中指研究院報道：根據中國房地產指數系統百城價格指數對全國100個城市新建及二手住宅的調查數據，2020年10月，全國100個城市新建住宅平均價格為15705元/平方米，環比上漲0.40%，漲幅較上月擴大0.16個百分點。從漲跌城市個數看，73個城市環比上漲，26個城市環比下跌，1個城市與上月持平。同比來看，全國100個城市新建住宅平均價格較去年同期上漲3.52%，漲幅較上月擴大0.26個百分點。全國100個城市二手住宅平均價格為15403元/平方米，環比上漲0.28%，漲幅較上月擴大0.09個百分點。從漲跌城市個數看，58個城市環比上漲，39個城市環比下跌，3個城市與上月持平。同比來看，全國100個城市二手住宅平均價格較去年同期上漲2.39%，漲幅較上月擴大0.24個百分點。

政策方面，以深圳特區設立40周年為契機，中共中央辦公廳、國務院辦公廳發布27條改革措施和40條首批授權事項，支持深圳實施綜合改革試點建設，內容涵蓋完善適應超大城市特點的勞動力流動制度、支持在土地管理制度上深化探索等多方面。14日，央行召開第三季度金融統計數據新聞發布會，會上金融市場司副司長表示，目前重點房地產企業資金監測和融資管理規則起步平穩，社會反響積極正面，下一步央行將會同住建部等相關部門跟蹤評估執行效果，不斷完善規則，穩步擴大適用范圍。地方層面，徐州、紹興、銀川、無錫等城市相繼收緊樓市調控政策，徐州、紹興雙雙收緊備案價格管理，其中徐州明確備案價格一年內不得調整；銀川出臺新規加強預售資金監管，防范交易風險。此外，北京啟動住房限購政策執行、商品房預售資金監管、住房租賃合同備案等三個專項檢查，保障群眾合法權益，維護房地產市場平穩健康秩序。

從市場表現來看，新建住宅方面，重點城市整體推盤量依舊保持高位，多數城市去化表現一般，7月以來多地調控政策收緊效果逐步顯現。二手住宅方面，10月百城二手住宅平均價格同環比均持續上漲，但市場整體保持平穩運行。

展望未來，樓市調控將保持從嚴基調，部分房價、地價上漲預期較強的城市政策調控力度或繼續加強，但政策收緊的空間已明顯縮小，或多采用微調加碼方式調控樓市。與此同時，部分市場壓力較大的城市或將在增加購房補貼、強化住房保障等方面進一步加大引才力度，放寬落戶限制，進一步促進房地產市場平穩健康發展。

一、10月百城新建住宅價格指數

2020年10月，全國100個城市新建住宅平均價格為15705元/平方米，環比上漲0.40%，同比上漲3.52%。其中，一線城市環比上漲0.53%，同比上漲3.73%；二線城市環比上漲0.34%，同比上漲3.88%；三線代表城市環比上漲0.33%，同比上漲2.64%。珠三角、長三角區域市場活躍度相對較高，東莞、徐州、嘉興等新建住宅價格環比漲幅居前列。

 百城新建住宅價格環比漲跌幅分析

2020年10月，新建住宅價格環比上漲的城市個數為73個，較上月減少3個。具體來看，東莞、徐州、嘉興以及金華環比分別上漲1.63%、1.37%、1.11%、1.02%；西安、�？诘�20個城市環比漲幅在0.5%-1.0%之間；重慶（主城區）、湖州等49個城市漲幅在0.5%以內。本月泰州新房價格與上月持平。

2020年10月，新建住宅價格環比下跌的城市個數為26個，較上月增加4個。其中，新鄉環比下跌0.98%；德州、菏澤等20個城市跌幅在0.1%（含）-0.5%之間；太原、泉州等5個城市跌幅均在0.1%以內。

 百城新建住宅價格同比漲跌幅分析

2020年10月，新建住宅價格同比上漲的城市個數為79個。其中，寧波、江陰等21個城市漲幅在5.0%-10.0%之間；唐山、武漢等58個城市漲幅均在5.0%以內。

2020年10月，贛州、株洲等15個城市住宅價格同比下跌。其中，贛州、株洲同比分別下跌2.77%、2.02%；洛陽、桂林、新鄉跌幅在1.0%-2.0%之間；北海、保定等10個城市跌幅均在1.0%以內。

 十大城市新建住宅價格漲跌情況

根據百城新建住宅價格指數對北京、上海等十大城市樣本調查數據顯示，2020年10月十大城市新建住宅平均價格為28322元/平方米，環比上漲0.49%，漲幅較上月擴大0.37個百分點。十大城市中，9個城市環比上漲，上漲城市數量較上月增加2個；1個城市環比下跌，下跌城市數量較上月減少2個。具體來看，北京環比上漲0.78%；南京、成都、廣州和武漢環比漲幅在0.5%-0.7%之間；重慶（主城區）、上海、杭州以及天津環比漲幅均在0.5%以內。深圳新房價格環比下跌0.19%。

同比來看，十大城市新建住宅平均價格同比上漲4.15%，漲幅較上月擴大0.60個百分點。十大城市中，除天津同比下跌0.84%外，其余城市同比均上漲。具體來看，成都、杭州、上海新建住宅價格同比漲幅在5.0%-10.0%之間；武漢、南京、廣州、重慶（主城區）漲幅在3.0%-5.0%之間；深圳、北京同比漲幅相對較小，均在1.0%以內。

二、10月百城二手住宅價格指數

2020年10月，全國100個城市二手住宅平均價格為15403元/平方米，環比上漲0.28%，同比上漲2.39%。其中，一線城市二手住宅價格環比上漲0.82%，同比上漲6.29%；二線城市環比上漲0.13%，同比上漲1.59%；三線代表城市環比上漲0.24%，同比上漲1.87%。

 百城二手住宅價格環比漲跌幅分析

2020年10月，二手住宅價格環比上漲的城市個數為58個，較上月增加2個。具體來看，東莞、深圳等6個城市環比漲幅在1.0%（含）以上；常州、西安等16個城市漲幅在0.5%（含）-1.0%之間；廣州、杭州等27個城市漲幅在0.1%（含）-0.5%之間；沈陽、昆明等9個城市漲幅均在0.1%以內。本月東營、洛陽、西寧二手住宅價格均與上月持平。

2020年10月，二手住宅價格環比下跌的城市個數為39個，較上月減少3個。其中，北海環比下跌1.52%；菏澤、張家口跌幅分別為1.17%、0.56%；保定、淄博等26個城市跌幅在0.1%（含）-0.5%之間；泰州、福州等10個城市跌幅均在0.1%以內。

 百城二手住宅價格同比漲跌幅分析

2020年10月，二手住宅價格同比上漲的城市個數為63個。具體來看，深圳、東莞、寧波3個城市同比漲幅超過10.0%；無錫、宿遷等11個城市漲幅在5.0%（含）-10.0%之間；沈陽、上海等33個城市漲幅在1.0%-5.0%之間；烏魯木齊、長春等16個城市漲幅在1.0%以內。

2020年10月，張家口、北海等37個城市二手住宅價格同比下跌。其中，張家口跌幅為8.15%；北海跌幅為5.78%；肇慶、保定等22個城市跌幅在1.0%-5.0%之間；天津、廊坊等13個城市跌幅均在1.0%以內。

 十大城市二手住宅價格漲跌情況

根據百城二手住宅價格指數對北京、上海等十大城市樣本調查數據顯示，2020年10月十大城市二手住宅平均價格為37306元/平方米，環比持續上漲，漲幅為0.61%。十大城市中，9個城市環比上漲，上漲城市個數較上月增加1個。具體來看，深圳環比上漲1.69%，漲幅最大；上海、南京、成都漲幅介于0.5%-1.0%之間；廣州、杭州等5個城市漲幅均在0.5%以內。十大城市中僅天津二手住宅價格環比下跌，跌幅為0.32%。

同比來看，十大城市二手住宅平均價格同比上漲4.73%，漲幅較上月擴大0.77個百分點。十大城市中，7個城市同比上漲，3個城市同比下跌。具體來看，深圳同比上漲17.69%，漲幅最大；上海、南京、成都、杭州同比漲幅在3.0%-5.0%之間；廣州同比上漲0.77%；武漢同比上漲0.58%；重慶（主城區）同比下跌1.06%，跌幅最大；天津、北京跌幅分別為0.95%、0.24%。

百城價格指數典型樣本項目

中指研究院在中國房地產指數系統理論體系和架構的基礎上，從百城新建住宅價格指數樣本項目中選取在所屬城市有較強知名度和廣泛影響力的典型樣本項目，以“典型性”為基本原則，從銷售表現、產品創新等方面對樣本樓盤進行研究，最終得出“2020城市典型樣本項目”，在肯定項目的典范代表地位的同時，也為市場提供學習和借鑒的標桿。

2020城市典型樣本項目

關于“中國房地產指數系統百城價格指數”樣本城市替換說明

2010年起，中國房地產指數系統啟動“百城價格指數”研究，每月發布100個城市新建住宅價格指數，用以反映全國各主要城市房地產市場運行狀況及發展趨勢。百城價格指數運行十年，中指研究院基于房地產市場發展變化情況及市場活躍度，于2020年6月，對百城中部分樣本城市進行替換，將 “日照、營口、寶雞、吉林、鞍山、鄂爾多斯”六個樣本城市，替換為“臨沂、阜陽、漳州、濟寧、肇慶、張家口”。百城新建住宅整體價格水平自2020年7月1日起采用新百城新建住宅價格水平對外發布，同環比均為可比口徑。新建及二手住宅價格指數樣本城市一致。

關于中國房地產指數系統百城價格指數

中國房地產指數系統是一套以價格指數形式來反映全國各主要城市房地產市場運行狀況和發展趨勢的指標體系和分析方法。它最早由國務院發展研究中心、中國房地產開發集團等于1994年發起，分別于1995年和2005年兩次通過由國務院發展研究中心、建設部、國土資源部、中國銀監會、清華大學和北京大學等單位的著名專家學者組成的鑒定委員會的學術鑒定。中國房地產指數系統目前發布全國主要城市的新建住宅價格指數、二手住宅價格指數和租賃價格指數等系列指數。2010年起，中國房地產指數系統啟動“百城價格指數”研究，每月發布100個城市新建住宅價格指數，成為中國覆蓋范圍最廣、城市最多的房屋價格指數系統。2020年7月，中國房地產指數系統拓展“百城價格指數”研究，每月發布100個城市二手住宅價格指數，進一步豐富“百城價格指數”體系。

關于中指研究院

中指研究院建立了龐大的房地產CREIS數據庫，涵蓋了土地、住宅和商業地產項目的房地產信息。為房地產開發商、金融機構、經紀人、經紀公司、物業及上下游服務企業提供數據信息、研究分析、SAAS工具及推廣服務。

基于長期深厚的數據積累，中指院研究產品還包括百城新建住宅價格指數、百城二手住宅價格指數、商辦租金指數、物業服務價格指數等系列指數，對房地產上下游企業的研究包括房地產企業研究、房地產物業等上下游企業研究、房地產品牌價值研究等系列企業研究。中指院多年來開發的研究產品，已經成為房地產行業的重要決策參考。

附錄：百城新建住宅價格指數編制規則

百城新建住宅價格指數是反映全國100個重點城市在不同時點在售新建住宅價格水平及其不同時點的變化情況，其中價格水平以100個城市在售新建住宅樣本樓盤報價均值表示。

1、樣本

（1）樣本選擇及其退出：

“百城新建住宅價格指數”監測的樣本包括商品住宅、別墅、保障性住房。

對100個城市進行全樣本監測，已獲得政府頒發的銷售許可證的在售樓盤全部納入計算范圍。在每月采集數據前，定期添加當月新開盤項目。

當項目的一期房源銷售完畢，新一期尚未開盤時，以上一期價格填充樣本表格，列入計算。

當項目所有分期的全部剩余房源少于5%，可以退出樣本。

項目的建筑規模限制：一線城市不低于3萬平方米，二、三、四線城市均不低于1萬平方米。

（2）樣本覆蓋范圍：城區、郊區以及房地產市場較為發達的下轄縣市，根據各城市實際情況確定。

（3）樣本價格：

樣本價格：為項目實際價格，即項目對外報價減去優惠后的價格。項目對外報價為單位建筑面積價格，對于按使用面積進行報價的項目，按典型項目的平均使用率進行換算。項目對外報價優先使用該項目在售房源的平均對外報價，如無法獲取在售房源均價，則以在售房源主力戶型均價作為項目對外報價。在獲得價格的同時，進一步了解在售房源的建筑形態（如多層、小高層和高層等）及其均價，盡量保持統計口徑一致。當在售房源建筑形態發生變化時，需修改統計口徑并進行說明。

價格優惠：主要考慮價格折扣和現金優惠兩種。其中價格折扣以按揭購房優惠力度計算；現金優惠一般以100平方米計算折扣；為了計算方便起見，暫時不考慮贈送家電等實物優惠。

若項目推出少量特價房（占比不超過5%），不考慮此類短期少量特價因素；否則，以特價房價格作為當月價格。

如果單個樣本當期價格環比變化幅度過大，需進一步核實，追問是否由于產品類型發生變化所致或真實漲價或降價。

（4）樣本權重：若項目土地使用證注明為單一物業類型或某類物業占項目總建筑面積超過80%且其他物業總面積不符合成為單一樣本的規模要求，將該項目作為該類物業的樣本項目，項目總建筑面積即為該類物業的建筑面積；若項目包括多種物業形態且各類物業的建筑面積符合相關標準，將其拆分為不同的項目。為了避免單個項目對價格計算結果產生過大影響，根據其總規模和單價、結合市場實際情況對其建筑面積進行拆分，將拆分后的建筑面積作為該項目的權重。2012年12月起，采用新的規則確定項目權重并對歷史價格進行修正，結合樣本價格檔次確定項目年消化時間，計算其年均消化面積，作為該項目的權重，詳見《關于“百城新建住宅價格指數”改進的說明》。

2、計算模型

本研究采用加權平均的方式來計算單個城市及百城新建住宅價格指數，自2011年9月起同時采用中位數的方式進行計算，具體如下：

（1）全國及單個城市平均價格計算方法如下：

其中代表第j個城市在第t期的平均價格，代表第j個城市第i個項目在第t期的價格，為該項目調整后建筑面積。

（2）全國及單個城市的價格中位數計算方法如下：

取各城市全部樣本項目價格的中位數，中位數是指將數據按大小順序排列成一個數列，居于數列中間位置的那個數據。若總共有偶數個數據，則為最中間兩個數據的算術平均值。

3、數據采集和復核

（1）采集時間：每月25日。

（2）采集方法：通過中指研究院和分布在各城市的直屬人員實地調查采集項目數據信息；企業填報數據；中介及經紀代理公司提供的數據信息；政府及企業公開信息。

（4）數據補充與復核：由于各方面原因實在無法取得價格等基礎資料的項目，采用以下方式補充：將沒有價格數據的物業用同類型、同檔次物業的價格推算（可據業內人士確定價格上下限取其中值，或采用評估價）。將總體樣本中有價格數據的項目抽取部分典型樣本（可參考業內有關專家的意見）構成先驗總體。

本研究通過各地分析師電話復核、總部分析師抽查復核、總部專職人員歸納整理的三級復核系統對采集的數據進行復核確認，以確保樣本數據的準確客觀。

百城二手住宅價格指數編制規則

百城二手住宅價格指數是反映全國100個重點城市在不同時點二手住宅價格水平及其不同時點的變化情況，其中價格水平以100個城市二手住宅掛牌價均值表示。

1、樣本

（1）樣本選擇及定期更新：

“百城二手住宅價格指數”監測的樣本包括商品住宅、別墅、保障性住房。

對100個城市固定樣本進行監測，固定樣本小區覆蓋城市市轄區掛牌房源的80%，具體方法如下：按某市轄區掛牌房源量的80%選擇固定樣本小區，即按2020年1-6月月均掛牌套數從多到少依次選取，使得選取小區的月均掛牌套數加總等于該市轄區所有小區月均掛牌套數總和的80%，被選取的小區即為該市轄區的固定樣本小區；

樣本補充：若某一市轄區選樣后樣本不足10個，則將該市轄區所有具有連續掛牌的小區補充為固定樣本小區。

定期更新：為保證樣本的代表性，百城二手住宅價格指數對固定樣本進行定期更新，以確保樣本涵蓋城市所有市轄區重點活躍小區，剔除部分代表性差、活躍度低的小區。

（2）樣本覆蓋范圍：城市有連續二手住宅掛牌的全部市轄區，根據各城市實際情況確定。

（3）樣本價格：為二手住宅樣本小區掛牌均價，如果單個樣本當期價格環比變化幅度過大，需進一步核實，選擇保留或剔除樣本小區。

2、計算模型

本研究采用簡單平均和中位數的方式來計算全國、單個城市及城市市轄區二手住宅價格指數，具體如下：

（1）全國、單個城市、市轄區平均價格計算方法

基于各樣本小區價格均值，計算單個城市、市轄區二手住宅平均價格，具體計算公式如下：

P_i^t=(∑▒P_ij^t )/N

其中，P_i^t為第i個城市在第t期的二手住宅平均價格，P_ij^t為第i個城市第j個樣本小區在第t期的二手住宅平均價格，N為該城市固定樣本數量。市轄區二手住宅平均價格計算方法與此相同。

全國二手住宅平均價格由各城市均價簡單平均計算得出，具體計算公式如下：

P^t=(∑▒P_i^t )/N