從視頻網站到手機、電視、影視、體育以及汽車，作為A股的“跨界大師”，樂視頻頻涉足其他行業甚至大幅度跨界之下，其朋友圈從來就不缺少各行各業的人。
近日，樂視生態圈迎來了一位來自房地產的新朋友。5月16日，世茂股份發布公告，公司將以股權轉讓的方式，向樂視控股出售旗下持有的投資性房地產“北京世茂國際中心”（即“世茂工三”）項目自持的商業物業，轉讓對價合計29.72億元。
雖然這并非互聯網新貴賈躍亭首次涉及房地產，但與以往滲入樂視產品線和打造公司辦公用地不同的是，這次樂視是真刀實槍地進入了房地產行業圈內。
在商言商，任何商業舉措背后必然是追求利益的邏輯，世茂股份和樂視此次“哥倆好”當然也不例外。
對于世茂來說，出售成熟商業物業實現優質資源價值的釋放和變現，這樣的好事何樂而不為；對于樂視來說，向來信奉“跨界創新才是王道”，更何況這還是其一直覬覦的房地產行業。
站在合作共贏的平臺上，世茂股份和賈躍亭牽手合作既非緣于房地產也并非僅限于房地產，他們可以分享的還有更多。
地產新朋友
據觀點地產新媒體了解，世茂工三項目位于北京朝陽區三里屯工體北路，緊鄰使館區、朝外商務區、燕莎商圈和CBD等區域，總占地面積近4萬平米，總建面21.2萬平米，業態包括產權式酒店、寫字樓、商業等，是世茂集團斥資30億元打造的集商業、甲級寫字樓于一體的市中心高端地標綜合體。
其中，商業部分總建面6.6萬平米，產權式酒店和寫字樓部分均已經銷售完畢，5萬余平方米的商場則由世茂股份自持運營，這就是此次交易的具體標的。
成為這個項目商業部分的新主人后，賈躍亭并未透露在房地產方面有什么樣的戰略布局，只是在微博上賣關子問樂迷們“該怎么做”。
市場人士分析稱，樂視很可能會將線上的內容通過線下實體店的方式實現聯通，最終形成全產業鏈娛樂平臺。因此，打造線下實體店和開設自有電影院是不可或缺的環節。
有業內人士向觀點地產新媒體直言：“樂視做網站、手機、汽車，不斷地制造概念，本質上還是想在資本市場上提升其股價的估值”。不過，相比賈躍亭如今手上持有的那些“概念”資產，房地產業務是唯一有確定性盈利的資產。
因而，從房地產角度看，如果說樂視在此次交易中獲得的是一份可預見的增值卡和一顆定心丸，那么回饋于世茂股份的則是在國內尚未成熟的資本退出機制。
廣發證券分析稱，世茂股份本次股權交易充分體現了持有型物業資產管理的戰略優勢，通過出售培育成熟的商業物業，實現優質資源的價值釋放和變現。
標普也認為，此次股權出售將增強世茂股份的現金流和流動性，可以更多地使用內部現金流支持業務拓展，而不是增加債務融資。
據廣發證券測算，若此次股權轉讓在年內完成，預計世茂股份可增厚公司2016年后利潤約3.74億元。截至2016年第一季度，世茂股份在手貨幣資金進一步升至88億元，短期有息負債余額不到13億元，凈負債率僅為33%。加上此次資產出售將獲得的30億元現金，以及若定增完成將募集到的現金43億元，公司的資金狀況將更為充裕。
“因此，我們相信世茂股份將繼續尋求以合適的價格變現手中持有型物業，進一步釋放變現優質存量資源的價值。”廣發證券分析師如是認為。
影視新搭檔
世茂工三項目的買賣，讓世茂股份和樂視都備受行業內外關注，但兩者的最初結識卻并不緣于此。
據觀點地產新媒體了解，2016年1月，世茂股份出資1.1億元參與設立了新沃財產保險股份有限公司，持有該公司11%股權，而在八大股東的名單之中，就出現了樂視的身影。
廣發證券研究報告顯示，樂視網也是新沃財險發起人之一，并且出資了1.7億元持有17%股權，與新沃資本控股集團有限公司并列為第一大股東。
在保險行業首次展開合作之后，兩個在多元化領域本就頗有建樹的企業當即看到了更大的合作可能性。然而，作為同樣有著影視版圖的兩個企業，他們可以分享和攜手合作的或許并不僅限于與此。
早在2013年，世茂股份就成立了文化傳媒公司，開始投資傳媒影視產業，打造了一批世茂影院。據世茂股份2014年年報披露，世茂院線實現營業收入2.33億元，同比增長57.7%，為超過660萬人次提供了觀影服務。截至2014年末，世茂院線在全國各地已開業經營17家門店以及擁有148塊銀幕，影院座位數亦增加至2.36萬個。
然而在去年6月中旬，世茂股份和萬達院線卻達成協議，萬達院線以公開發行股份方式向世茂股份購買重慶世茂影院管理有限公司等15家公司的100%股權，發行價格為148.08元/股，對價約為10億元。
據悉，此次被收購的15家影院銀幕總數為114塊，占世茂院線總銀幕的77%，以此推算，15家影院的2014的票房規模約為1.79億元，目前世茂股份持有萬達院線1351萬股，占其總股本的1.15%。
對此，廣發證券分析稱，與萬達院線合作一方面促成了世茂股份商業廣場與萬達院線影院投資、電影發行資源的結合；另一方面，通過持有萬達院線股權，分享萬達院線未來在文化傳媒領域的發展成果。
當我們將目光轉向樂視網，作為一個在A股市場市價為58.77元/股，總市值高達1000多億元的國內傳媒行業的翹楚，世茂股份“搭上”上樂視網，相信未來我們將看到兩者在影業、電視、制作等方面會有更多的合作。
廣發證券也預期：“與樂視的業務接觸，奠定了世茂股份未來與樂視在多元化領域將進一步展開積極合作的基礎。更重要的是，依托于萬達和樂視的資源，世茂股份旗下的世茂文化傳媒公司在影視劇投資、制作、發行等產業鏈上游，也將獲得更好的發展機遇。”
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