6月2日晚間，萬科發布2016年5月業績報告。期內萬科銷售依然走高，單月實現銷售面積267.5萬平方米，銷售金額363.8億元，環比分別增長1.25%、2.05%，同比分別增長62.02%、157.1%。
1月至5月，萬科累計實現銷售面積1082.6萬平方米，銷售金額1476.7億元，同比分別增長53.10%、74.22%。
觀點地產新媒體了解，按時間分布看，1-2月，萬科分別實現255.9億元、160.3億元，與春節傳統淡季不無關系；3-5月，基于一二線市場連月的火爆，萬科分別實現336.1億元、356.5億元、363.8億元。
在市場回暖的大環境下，萬科表現出緊抓銷售持續向上窗口期的跡象，銷售持續攀升。按全年3000億元業績目標計算，前五月該公司已累計完成49.22%，年內銷售再攀新高已被外界視為大概率事件。
產品豪宅化之變
就5月份而言，萬科單月銷售均價環比繼續有所上升。公司銷售均價為1.36萬元/平方米，由于推盤主要集中在上海、寧波、成都、南寧、西安等價格有所回升的主要一二線城市，因此環比實現2.05%的增長。
其中5月28日，南寧萬科城二期開盤，當日銷售2億元；5月29日，寧波信達萬科東望項目首次開盤，2小時錄得銷售金額5億元。
隨著6月份的到來，中期業績報告也將倒逼開發商進一步加大推貨量。觀點地產新媒體了解，6月萬科旗下位于北京、上海、佛山、重慶、深圳等地均有推盤計劃，涉及剛需、改善及豪宅等產品類型。
豪宅也是萬科近期在住宅產品研發上最受關注的部分。在過去三十多年時間里，由于成本管控因素，萬科的住宅投資聚焦在城市郊縣區域，產品也多以剛需及首改為主。隨著城市分化及家庭改善型需求增加，尋求更高毛利率的發展途徑也成為包括萬科在內開發商的轉攻方向。
5月25日，深圳萬科正式發布三大產品香蜜湖·瑧山府、蘭江山第·瑧山道、深圳灣·瑧灣匯，正式宣布回到深圳城市中心，并打造高端產品系。推盤計劃方面，香蜜湖·瑧山府將率先于6月份首度面世，推出230平方米大平層戶型；其余兩個項目則于10月份入市。
有數據顯示，2016年深圳超過1500萬元總價的高端住宅供貨量約1000億元，其中萬科約占有400億元。其中瑧山府南區地塊貨值126億元，北區地塊貨值220億元；瑧山道貨值將近100億；瑧灣匯總貨值200億以上。
拿地方面，相比于華潤置地、信達等開發商大量在一二線奪地，萬科則顯得謹慎不少。5月，萬科新增項目共五個，分別位于佛山、杭州、寧波、鄭州，均落子二線城市。項目占地30.51萬平方米，計容建筑面積共計95.1萬平方米，權益建面共計85.17萬平方米。
觀點地產新媒體發現，本月萬科拿地權益比例有所上升，除佛山金域緹香項目外，佛山大道西項目，杭州、寧波、鄭州項目均是獨立取得。對此外界評論認為，謹慎拿地有利于確保未來項目利潤水平。
物流與海外地產落子
在保證地產主業穩步發展的同時，萬科向外界透露多元化跡象，亦即布局物流地產、海外地產。
5月份，萬科新增物流地產項目共四個，分別是廣州從化萬墩項目、南京溧水物流園項目、南京江寧空港物流園項目、天津武清電子商務園項目，權益計容建筑面積16.45萬平方米。
其中最大的是天津武清電子商務園項目，占地面積約16.7萬平方米，容積率0.63，計容積率建筑面積約10.5萬平方米。萬科擁有該項目50%權益，須支付合作價款約1.96億元。
這也是萬科2016年獲取物流地產項目最多的一個月。據觀點地產新媒體統計，前四個月，該公司僅獲取寧波北侖港項目，海寧汽車城項目A地塊、B地塊共計三個物流地產項目，權益計容建筑面積9.95萬平方米。
關于萬科進軍物流地產的野心，早在2014年10月時任萬科高級副總裁肖莉便向媒體透露，國內的倉儲建設遠遠跟不上網購行業的發展，萬科認為物流地產發展空間巨大，未來將引入黑石、KKR、凱雷等戰略投資伙伴。
戴德梁行近期也指出，物流地產目前的需求集中在珠三角、長三角、環渤海和內陸大型城市，同時中西部地區增速迅猛，未來部分二、三線城市還有較大的發展空間。
萬科在一季度報告中表述稱，2016年公司將堅持以客戶需求為導向的戰略，借助城市公司力量，通過自建、并購與合作等多種渠道，積極拓展物流網絡布局。
海外項目方面，觀點地產新媒體了解，萬科目前已進入舊金山、香港、新加坡、紐約、倫敦等5個海外城市，并且2015年海外項目也開始貢獻一部分業績。
今年5月初，該公司在倫敦的首個住宅項目THE STAGE 5月中國正式起售，價格約人民幣600萬元-1000萬元。項目預計在2019年交付房屋，期間客戶可以每年獲得所交款額2%的利息，交房后3年，客戶每年仍可獲得所交款額4%的收入。
5月11日，萬科與美國房地產投資和開發公司 Laconia Development 簽約，雙方將共同在美國西雅圖市核心地段開發建設一棟43層出租公寓項目。而該項目也成為萬科在美國落地的第九個項目。
最新消息，美國當地時間6月1日下午，萬科和美國Brightstone CApital Partners聯合宣布在紐約建立一個全球地產投資管理平臺Brightstone。萬科總裁郁亮表示，國內房地產行業已經由高速增長的黃金時代過渡到白銀時代，國際化是萬科的長期發展方向之一。
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