商業地產也打折，北京傳出“泡沫說”。這是真理還是“傳說”？業內分析曰：這是一種營銷策劃手段，不能算作商業地產房價的調整。
樓市有沒有泡沫，一直是大家關注的話題，最終結果，官方公布昆明屬于泡沫少的城市，這其中當然也包括了商業地產“基本沒有泡沫”。
基本沒有泡沫，這到底是個什么概念，有關部門也給不出一個透明標準。所以，我們只能以慎重的心態為標準。
呈貢新城開發雖然迅猛，但人流量目前還不是很大，商氣需要一段時間的培養。
近日，北京等地不少商業地產因為大勢混沌，打起了“狠折”，部分銷售冠軍樓盤甚至給出了8折大優惠。這在業界引發了不小擔憂。此前因限購令而聲名鵲起的商業地產，是否會就此“退燒”？昆明商業地產是否會因虛高、虛火甚至泡沫等問題，也被波及步入下行通道？
“這是一種營銷策劃手段，并不能理解為商業地產房價的調整。”風之鈴地產咨詢公司副總經理左琦分析，自住宅受限以后，市場上所有的目光都轉向了商業地產。但商業地產投資成本高、風險大，后期運營過程中也存在很多不確定因素。面對較高的投資門檻，投資客會謹慎介入。特別是北京、上海等城市的商業地產，投資的成本更高，風險也更大。這些一線城市商業地產降價更多不是受市場調控影響，而是價值的回歸。為了實現后期更大銷售，他們一般會采取積極的營銷策略吸引投資客的關注，并通過后期統一運營等控制成本手段留住投資客。
對于昆明商業地產是否存在泡沫的問題，昆明業界普遍表示，“泡沫”一詞應慎用，城中村改造項目是有商業配比要求的，昆明大量商業地產的涌現有必然因素存在，用“局部虛高”更合適。比如呈貢。據昆明華安恒大房地產經紀有限公司置業顧問趙朗介紹，目前市場上比較活躍的二手商鋪主要出自天潤康園、雨花毓秀、書香大地以及實力錦城，這些商鋪售價最低在2萬元/平方米上下，好一些的可以達到3.5萬元/平方米以上，但市場上轉讓交易的商鋪并不多；租金因地段以及所在樓層不同，從50-150元/平方米/月不等。
“價格已經很高了，透支了2、3年的升值空間。”某業內人士表示，呈貢商鋪售價存在一定的虛高成分。
“但非住宅物業本來就是針對投資客的，投資門檻本來就高，不存在什么‘泡沫說’。”某業內人士表示。
云南泰興隆房地產開發有限公司常務副總經理顧剛也表示，是否有泡沫不太好衡量，需要對人口、商業配比等多個因素進行分析，也要結合區域中長期的發展情況來判斷。
局部虛高之下，昆明商業地產是否會就此步入下行通道？達到什么樣的極點才會步入下行通道呢？
“這種火爆走勢肯定會往下移，這是市場規律的曲線。”顧剛表示，商業地產也和住宅地產一樣，其價格走勢呈波動態勢。
顧剛建議，開發商向商業地產轉型，應該打開思路，避免同質化問題的出現，比如往目前市場上并不熱門的旅游地產、文化地產、宗教地產等方向轉型，這樣才能盡量避免各種問題的出現。
市場調查
社區老商圈缺統一運營生意難做
為了對昆明商業地產存在的價格虛高等問題進行全面了解，記者日前特別對一些商氣較為濃郁的老商鋪進行蹲守調查。
現場觀察
商鋪密集生意難做
本周二下午3時許，記者來到白馬片區現場蹲點。據記者觀察，白馬片區集中了經營衣服、糕點、小吃、眼鏡、藥房、網吧等各種類型的便利店，商鋪普遍房齡較老，以臨街底商小鋪面為主。片區居住的流動人口較多，人流量大，應該說對片區商鋪具有較強的支撐力，但在記者蹲守的兩三個小時內，記者注意到，除了片區的二手中介門店人流量較大以外，小超市、衣服店等片區密集分布的店面鮮有買家光顧。
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