不知道從何時開始，“金九銀十”成為了地產市場標志性的黃金銷售期，各大房企似乎都在謀求在“金九銀十”能夠有所斬獲，在“金九”成色不佳，樓市持續轉冷的背景下，今年的“銀十”格外引人關注，特別是剛剛過去的十一黃金周，數據顯示，國內30個城市成交量穩中微增，數據層面好于去年同期，為今年四季度樓市開了一個好頭。
據CRIC監測，今年國慶黃金周間（10月1日-7日），30個典型城市新增商品住宅成交面積為167萬平方米，較去年同期小幅微增3%，各線城市成交量皆有回升，一線城市甚至達到了9%同比漲幅。
國慶黃金周間期間樓市行情上漲（數據來源于CRIC中國房地產決策咨詢系統）
具體到昆明，根據克而瑞數據，上周昆明商品房新增供應29.12萬方，成交41.12萬方，十一黃金周市場維穩，供應量雖小幅下降，成交量穩中有漲，整體市場走勢平穩。
從9月份起，昆明樓市就已經進入了 "備戰銀十" 的狀態，單月共計發放 23 張預售證，集中供應了近79萬方可售房源，此外從今年下半年開始，大量公寓產品的集中入市也分散了商品住宅的成交量。
相關數據顯示，上周昆明商辦市場的供應充足，持續去庫存，長假期間成交面積達4.93萬方，環比上漲28.93%，成交均價10335元/平米，環比上漲1.12％，甚至出現主力項目憑借自身區位優勢帶動整體均價小幅上漲的現象。
商辦成交熱度提升以呈貢最為典型，作為昆明公寓和住宅的主力供應區域，十一黃金周期間，共成交了約490套公寓產品，其中涌鑫哈佛中心以7天熱銷268套的傲人成績，55%的銷售占比成為呈貢十一期間領跑公寓市場的銷冠！
涌鑫哈佛中心以268套的銷售量領跑公寓市場
產品好不好，不是自己說了算，置業投資者的選擇說明了一切。
涌鑫哈佛中心獨占鰲頭并非毫無緣由，其實涌鑫哈佛中心一直以來都是呈貢置業者投資的首選地，從2018年開始，其商業產品在昆明市場就一直處在領跑地位，多次勇奪昆明公寓商業市場銷量冠軍。項目持續熱銷的背后，涌鑫哈佛中心憑借的是好區位、配套全、創新規劃、差異化的招商定位、送拎包入住等絕對優勢支撐下的必然結果。
自2016年昆明南站運營，呈貢新城實現高鐵與地鐵無縫接駁，高鐵動車的覆蓋效應、輻射效應、城際效應凸顯，截至今年7月累計發送旅客約5200多萬人次，而如今泛亞高鐵的規劃建設，呈貢新城作為泛亞高鐵的起點，“八入滇、五出境”，呈貢已成為面向南亞東南亞的鐵路樞紐和前沿，再加之市政府、信息產業園600余家企業，10萬企事業及相關聯單位商旅客群，巨大的人流紅利催生出了呈貢片區酒店、短租房、民宿、飲食、旅游等行業的發展，也使呈貢成為有效承載和消化流入的外來人口的主要區域，在這樣的投資熱潮中，讓呈貢一躍成為置業者爭先搶占的投資價值高地。
位于呈貢新城核心區的涌鑫哈佛中心，不僅占據呈貢唯一的雙地鐵商業中心優勢，在順應城市發展的同時不斷自我提升，作為呈貢唯一集中式商業綜合體，項目本身不僅擁有可以滿足常住居民吃穿娛樂購的基礎1.6萬方沃爾瑪，其中打造的50家酒店集群可不斷吸引高鐵旅游人群和商旅人群居住，并形成二次消費，留住了大部分商旅人群，二期打造 “精品云南 一縣一品”，游客可購買到云南129個縣（市）區的特色產品，此外項目還有呈貢1.4萬方“首家奧特萊斯以及“深圳服裝協會”的加持，引進了GUCCI、PRADA等一線重奢品牌以及輕奢品牌，可以滿足多元的購物需求。
涌鑫哈佛中心商業街區效果圖
除此之外，項目還在不斷進行差異化的招商定位，“大地院線·越幕影城”，全球首創空中花樣游泳表演中心、深圳服裝協會、華為體驗店、艾倫健身、寶馬5S店、奧龍世博、美年大健康、艾倫健身、彭廚、漢堡王、嘉華餅屋等各大主力品牌，在豐富區域內常駐人口及25萬大學師生娛樂時光的同時，也必然吸引昆明主城及周邊區域人群前來，不斷打造與呈貢其他商業綜合體的差異性，以標準化的商業中心為基礎，不斷增加極具差異化的新奇體驗商業，以多維度創新再度提升市場地位。
涌鑫哈佛中心招商業態
作為呈貢唯一在售雙地鐵無縫接駁高鐵站的集中式商業綜合體，憑借區位優勢以及項目自身的強勢運營，涌鑫哈佛中心算的上呈貢區域內可以從真正意義上滿足各維度人群的購物需求的商業綜合體，無論是25萬大學城師生，或是日均30萬余人次的高鐵旅客及商務人群，再或是3公里范圍內10萬常住居民均可輻射，核心優質的區位和大范圍的商業輻射成為了眾多投資者的投資首選。
21棟公寓位于奧特萊斯重眾奢品牌加持的6號地塊
在涌鑫哈佛中心逐漸成為呈貢無可替代的商業綜合體之后，項目不斷以超前的市場思維，洞見客戶未來生活、工作、社交場景，不斷打造新的生活消費的同時，而且還集租住創投多項功能集合一體，為置業者投資呈貢提供更多靈活的“敲門磚”。
據了解，無論是涌鑫哈佛中心正在推售項目的6號地塊21棟公寓或是熱銷的天街旺鋪，都充分考慮了投資的靈活性，公寓面積區間約為35-45平米，公寓產品贈送陽臺半面積，民用水電、可落戶。目前熱銷的21棟公寓熱銷的主要原因正是抓住呈貢市場空白，推出買公寓即送拎包入住（送裝修、送家具、送家電），交付即可出租，一經推出，便熱銷呈貢市場。
21棟公寓樣板間實景圖可拎包入住
無論是公寓或是地鐵旺鋪，總價不超過50萬，不僅為置業者解決了動輒數百萬的高價格投資門檻，為更多的普通客戶提供了靈活投資的需求，在市場競爭激烈的環境下，涌鑫哈佛中心持續的熱銷充分證明了從客戶需求出發，符合市場產品定位，不斷提升產品力和產品附加值的產品才是客戶需要的真正好產品，也才能在市場競爭中一直領跑。
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