“一環商圈”價值重估

昆明日報2011年03月24日 11:10

老昆明的記憶中，一環是一條籠絡著繁華都市的“界線”。再往一環外走，多是田園菜地，即老昆明人慣稱的“郊區”，生活在“郊區”的人們總是在休息日“進城”，去往百貨大樓附近的三市街商圈購物、逛街。

不可否認，一定程度上，商業的布局、熱度決定著一個城市的體溫。正如彼時老昆明，一環成為了城區、郊區的分界，很大程度上是因為熱鬧的商業區都分布在一環以內，商業布局同樣決定著居民的生活半徑，因此造成了舊時一環內外的疏離感。

誠然，這樣的城區、郊區布局并非一成不變，隨著城市化進程推進，城市不斷向二環、三環、甚至四環擴張延展，一環的位置沒有改變，地位卻由城區界線變成最接近市中心的商業“高地”。

縱觀國內外一線城市的房地產發展格局不難發現，除了具有突出特色的區域價值，總體而言，以環城道路為界，距市中心越近房產價值越高。

一環價值即將改寫

衡量一座城市繁榮的尺度，是城市的商業價值。在中國大陸最佳商業城市排行榜上，2004年昆明名列41位，2005年第43位，2006年第58位，2007年下滑到第84位，直至2008年下滑至97位，成為全國排在最后的省會城市。這個滑落的過程，在昆明一環線的商業布局上就可以看出痕跡。

直到近5年，昆明一環線區域內的商業布局似乎仍在表明，一環線是這個城市的邊界線。環城南路上，匯聚著螺螄灣、雙龍商場、云紡市場等多個批發市場，車水馬龍；環城西路上，多是諸如出售電動車、五金、服裝或是零售副食的小鋪面；視線拉回環城北路，仍是類似的批發市場、建材市場、零星小商鋪的商業布局；再到環城東路，沿途幾所學校、企業周圍開著些小商鋪，集中了一些數碼通訊商鋪，而環城東路與人民東路交界處的沃爾瑪、好又多超市則可算是一環線上為數不多的商業亮點之一。