榮城地產2011年6月成交數據的分析報告

    從榮城地產的售房成交數據來看，昆明成交量環比上月下降1.8%，同比2010年6月成交量下降6.1%；售房均價約為7894元/㎡，環比上月增長1.1%，同比2010年6月均價（6403元/㎡）增長23.3%。進客量與成交量的比率為35：1；進盤量與成交量的比率為16：1。從數據可見，在號稱“史上最嚴厲”的房地產調控政策連環出擊近三個月之后，昆明二手房房價總體表現相對堅挺，房價同比漲幅縮小。

    昆明很多地段不錯的二手房源，房價一直在緩慢增長，議價空間不大。目前房價仍堅挺的主要原因在于城中村改造帶來的剛性需求較大，今年以來市場供應的盤量不多，供應量較少；昆明屬于二線城市，與一線城市相比，政策的影響相對較小。

    租房方面，環比上月增長13.3%，同比2010年5月成交量增長29%；平米租價為17.9元/㎡，環比上月均價下降2.7%；同比2010年6月均價（16.8/㎡）增長6.5%。每年7、8月都是畢業時，集中求租的畢業生將令租賃市場需求量上漲。