5、6月份是昆明樓市傳統的回暖旺季，從二手中介反饋的情況看，進入5月以后許多中介門店的到訪量明顯增加，購買意向強烈的客戶也在增多。
租房交易回升
“進入5月后，店面成交量有回升，咨詢客戶也明顯增多。”昆明榮城房產白馬店銷售人員告訴記者，5月上旬的成交量環比4月增加一成左右。業內人士分析，前期因受城中村改造、“限購令”及春節后租房高峰期的影響，租房量及價格不斷上漲。隨著調控的深入、剛需釋放等原因影響，本地二手市場回暖的跡象仍將持續。
記者走訪了多家品牌中介門店，發現近期市場上的租賃房源量都很充足。二手房掛牌量明顯增加，尤其是出租房源比4月份增加了三分之一左右。中介反饋，受到樓市調控政策影響，不少打算出售房屋的賣家開始觀望，將手中空置的房源轉售為租。“在限購令剛出臺的時候，部分業主就將房源轉向了出租市場，而這種現象近期又有所增加。”新亞地產工作人員介紹。
大商匯附近一家中介負責人告訴記者，按照租房周期，春節前后都會有大量房源空置，加上國家和地方調控政策執行，不少打算出售房屋的賣家開始觀望，現將手中空置的房源轉售為租。
市中心商業熱租
根據榮城房產、新亞房產等多家統計數據顯示，“五一”小黃金周過后，市中心臨街商鋪受到不少投資客的喜愛。據新亞房產區域總監蔡佩玲表示，目前市中心商鋪租賃價格為400元/平方米/月，如：東寺街、書林街、五一路臨街商鋪。本周租賃市中心片區臨街商鋪共150套，環比上周增長28%。
榮城房產最近在昆明市順城中心南門設立了商業地產中心，專門處理商鋪、寫字樓和高端物業的交易。其常務副總畢永國認為，現在國家正在進行房地產調控，所以二手房成交量很小，市場難做，并且交易過程復雜涉及法律問題法律風險多。而商業地產正在處于上升階段，成交量大，交易過程簡單，市場競爭少，像我們這樣專業的公司更少，行業潛力無限。
記者走訪多家品牌中介公司發現，市中心、南市區的寫字樓交易開始熱起來了，5月份以來，不少品牌中介機構的寫字樓交易已經有了環比10%的漲幅。
來自部分中介的銷售數據顯示，寫字樓交易量環比上月增加10%左右，市中心和南市區的交易業務明顯放大。21世紀不動產表示，昆明限購令出臺后，投資住宅受到抑制，投資者把目光投向寫字樓等商業項目。地產調控對于住宅投資的打擊，以寫字樓為代表的商業項目成為投資者的新寵。
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