碧桂園胃口越來越大 傳言又看中重機廠一帶

碧桂園在昆明的“野心”和胃口都在持續膨脹。近日，據消息靈通人士爆料，碧桂園有意進入茨壩重機廠一帶。雖然傳言未得證實，但卻暴露了碧桂園在昆明的胃口越來越大。早在去年，碧桂園就透露了其圖謀昆明地產板塊的“野心”，今年“野心”進一步膨脹，年內計劃開工項目從6盤一下增至10盤。不過，截至目前，10盤的目標只兌現了鳳凰灣和紫臺2個項目，另接盤沸城相關事宜雖已進入尾聲，但僅停留在碧桂園下月將重啟的傳言階段。除了上述幾個，大多數項目仍在發酵期，不過從開始出擊土地市場來看，碧桂園在昆布局速度已經明顯加快。

碧桂園鳳凰灣項目施工現場

盡管州市包圍昆明的另類打法讓其錯過了一線房企入昆潮，但并未妨礙到碧桂園的入昆陣勢。先是一年開工10項目的計劃讓人驚呼胃口大，后又頻頻出擊昆明樓市，先后兌現了碧桂園鳳凰灣和碧桂園紫臺兩個項目，前者通過收購其它公司股份入主項目，后者經過土地招拍掛程序獲地。早就傳出將由碧桂園接盤的沸城，目前相關事宜也進入了尾聲，有消息稱碧桂園將在下月重啟該項目。

三個項目中，鳳凰灣和紫臺項目已經正式落定，而重啟沸城也是大概率事件。除此之外，大部分項目仍處于發酵期。曾被提及的有西山區29號地塊一期城中村改造、高新區項目，包括陷入拆遷困局的潘家灣小村也被點名。而此次被知情人士曝出的消息不過是碧桂園眾多布局意向中的一個版本。

以上還不足以道盡碧桂園的擴張野心，“不拘一格”的拿地方式更能凸顯其野心和胃口。

從碧桂園已經敲定和傳言當中的項目來看，其中有通過收購公司股份入主項目，有通過土地招拍掛程序獲取土地，也有接盤幾易其主的爛尾樓，更不乏陷入拆遷困局的燙手山芋。

碧桂園首度出擊土地市場，為碧桂園紫臺項目拿地

由此來看，碧桂園的擴張模式在昆明的外來房企尤其是一線房企中是僅見的。如此“不拘一格”的獲地方式在保守的開發商看來也大有點“饑不擇食”的味道。憑借收購和土地招拍掛程序拿地是目前在昆外來房企獲取土地的主要路徑，且就不說。但爛尾樓和長期陷入拆遷窘境的城改項目在很多開發商眼中是難以啃下來的“硬骨頭”，稍有不慎極易被其所累。從目前的樓市現狀來看，外來一線房企都極少涉足。

然而，碧桂園在這方面的表現卻顯得十分大膽，甚至大膽到但凡有拿地的機會出現，它都愿意一試。而碧桂園的大膽做派從另一個側面也暴露了其在昆明強烈的擴張欲望。積極的擴張態度的背后折射出的又是碧桂園在資金方面的底氣。

晚到的碧桂園輸了時間，卻未輸陣勢。其從布局東白沙河開始便一路彎道超車，大有后來居上的意思。不論碧桂園最終能兌現多少項目，但不可否認的是，一年數盤的開發模式對昆明樓市來說已經極具攻擊性。它也成為了今年以來，在昆外來房企中最大的“野心家”。而近幾年來，入昆的外來房企中也就綠地在兩年前有過這樣一段“掠食者”般的開發階段。

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