昆明商業投資呈三大新趨勢

昆明日報2011年07月21日 09:48

“順城”成為昆明商業地產的標志之一。

在普通住宅“限購令”的影響下，商業地產迎來了難得的發展良機。目前，昆明商業地產正在蓬勃興起，一大批商業投資項目成為熱點。記者發現，目前昆明商業投資出現了一些新的變化或趨勢，主要表現在：一是高端商業綜合體項目由以出售為主向以自持為主轉變；二是商業投資項目開始“出城”；三是大型專業化市場投資機遇顯露。

以自持為主

賣，還是不賣，曾經一度讓商業地產開發商非常“糾結”。如今，這樣的問題正逐漸消失。在經過幾年的積淀，目前昆明很多商業地產開發商已經初具規模，無論是經濟實力，還是運營能力，都有了巨大的提升。以順城為代表的一大批自持商業地產項目，以其成功的運營模式，正引領著昆明商業地產發展的新趨勢。

順城，已經成為昆明自持商業地產成功運營的標桿。作為大型購物中心和休閑中心，順城大部分商鋪都只租不售，整體營銷。這一方面保證了開發商能對項目進行有效的前期開發及后期運營管理，通過租金收入、不動產升值等方式取得長期的收益回報；另一方面也避免了低端商家入駐，帶來的品質下降、管理混亂的情況。順城堅持走高端自持路線，只允許高品質、國際化、符合項目定位的品牌和商家入駐。如今，走在順城街頭，井然有序的店鋪、高端的國際化品牌專賣店，讓人隨處感受大城市的魅力。在順城購物逛街，已然成為昆明市民新的生活休閑方式之一，而這所有的一切，都得益于順城對項目的自持。

榜樣的力量，是無窮的。順城的巨大成功，無疑給了昆明其他商業地產開發商以啟發。于是，一大批商業地產項目以順城為模版，打開了昆明商業地產發展的新篇章。從當初純銷售的“一刀切式”，到租售兼備的摸索階段，再到現在的以自持為主，昆明商業地產發展的趨勢日漸清晰，這不僅意味著開發商企業實力和運營能力的提高，也標志著昆明商業地產市場的成熟。