昆明商業地產從量到質跨越升級

生活新報2011年07月13日 14:12

似乎任何事情都需要時間的檢驗，還記得新政剛頒布時，很多人都妄想僅僅是一次政府的短期行為，不會影響到房地產業的發展，尤其是昆明這樣的邊陲城市波及的幾率更是微乎其微。然而，事實恰好相反，隨著時間的推移，政策已經顯現出了它的調控效應。

在這輪調控中，房地產業正發生著微妙的變化，不論是物業形態、產品結構、營銷模式還是整個行業的整合上都在經歷著前所未有的改變。和作為此輪調控重點的住宅相比，商業地產看似沒有受到過多的波及，但隨著政策調控的深入，半年時間里，它們也發生了巨大的變化，不論是數量還是質量以及營銷模式、投資理念都較之以往有了跨越式的改變，而這對于整個昆明的商業地產和商業的發展來說，無疑將起到質的助推作用。

被釋放的商業地產

回顧半年來昆明商業地產經歷的點點滴滴，留給我們最直觀的莫過于數量的巨大，而且似乎每個區域都不乏商業地產的蹤跡。

據至祥置業研究中心研究分析顯示，今年上半年昆明的商業地產與2010年同期相比，開盤推出的項目數量、總套數、銷售均價和銷售率都顯著增加，且區域分布也更加廣泛。開盤項目數量翻倍，推出的套數和價格的大幅提升，都使得2011年上半年的商業市場格外引人注目，但從平均的銷售率來看，僅是略有提升，主要是因為商業投資者選擇更為理性，對于商鋪的地段、位置等因素更加敏感。

而據該研究中心分析認為，導致2011年上半年昆明商業市場呈現出火爆局面的原因首先是政策對于供求雙方的影響。國家出臺的一系列針對住宅市場的調控政策，將大量計劃投資于居住產品市場的資金趕入了商業市場，而開發企業把握政策的變動，也適時加快了商業產品的推出節奏，以在供應層面促成商業的消化，減輕資金壓力。其次是今年在售的商業項目諸如南亞風情第壹城、螺螄灣國際商貿城、云上城、奧宸財富廣場等項目，均為本地熱點項目，其在宣傳推廣方面也可謂不遺余力，各種知名商業品牌紛紛成為營銷的亮點，在很大程度上渲染出了商業市場的火爆局面。