昆明樓市回暖 供應(yīng)量?jī)r(jià)格均出現(xiàn)回升

伴隨著陽(yáng)春三月的到來(lái)，昆明樓市開(kāi)始普遍回暖。2月份的樓市異常冷清，僅有2個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可證，創(chuàng)下了歷年來(lái)供應(yīng)量的新低。但是進(jìn)入3月，隨著盛高·大城、頤慶園等多個(gè)項(xiàng)目入市交易，昆明樓市供應(yīng)量和價(jià)格均出現(xiàn)回升。業(yè)內(nèi)普遍預(yù)測(cè)，預(yù)計(jì)本月底至4月初昆明樓市將進(jìn)入回暖階段。

交易量上漲

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，昆明各樓盤(pán)在春節(jié)前后銷售持續(xù)冷清，從3月初開(kāi)始逐漸回暖。雖然近期受市場(chǎng)“拐點(diǎn)”論以及信貸緊縮等方面的影響，導(dǎo)致購(gòu)房者對(duì)樓市采取觀望的態(tài)度，但是從銷售數(shù)據(jù)上來(lái)看，市場(chǎng)的需求仍然強(qiáng)烈，預(yù)計(jì)隨著市場(chǎng)放量的逐漸增加，此后昆明樓市銷售將逐漸回暖。

每年的春節(jié)前后均為昆明樓市交易的平淡期，而且也是一年中交易量最少的階段。按照傳統(tǒng)慣例，每年春節(jié)后半個(gè)月左右，樓市交易逐漸活躍起來(lái)。根據(jù)“龍虎榜”數(shù)據(jù)顯示，3月昆明樓市商品住宅整體銷售數(shù)據(jù)呈上升狀態(tài)，頤慶園、銀海暢園、金色交響家園等多個(gè)在售樓盤(pán)銷售量均有較大提高。其中，金色交響家園一、二期，在1月和2月間銷售平平，但進(jìn)入3月該樓盤(pán)突然發(fā)力，僅25天就售出房源約363套，順利進(jìn)級(jí)“龍虎榜”前十位。銀海暢園銷售在3月迎來(lái)高潮，3月18日至25日，5個(gè)工作日內(nèi)共銷售房源75套，平均每天賣(mài)出15套。

據(jù)記者了解，多個(gè)項(xiàng)目的交易量在節(jié)后一直保持較好的增長(zhǎng)。3月15日上午9點(diǎn)半，盛高·大城舉行VIP客戶認(rèn)購(gòu)專場(chǎng)活動(dòng)，當(dāng)天到場(chǎng)客戶近1000人，最終成交300多套。3月16日，新亞洲·體育城星體花園二期盛大開(kāi)盤(pán)，500套房源當(dāng)天搶購(gòu)一空，成交金額2.5億元。

供應(yīng)量增加

2月份的樓市供應(yīng)量大幅減少，這也在一定程度上影響了樓市交易量。而進(jìn)入3月，樓市的供應(yīng)量出現(xiàn)了不小的提升。據(jù)各大機(jī)構(gòu)的預(yù)測(cè)，將有超過(guò)5個(gè)項(xiàng)目入市銷售，其中包括了不少原定于春節(jié)前開(kāi)盤(pán)但由于各種原因推遲開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目。

據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，較2月份僅有1個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)的冷清局面相比，3月份出現(xiàn)較大上漲。3月份開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目以新盤(pán)供應(yīng)為主，其中包括，2月份唯一一個(gè)拿到預(yù)售許可證的項(xiàng)目“新亞洲體育城·星體花園”，頤慶園、盛高·大城、銀海領(lǐng)域等多個(gè)項(xiàng)目入市。其中，位于廣福路與滇池路交叉口南側(cè)的頤慶園以多層、洋房、別墅供應(yīng)為主，頤慶園3月新入市交易的樓盤(pán)主要包括50.6－90平方米多層、100－150平方米左右洋房和254.89平方米左右別墅。據(jù)了解，由于該項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)前已內(nèi)部認(rèn)購(gòu)140套房源，現(xiàn)項(xiàng)目整體銷售率超過(guò)45％。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，進(jìn)入4月份昆明樓市的交易量會(huì)有較快增加，除盛高·大城、星體花園等入市新盤(pán)的熱銷，加之MOHO蜂巢、森林湖、中晟·溪城、金岸春天、滇池衛(wèi)城·藍(lán)調(diào)公元、上東城、果殼中的宇宙等項(xiàng)目即將入市，將有望引領(lǐng)整個(gè)樓市回暖。

價(jià)格小幅提升

進(jìn)入3月份，供應(yīng)量增加的同時(shí)，多個(gè)樓盤(pán)的均價(jià)開(kāi)始出現(xiàn)小幅提升。據(jù)相關(guān)資訊機(jī)構(gòu)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，一環(huán)路內(nèi)均價(jià)約每平方米8820元，一二環(huán)間約每平方米6070元，二三環(huán)間每平方米4800元，三環(huán)外約每平方米3990元，提高的頻率相對(duì)放緩。

據(jù)記者了解，銀海領(lǐng)域于1月19日認(rèn)購(gòu)銷售，雖與金色俊園和盛高·大城同處二環(huán)路，但當(dāng)時(shí)每平方米5400元的認(rèn)購(gòu)價(jià)卻比后者每平方米便宜1000元左右。根據(jù)昆明商品房銷售排行榜數(shù)據(jù)顯示，目前該樓盤(pán)均價(jià)已漲至每平方米5900元左右，漲幅達(dá)10％，是近期房?jī)r(jià)漲幅較快的樓盤(pán)。同時(shí)，江東集團(tuán)2008年全新力作“和諧世紀(jì)”，已經(jīng)從1月份的每平方米4800元提升到現(xiàn)在的每平方米5000元左右。此外，還有多個(gè)樓盤(pán)出現(xiàn)了小幅度提價(jià)，凱旋花園·陀飛輪則從開(kāi)盤(pán)時(shí)的每平方米4900元，提高到現(xiàn)在的每平方米5000元以上。

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