合來看無疑是最能兌現(xiàn)板塊天賦的那一個，這也是其能從區(qū)域內(nèi)一眾樓盤中脫穎而出的必要前提。
而熱銷的關(guān)鍵，則是在于如何用產(chǎn)品區(qū)兌現(xiàn)天賦。
作為北大資源在昆明的首個壹號作品，滇海壹號對打造產(chǎn)品的自我要求，自然不低。
整體看下來，滇海壹號項目最核心的特點在于：不刻意標(biāo)新立異，處處又有很多顛覆性的設(shè)計和構(gòu)思。
而這一系列顛覆，讓項目由內(nèi)而外都透露著獨特的氣質(zhì)，在滇池會展乃至整個昆明的豪宅比拼中，跑出了自己的優(yōu)勢。
最直觀的是產(chǎn)品形態(tài)布局方面的不同。
在滇海壹號規(guī)劃之初，為了兼顧景觀視野和居住的實用性，在整個項目的形態(tài)布局上與其它項目有著很大區(qū)別。
在滇海壹號之前，昆明的洋房通常采用傳統(tǒng)的行列式布局。然而，這種布局方式存在諸多弊端，比如不利于景觀區(qū)的充分利用，還有可能導(dǎo)致樓距過小、景觀效果不佳，以及樓棟之間相互遮擋的問題。
滇海壹號由6棟住宅組成，完全沿餌季路呈一字排列，放眼整個昆明市場的在售洋房產(chǎn)品，僅有滇海壹號采用該布局形式。
滇海壹號樓棟整體呈一字分布
這種布局形態(tài)，直接帶來了兩個優(yōu)勢：
一是實現(xiàn)了戶戶向南、直面滇池，從而讓通風(fēng)采光最大化的同時，也讓房屋的觀滇視野最大程度得以釋放。
二是杜絕了樓棟之間的相互遮擋，私密性更好！
這樣開闊通透、戶戶有景的洋房，在昆明實屬罕見。
在具體的產(chǎn)品設(shè)計上，滇海壹號也有諸多亮點。
首先是為了追求更好的空間感，滇海壹號將層高做到了3.3至3.6米，由此帶來的居住舒適度提升自然不言而喻。
此外，滇海壹號的洋房產(chǎn)品，既能享受洋房的通風(fēng)、采光以及高得房率，更能享受大平層的寬綽空間尺度。
產(chǎn)品面積方面，最小的戶型建筑面積大約185㎡，最大則是大約232㎡，均有獨立入戶前廳、大面寬橫廳、大陽臺以及雙套房臥室。
北大資源滇海壹號232㎡戶型圖
以面積約232.18㎡的A戶型為例，接近16米的超大轉(zhuǎn)角式陽臺，方便居家運動的同時，形成通透景觀廊道，讓日常生活全面融入到滇池西山的景色當(dāng)中。此外，主臥套房面積高達大約40㎡，加上雙套房臥室規(guī)劃，兩大臥室都可以作為一個“小家”，照顧到老人、年輕人、兒童幾代人不同的作息習(xí)慣。
此外，本次二期組團還有墅質(zhì)疊院產(chǎn)品。
滇海壹號的疊院該產(chǎn)品買一層可享三層（首層、夾層、負(fù)一層），為獨門獨戶入院，大約300平米的下沉式花園庭院呈270度展開，將整個房屋環(huán)抱其中。
大地疊院實體樣板間
最后說說滇海壹號的景觀。
滇海壹號的景觀面積大約為兩萬方，設(shè)計時充分結(jié)合自身地理風(fēng)貌和屬地文化特色，以“隱奢度假園林”為理念，將山水中常有的林木、花草、溪谷 、疊瀑等元素納入園中，輔以奢石造景，呈現(xiàn)出層次分明的景觀體系。
而在社區(qū)外圍，滇海壹號還打造了約800m濱河環(huán)形跑道和約300m花林休閑步道。內(nèi)外雙園，一動一靜，相得益彰。
地上景觀做到極致的同時，滇海壹號也沒忽視地下空間的景觀設(shè)計。項目對地下車庫的處理也非常驚艷：勞斯萊斯同款星空頂、石材貼面、高標(biāo)準(zhǔn)地面鋪裝等等，給了業(yè)主滿滿的儀式感。
迭代加推！滇海壹號帶著絕版爆款又來了
10月25日，滇海落日音樂會暨天際生活方式啟幕盛會在滇海壹號項目現(xiàn)場舉辦，滇海壹號全新升級的二期組團正式亮相。
滇海落日音樂會暨天際生活方式啟幕盛會現(xiàn)場
滇海壹號二期包括1棟、2棟、3棟，同一期一樣，也是以全實景現(xiàn)房的形式入市。
相比一期，二期的三個樓棟更靠近滇池，景觀和視野上更具有先天優(yōu)勢。具體產(chǎn)品為建面約185-232㎡的大地疊院和天際平層。
亮相當(dāng)日，3棟內(nèi)購會同步開啟。3棟1單元當(dāng)天即告售罄 ，2單元正在火爆認(rèn)籌中。
以滇海壹號去年入市以來表現(xiàn)出的強勁競爭力，以及市場對于這種極致產(chǎn)品的期待來看，全新升級的滇海壹號二期組團取得這樣的成績，似乎并不意外。
現(xiàn)階段，滇海壹號是滇池會展板塊唯一的在售洋房項目，雖然接下來會有其它洋房產(chǎn)品面市，但在最核心的低容低密指標(biāo)方面，也無法與滇海壹號相提并論。
隨著生態(tài)紅線圈定，沿滇土地資源基本定型，即使在未來，不僅是會展，放眼全昆明都不大可能會翻出第二個與滇海壹號綜合素質(zhì)同樣優(yōu)越的項目。滇池會展的高端局剛剛打響，滇海壹號就已贏在了起跑線。
更值得注意的是，新規(guī)下昆明調(diào)整了計容規(guī)則，明確了城區(qū)建設(shè)用地五個強度分區(qū)，將容積率限定在1.5-3.1，這也就意味著，短期內(nèi)將不會再出現(xiàn)滇海壹號這樣1.09容積率的項目，滇海壹號這樣集極致指標(biāo)、臨滇區(qū)位以及完善配套的主城洋房已經(jīng)成為不折不扣的絕版。
對于購房者而言，這也可能是購入昆明頂級臨滇洋房的最后一次機會。
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