國際島居生活起步——招商海公館冬季踩盤報告

云南房網2014年01月15日 17:05

張曉宇

周邊項目和同類項目報告

招商海公館位于環湖東路以西，生態半島的最前端，也是離滇池最近的地塊。環湖東路半島附近已經有了央企中航地產的云璽大宅、云南本土首個進入銷售百億俱樂部的俊發地產項目滇池ONE，這兩個項目都是屬于將昆明高端住宅推向一個新高度的樣板。就在去年1月份招商地產中海地產云南城投瓜分了環湖東路半島995畝土地。加之規劃中占地面積為9000畝的保利國際城在招商、保利、中海三大企業將在生態半島片區展開一場“沒有硝煙的戰爭”。但是真正啟動的項目只有招商海公館一個，可以說先行一部搶占了先機。然而2014年才剛剛開始，片區內其他項目的建設也有可能相繼提上日程，在不久的將來這三個相連的“大牌”項目將會有較大的競爭，在項目的整體質量和品牌形象上面都將遇到很大的考驗。

交通區位圖

在競爭性同類項目當中，目前昆明市場有公園1903、西南海跟海公館項目在物業類型上有一定的相似之處，且營銷節點頗為繁忙。但是海公館的項目整體限高36米，建筑不會超過11層，而且洋房和別墅都是全精裝交付，目前項目洋房2萬抵5萬，別墅5萬抵10萬的優惠力度也很大。從不同的營銷節點來看，實質性的競爭并不大。

開發商和合作伙伴報告

2010年1月，云南城投置業公告與招商地產共同以貨幣形式合資成立云南招商城投房地產有限公司。新公司注冊資本為人民幣1000萬元，雙方均以貨幣形式出資，其中，云南城投出資人民幣400萬元，持股比例為40%；招商地產出資人民幣600萬元，持股比例為60%，公司主營房地產開發與經營等。