昆明市中心商業熱租

昆明日報2011年07月28日 09:34

市中心城市面貌。

在“新國八條”和昆明限購令的重壓下，上半年昆明二手房成交量一直處于下滑態勢，成交量下降的背后是部分投資者對于住宅類物業投資信心減弱，把目光轉向商鋪、寫字樓、公寓等不受限購影響的商業地產，這也隨之推高了此類物業的交易量。

住宅成交下降3成

在廣福路某新建小區，小區里街道兩邊，是一家挨著一家的房產二手中介，這些二手房中介大多都是去年樓市最火爆的時候新開的。那么多家中介，可看房的人卻寥寥無幾。一位銷售人員告訴記者，最近幾個月房子不好賣，他們的日子也不好過。

由于受“限購令”的影響，3月以來，昆明市各家房產中介的二手房成交量都出現了不同程度的下滑，降幅大約在30%左右。各家中介的降幅也有所不同，一些小中介下降幅度則更大，有的甚至達到50%。位于滇池路的一家房產中介人員陳女士告訴記者，“限購令”出臺前每個月可成交二手房交易６至７套，現在只有３套左右。榮城房產的工作人員介紹，從成交量來看，今年3月的二手房成交量同比去年3月減少了約30%，但價格仍保持穩定。另外一家連鎖中介統計數據同比去年3月成交量下降37.3%，降幅更為擴大。

在成交量持續走低的背后，是購房者日益濃厚的觀望心態。

準備買房的楊先生頗為理性：“自己只能再買一套房，考慮自己住，對樓盤品質、環境和配套有了更高的要求。市區以內的二手房基本都比較遠一些的新房價高，要不就是房屋太舊或戶型較老，重新裝修、改造還得花錢，又沒有綠化景觀。買離城較遠的二手房還不如買新房，價格差不了多少。所以，我打算再等等，看看還有沒有政策出臺。”

“一個月能賣出去一兩套房就不錯了。”采訪中，多數小中介都面臨這樣的窘境。他們無奈地表示，限購令實施以來，很多有實力的購房者或是不能再買，還有不少購房者對后市持觀望態度，生意也因此非常難做。

護國路上匯安居房產黃小姐告訴記者，自從3月限購以來，部分房東將手中的房源轉售為租。“在限購令剛出臺的時候，部分購房者將目光轉向商鋪、寫字樓、公寓等不受限購限制的商業樓盤，而這種現象近期又有所增加。”

一方面是二手住宅成交量逐步萎縮，另一方面是商業樓盤受到更多的關注。