昆明二手房價格漲幅超過新房

日前，國家統計局發布了2018年12月份全國70個大中城市住宅價格指數。2018年12月，昆明新房環比上漲0.9%，同比上漲16.6%。與11月數據相比，12月昆明新房同比漲幅收窄了2個百分點，為28個月來同比漲幅收窄最大的月份。

一線城市新建商品住宅售價 環比漲幅擴大

國家統計局城市司高級統計師劉建偉對數據進行了解讀。從數據來看，70個大中城市，一線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅擴大，二手住宅價格繼續下降；二三線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比漲幅均回落。

2018年12月份，各地繼續堅持因城施策，切實履行城市主體責任，促進房地產市場平穩健康發展。一線城市新建商品住宅年底成交有所增加，價格有所上漲，二三線城市則繼續保持穩定。

據初步測算，從環比看，4個一線城市新建商品住宅銷售價格上漲1.3%，漲幅比11月擴大1.0個百分點。其中：北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.0%、0.6%、3.0%和0.4%。

二手住宅銷售價格下降0.3%。其中：北京、上海、廣州和深圳分別下降0.2%、0.3%、0.4%和0.3%。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.7%和0.1%，漲幅比11月分別回落0.3和0.2個百分點。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.7%和0.3%，漲幅比11月分別回落0.2和0.1個百分點。

昆明住宅銷售價格 延續上漲勢頭

數據顯示，2018年12月，昆明住宅銷售價格延續上漲，尤其是二手房漲幅超過新房。

先看新房環比數據，12月份，昆明新建商品住宅環比上漲0.9%，在全國排第25位（70個大中城市指數由高到低排序，下同），與太原、大連兩個城市并列，漲幅比11月高出0.2個百分點。

再看同比，12月份，昆明新建商品住宅同比上漲16.6%，在全國排第9位，漲幅比11月下降2個百分點，這也是28個月以來，同比漲幅收窄最大的月份。分戶型看，12月份90平方米以下、90-144平方米和144平方米以上新建商品住宅銷售價格中，昆明市環比指數分別為100.7%、100.6%和101.6%；同比指數分別為116%、116.1%和118.2%。

二手房價格方面，昆明12月份環比上漲1.4%，在全國排第5位，與呼和浩特并列，漲幅比11月擴大0.8個百分點；12月，昆明二手房價格同比上漲15.4%，在全國排第3位，漲幅比11月擴大0.1個百分點。分戶型看，12月份90平方米以下、90-144平方米和144平方米以上二手住宅價格：昆明市環比指數分別為101.1%、101.6%和101.7%；同比指數分別為114.8%、115.6%和115.8%。

相關數據顯示，去年昆明房地產市場出現了“價漲量跌”的態勢，必然有存量房需要在今年去化，加之從去年11月起，昆明新房價格同、環比漲幅便開始收窄，到12月份，新房同比漲幅已經收窄了2個百分點。故從數據趨勢來判斷，今年昆明房價應該以“溫和”為主，很難再有2017、2018年的大漲之勢。

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