“財富昆明”急需中流砥柱打響商業地產“保衛戰”

都市時報2011年07月15日 10:19

在住宅限購令的利好下，昆明的商業地產開發在2011年大放異彩。國內外百貨、超市等零售商業大鱷也紛紛到昆明搶占地盤。而昆明將建設中國面向西南開放的區域性國際城市，更加激了發了地產商們的萬丈雄心。但激進的開發必然出現魚目混珠，因此，不是所有的商業地產項目都會笑到最后。“財富昆明”呼喚更多具有核心競爭力的項目來擔綱中流砥柱。

一環區域還剩多少心動指數？

俗話說，找個好鋪生意旺，這話的內在邏輯就是：旺地很重要。在昆明，在商業“副中心”還未腰桿挺直的狀況下，讓投資者垂涎的商業寶地，仍是一環區域。雖然昆明最具價值的市政府地塊，因競拍方數量不足而流拍，問鼎“新地王”按下了暫停鍵，但一環商業價值力，是毋庸置疑的。

目前，一環區域“黃金地塊”保有著強勢的聚客核心磁力，是“熱鋪”集中營。不過，投資一環商業未必“零風險”，昆明商業地產的負面教材多產自“黃金旺地”，就算是絕對是地理中心或消費重地，也會出現隔著一條街，也會發生人流、商氣一個天上一個地下的尷尬，商業運作的不恰當，只會為商勢“冰火兩重天”埋下伏筆。

目前，一環區域近期活躍的商業項目包括版筑后街、七彩俊園、益龍萬象城等，其中，已經展開認籌的七彩俊園環宇CITYMALL臨街旺鋪，鋪型21—229平米，開盤價5萬—9萬元/平米。

呈貢商業仍然“錢途”可觀？

呈貢是新區，商業潛力固然可觀，加上輕軌開通在即、公務員辦公群體陸續搬入、常住人口逐步增長……這些無疑給足了呈貢商業面子，也給呈貢商業地產創造了諸多“填空”的機會，但填的“答案”正確與否，恐怕還需要一定時間的磨合。

根據至祥昆明研究中心統計的數據來看，目前呈貢還是以流動人口居多，流動人口中很大一部分是已經搬遷到新區辦公的行政單位人員，從現有的消費狀況看，這部分人群白天在呈貢上班，晚上回昆明居住，商業消費僅停留在白天，多以餐飲消費為主。業內人士認為，只有常住人口上規模了，才能讓呈貢片區的商業真正熱起來，消費力也才會跟。

有潛力在，呈貢商業自然機會多多，目前，呈貢新區活躍的商業項目包括七彩云南·第壹城、東盟森林、置信廣場、上海·東盟商務大廈、百大新都會購物中心、實力心城以及奧宸新天地等，這些項目加起來規模超過百萬方，顯然，目前呈貢新區商業構架已經搭建起來，只待輕軌聲響，“錢途”大開。