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一周要聞回顧(7.27—8.2)

[全國樓市局部過熱價格趨高房子趨少] [高房價里還有多少未知利潤]
[國土部土地成本調(diào)查三大懸疑待解] [二套房貸8月1日起或?qū)⑷媸站o]

一周精彩回顧之本地新聞

[昆明樓市：陰晴不定成交攀升][昆明樓市：上周成交已突破2000套]

[昆城中村改造引入商務(wù)區(qū)概念 5年后都是城][誰是昆明的首席后花園 ]

實用資訊：
·國土資源部抽樣調(diào)查：昆明地價占房價不足三成
·單位不繳公積金最高罰5萬昆住房公積金管理出嚴(yán)規(guī)
·投資20多億全省2.8萬城鎮(zhèn)貧困戶住進(jìn)廉租房
·低收入家庭住有所居昆明將建廉租房11788套

項目測評

十大熱點新聞

　　投資性新盤春城擺擂臺

　　伴隨著樓市回暖的呼聲越來越高，昆明樓市營銷的火藥味也越來越濃。近期昆明樓市的營銷戰(zhàn)值得注意的是，不僅新亞洲·體育城長豐項目、滇池衛(wèi)城·尚層等昆明主城區(qū)主力軍團(tuán)奮力營銷，積極為新盤造勢，陽宗海、西雙版納、安寧等板塊新盤也不甘寂寞，紛紛擺擂昆明，積極營銷。本期的5個新盤，均為昆明遠(yuǎn)郊及省內(nèi)州市。這種并非刻意的巧合，足見遠(yuǎn)郊及州市樓盤的踴躍程度。

　　仔細(xì)分析這5個樓盤，不論是商業(yè)，還是旅游地產(chǎn)項目，最大的共性就是投資性強�！斑@其中的巧合，一方面是因為遠(yuǎn)郊及州市盤的開發(fā)商大多出自昆明，或者公司總部在昆明，因而會選擇在昆明樓市好轉(zhuǎn)的時候高調(diào)宣傳。其次，昆明作為云南省的唯一特大城市>>詳細(xì)

開發(fā)商公開成本清單 “超載”的房地產(chǎn)能走多遠(yuǎn)？　　商品房的成本構(gòu)成主要有三部分：土地、建安費用，還有就是政府的各項稅費，從成本清單中，記者發(fā)現(xiàn)，各級行政部門林林總總的稅費在當(dāng)中占了20%，和15年前比，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)的稅費增加了30%，不僅收費項目在增加，收費標(biāo)準(zhǔn)也在升高。	7月樓市冷熱不均價格上漲影響銷量繼續(xù)攀升　　7月（截至7月20日），京城期房商品住宅成交套數(shù)為7944套，除去經(jīng)濟(jì)適用房、限價房等保障性住房，實際成交的期房商品住宅為6632套；同期，成交的現(xiàn)房商品住宅為2748套。。
“�！薄皦骸眱膳杉まq房價通脹預(yù)期下升勢不改　　 7月21日，國務(wù)院政策研究室再次邀請來自官方、學(xué)界、行業(yè)的多方人士對房地產(chǎn)市場情況進(jìn)行匯報，對于房地產(chǎn)市場是保還是壓，各方進(jìn)行了激烈的爭論，“以易憲容為首的一派建議政府對于目前已經(jīng)陷入上漲通道的房地產(chǎn)市場盡快關(guān)緊政策閘門。	昆明一環(huán)內(nèi)房價再上8000元　　 7月25日，由俊發(fā)地產(chǎn)開發(fā)、位于白塔商圈的七彩俊園1期七彩之門正式開盤，1500余位客戶不顧大雨排隊等候。據(jù)初步統(tǒng)計，開盤當(dāng)天，七彩之門的銷售量即達(dá)到80%，銷售金額超過2.6億元。而其均價達(dá)8300元/平方米。
專家稱熱錢進(jìn)股市棄樓市二季度涌入千億美元　　我國二季度的熱錢的大致規(guī)模約為一千億，中國經(jīng)濟(jì)整體企穩(wěn)回升，人民幣升值預(yù)期增強，都是短期國際資本流入的幕后推手。專家認(rèn)為：這次熱錢流入速度前所未有，而且與以往不同的是，這拔熱錢進(jìn)股市而棄樓市。	昆明城軌首期工程下月開工　　有大交通才能有大流通，有大流通才能有大市場，有大市場才能拉動發(fā)展。在建設(shè)新昆明大市場的需求下，大交通的建設(shè)顯得尤為迫切。近年來，隨著經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展，昆明的交通已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需求。
房價地王成本質(zhì)量政策：中房協(xié)直面樓市五大話題　　2009年上半年的樓市變化之快，令人目眩。既是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的行業(yè)組織，又帶有一定官方色彩的中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會，如何看待上半年樓市變化？記者28日走進(jìn)位于北京海淀區(qū)翠微南里8號的中房協(xié)，與協(xié)會副會長兼秘書長朱中一直面樓市熱點話題。	昆明銀行收緊二套房政策專家稱可控制炒房　　昆明二套房政策收緊了！這是昆明開發(fā)商、二手房中介和購房者這幾天感覺最明顯的變化。很多購房者開始猶豫，究竟是抓緊時間購房趕上政策的末班車？還是再觀望一段時間看看房價會不會下降？
政策調(diào)整難阻樓市繼續(xù)升溫　　房價快速上升引發(fā)了房地產(chǎn)市場泡沫化的憂慮，在這種背景下，房地產(chǎn)政策開始出現(xiàn)微調(diào)的跡象。但是業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，在寬松的貨幣政策、開發(fā)商資金充裕沒有降價壓力和供不應(yīng)求幾個因素的共同作用下，政策的微調(diào)難以阻擋樓市的繼續(xù)升溫。	昆明秋交會參展房企超過70家　　正所謂“春江水暖鴨先知”。每年一屆的秋季房地產(chǎn)交易會已經(jīng)成為昆明樓市的風(fēng)向標(biāo)，今年的房交會招展非常火爆，昆明樓市怎一個“熱”字了得。記者昨日從2009昆明房地產(chǎn)交易會組委會了解到，今年的房交會房地產(chǎn)企業(yè)參展非常踴躍。

上周訪談言論

　　羅建棠：中央金座，打造南市CBD
　　——專訪吉興隆地產(chǎn)營銷策劃部經(jīng)理羅建棠

　　云南房網(wǎng)：2009年7月10日，中央金座（過渡）農(nóng)副產(chǎn)品市場舉行了隆重的抽號認(rèn)租活動，貴公司是出于何種考慮，在項目還未正式呈現(xiàn)時，卻率先推出農(nóng)貿(mào)市場？
　　羅建棠：呵呵，大致情況是這樣的：原佳龍農(nóng)貿(mào)市場占道經(jīng)營，影響了城市形象，我公司為了響應(yīng)政府引攤?cè)胧械奶栒�，在我們項目中央金座�?fù)一層規(guī)劃了3000平米的生鮮超市，但項目要明年才能投入使用，而政府又要求我們最短的時間搬遷完畢，所以在中央金座2期地塊建起了過渡性的農(nóng)貿(mào)市場，農(nóng)貿(mào)市場推出后意想不到的火爆，所以我們可以預(yù)測中央金座商業(yè)推出后會很受歡迎 ……>>詳細(xì)

訪談言論

任志強

董藩

牛刀

朱中一

慎言房地產(chǎn)泡沫不要輕易打壓房市

一切以穩(wěn)為主

十大熱點樓盤

鼎易天景

七彩俊園

廣源小區(qū)

景秀西苑

貴研自然界

果林溪谷二期

SOHO俊園

聯(lián)邦國際中心

城市別墅

上東城

上榜樓盤

【鼎易天景】物業(yè)類型：普通住宅　價　　格： 4000元/㎡　開發(fā) 商：云南鼎易房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司　位　　置：學(xué)府路754號	【果林溪谷二期】物業(yè)類型：別墅　價　　格： 4200元/㎡　開發(fā) 商：昆明經(jīng)開區(qū)投資有限責(zé)任公司　位　　置：廣福路延長線信息產(chǎn)業(yè)基地內(nèi)
【七彩俊園】物業(yè)類型：公寓;寫字樓　價　　格： 8300元/㎡　開發(fā) 商：云南俊發(fā)房地產(chǎn)有限責(zé)任公司　位　　置：白塔路延長線（原昆明紡織廠）	【SOHO俊園】物業(yè)類型：公寓；寫字樓價　格： 6500元/㎡開發(fā) 商：云南俊發(fā)鳳凰置業(yè)有限公司位　置：北京路與聯(lián)盟路交匯處
【廣源小區(qū)】物業(yè)類型：普通住宅　價　　格： 3466元/㎡　開發(fā) 商：昆明鑫益屋業(yè)開發(fā)有限公司　位　　置：廣福路世紀(jì)城對面	【聯(lián)邦國際中心】　物業(yè)類型：寫字樓;別墅;建筑綜合體;商住樓　價　　格：待定　開發(fā) 商：云南萬通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司　位　　置：高新開發(fā)區(qū)昆瑞大道與昌源路交叉口
【景秀西苑】物業(yè)類型：經(jīng)濟(jì)適用房　價　　格： 2700元/㎡　開發(fā) 商：云南建工集團(tuán)總公司　位　　置：位于西山黑林鋪與眠山之間	【城市別墅】物業(yè)類型：別墅　價　　格： 3760元/㎡　開發(fā) 商：比邦地產(chǎn) 　位　　置：云大洋浦校區(qū)對面
【貴研自然界】物業(yè)類型：普通住宅　價　　格：待定　開發(fā) 商：昆明貴研房地產(chǎn)開發(fā)有限公司　位　　置：二環(huán)北路與龍泉路交匯處以北核桃箐	【上東城】物業(yè)類型：普通住宅　價　　格： 8000元/㎡　開發(fā) 商：云錫地產(chǎn)，云南泰興隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司　位　　置：人民東路延安醫(yī)院與星耀大廈交叉處

上周論壇十大熱帖

NO1 傳說YSSD公司某高層離職了
NO2 最近哪個樓盤最受關(guān)注��？
NO3 螺螄灣商戶搬到大商匯意味著什么？
NO4 無恥的林與堂
NO5 樓市是否又到“牛市”
NO6 關(guān)于七彩俊圓的銷售，什么是真實的？
NO7 星耀的尷尬
N08 房地產(chǎn)有無暴利誰說了算？
N09 后危機時代房產(chǎn)發(fā)展方向
NO10 成本低廉引投資住改商越演越烈

往期回顧

昆明樓市上半年大盤點 

投資性新盤春城擺擂臺 

上周樓市動態(tài)

·滇池衛(wèi)城·尚層2期開盤
·野鴨湖二期 8月下旬開盤
·茉莉唐朝疊加別墅起價4760元/平方米
·都市名典8月9日開盤
·七彩俊園開盤一環(huán)內(nèi)房價再上8000元
·中央金座售樓部將于8月1日開放
·甲殼城市1+1躍居20萬/套起
·西市區(qū)商業(yè)航母—聯(lián)邦國際中心正式亮相
·滇池衛(wèi)城首推商鋪將成就投資“金字招牌”
·金沙灘國際風(fēng)情街8月29日版納開盤
·都市名典8月9日開盤3850元/平米起
·俊發(fā)續(xù)寫50年香樟傳奇香樟俊園二期再推1000余套住宅

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往期回顧

　出品：云南房網(wǎng)專題部　 本期責(zé)編：宛老吉　設(shè)計制作：秋刀魚　Tel：0871—8231299 Email：271703870@qq.com

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