數(shù)百萬元的公共維修基金去哪兒了？這些公共維修基金安全嗎？為何多年來，這筆錢轉(zhuǎn)到了物管的名下，卻一直不上交到住建部門指定的公共賬戶上？9年來，昆明市穿金路印象首日封小區(qū)物業(yè)費迎來首次漲價，漲幅50%。然而，該小區(qū)的一系列問題包括公共維修基金問題也隨之爆發(fā)。小區(qū)物管稱，這些年一直都在虧損，再不上調(diào)物業(yè)費，就快經(jīng)營不下去了。而廣大業(yè)主則認(rèn)為，數(shù)百個車位的停車費加上電梯廣告費等，小區(qū)物管的額外收入真不少，物管聲稱虧本，究竟虧在哪里？

業(yè)主擔(dān)憂

9年來小區(qū)首次漲物業(yè)費

1月份，印象首日封小區(qū)的一些業(yè)主收到了一份“物業(yè)服務(wù)費上調(diào)問卷調(diào)查表”。該小區(qū)從2007年交房入住至今9年來，物業(yè)費上漲還是首次。

在小區(qū)部分業(yè)主看來，物管公司上門做問卷調(diào)查時，真正的業(yè)主并不在家，而是家中老人做的問卷，老人們對于小區(qū)實際情況不了解，調(diào)查的不是業(yè)主真實意思的表達(dá)。再者，有業(yè)主只是在問卷調(diào)查表上簽了字留了電話，對于物業(yè)費上調(diào)的價格，并沒有做出明確選擇，而是物管代為選擇的。有的問卷調(diào)查，物管公司只打了一個電話，有業(yè)主懷疑，有些問卷調(diào)查表涉嫌造假。

4月21日，昆明萬吉瓏物業(yè)管理有限公司印象首日封管理處在小區(qū)內(nèi)張貼公示，多層和高層物業(yè)費將調(diào)整為1.2元每平方米每月，高層電梯運行費0.3元每平方米每月，二次供水加壓費0.07元每平方米每月。在公示中，小區(qū)別墅等物業(yè)費均作出了相應(yīng)的調(diào)整。

業(yè)主們稱，在第一次公示中，或許是因為廣大業(yè)主的反應(yīng)過于強烈。5月3日，物管方又張貼出一張通知，將多層和高層的物業(yè)服務(wù)費在之前公示的基礎(chǔ)上下調(diào)了一角錢，為1.1元每平方米每月，二次供水加壓費不收取。別墅和商鋪的物業(yè)費在之前公示的基礎(chǔ)上，下調(diào)了一角錢。

小區(qū)物管有“額外”收入

“業(yè)主不是在無理取鬧，哪怕是漲到3元，業(yè)主也愿意接受，前提是要充分征求廣大業(yè)主的意見。”昨天，晚報記者在該小區(qū)采訪時，一名方姓業(yè)主坦言，從2007年開始，小區(qū)的物業(yè)費一直都是按0.8元/平方米·月、電梯費按0.2元/平方米·月收取的。物業(yè)費不是不可以漲，但賬目要明明白白。業(yè)主郭女士則稱，從表面上看，相比其他高層小區(qū)，他們的物業(yè)費確實很低，但小區(qū)里共有20多部電梯，電梯里有廣告，每年都有廣告費。此外，小區(qū)還有近300個停車位，加上小區(qū)里臨時的攤位費收入，這些加起來都是一筆不小的收入，但在記憶里，物管的這些“額外”收入從沒有公示過。

業(yè)主們表示，物業(yè)費加上這些“額外”收入，物管不可能虧損。如物管說這幾年確實虧損了，究竟虧了多少？為什么要漲這么多？這些問題，業(yè)主們都希望物管公布賬目，說個明白。

目前昆明小區(qū)物業(yè)費實行市場調(diào)節(jié)。有業(yè)主出示了一份他們與物管方簽訂的“前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議”。按照協(xié)議約定，物管公司可根據(jù)實際，經(jīng)業(yè)主委員會同意后，調(diào)整物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)，并報相關(guān)部門審核備案，向業(yè)主公布。但問題是，該小區(qū)入住至今都沒有成立業(yè)主委員會。

據(jù)了解，目前，該小區(qū)正在積極籌建業(yè)主委員會，展開維權(quán)。同時，要求小區(qū)物管在物業(yè)費漲價的問題上，重走程序。也有部分業(yè)主提出，既然小區(qū)目前沒有業(yè)委會，按照相關(guān)的規(guī)定，也可按照政府指導(dǎo)價的方式，收取費用。

數(shù)百萬公共維修基金在哪兒

云南一家知名房企葉總監(jiān)介紹，小區(qū)的公共維修基金，開發(fā)商代收后，都要交到轄區(qū)住建部門所設(shè)立的公共維修基金公共賬戶上。每個小區(qū)繳納了多少，住建部門都有相應(yīng)的備案。

“按照物權(quán)法規(guī)定，小區(qū)的公共維修基金要存進(jìn)住建部門的公共賬戶里。今天我們才得知，原來我們小區(qū)數(shù)百萬元的公共維修基金都裝進(jìn)了物管的腰包里。”廣大業(yè)主更為擔(dān)憂的是，這些錢放在物管那里，其安全又將如何保障呢？

今年6月份，在一份告示中，物管方承認(rèn)，小區(qū)的維修基金在2013年的時候，確實從小區(qū)開發(fā)商那里轉(zhuǎn)到了昆明萬吉瓏物業(yè)管理有限公司開設(shè)的維修基金專用賬戶上，共計770多萬元。

讓廣大業(yè)主疑惑不解的是，3年了，這些錢為何沒按照相關(guān)的規(guī)定，轉(zhuǎn)到住建部門指定的公共賬戶上呢？

物管回應(yīng)

“額外”收入彌補了員工工資

昆明萬吉瓏物業(yè)管理有限公司印象首日封管理處汪主任介紹，首次上調(diào)物業(yè)費主要是小區(qū)的多層和高層的電梯房住戶，涉及740戶住戶。汪主任稱，上調(diào)物業(yè)費的業(yè)主調(diào)查表，他們并沒有造假。有些業(yè)主不在昆明，確實是通過電話調(diào)查的。調(diào)查表上為何連小區(qū)別墅物業(yè)費也進(jìn)行調(diào)查。汪主任說，調(diào)查之前他們也不清楚，所以連別墅的住戶一起調(diào)查了。后來去盤龍區(qū)發(fā)展和改革局備案時才知道，上調(diào)費用只針對高層和多層的住戶，只需要調(diào)查這些住戶就行了。

在汪主任看來，物業(yè)費9年來第一次漲價，漲幅確實有點大，但這些年一直都在虧損，他們并不是要賺業(yè)主的錢，只求能夠基本運作下去就行。針對業(yè)主的反映，他們也拿出了誠意，都是按照1.1元收取的，二次供水加壓費也免了。

就業(yè)主質(zhì)疑的“額外”收入，汪主任說，去年年底，他們進(jìn)行過賬目公示，公示中有總體的數(shù)字，但沒有逐步公示，所以有些業(yè)主認(rèn)為沒有公示。攤位費和電梯廣告費加起來，每年約4萬元左右，小區(qū)200多輛車的停車費最近一年的收入50萬元左右。這些錢都花到哪兒了？汪主任介紹，他們有62名員工，物業(yè)費發(fā)工資都不夠，這些錢拿來彌補員工工資了。

維修基金

確實在物管公司名下

對于公共維修基金的質(zhì)疑，汪主任承認(rèn)，公共維修基金在770萬元左右，這筆錢確實是在物管公司。他透露，對于這筆維修基金盤龍區(qū)住建局也正在協(xié)調(diào)中，他們接到的消息是7月15日之前協(xié)調(diào)，業(yè)主認(rèn)為有1000多萬元，但具體是有多少，相關(guān)部門也會調(diào)查。這些錢在哪里？業(yè)主當(dāng)然有權(quán)利知道。汪主任表示，這筆錢該如何處理，他們將嚴(yán)格按照住建局的協(xié)調(diào)執(zhí)行。

但為何多年以來這筆錢一直沒存入住建部門指定的賬戶上，汪主任沒有正面回答記者的問題。

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