這一次，佳兆業已開始展望復活后的未來了。
3月29日早間，佳兆業披露公司近期發展狀況，這被市場人士稱為“重要的進展”。公告顯示，佳兆業約90%境內債務已結付或通過其它方式解決，境外債務重組方案也已獲得包括Farallon和BFAM在內的相關債權人80.9%贊成。
從公告披露內容來看，佳兆業重啟雖未至最后一步，但形勢已基本明朗化。截至3月1日，佳兆業共有24個項目處于鎖定和凍結狀態，較去年9月底減少11個。該公司樂觀預計，若干債權人已經向法院提交撤銷針對集團的相關訴訟，項目解封“有加快的趨勢”。
經過一年多掙扎，佳兆業開始顯露生機，境內外主要債權人陸續作出妥協，項目全部解封在望，團隊正招兵買馬。熬過漫長的寒冬，郭英成顯然已在考慮佳兆業重啟后最迫切需求了。
其中，現金流，現金流，現金流。最大限度獲取現金流，這正是佳兆業積極向外界傳遞的信息。
據觀點地產新媒體查閱公告，郭英成接下來獲取現金流的將有如下幾大手段：優質項目陸續解封入市銷售，加快七個預期內舊改項目的開發計劃，收購土地用以開發新項目。
舊改與現金流
實際上，2014年底深圳佳兆業前海廣場、城市廣場等四個項目被管理當局鎖定，這給佳兆業帶來了嚴重的多米諾骨牌效應。
房源被鎖帶來國內乃至海外大規模債務違約風險，數十家金融機構擔憂壞賬風險，選擇查封佳兆業其它相關資產。同時由于項目被查封，佳兆業無法通過項目銷售或轉讓維持公司正常的資金周轉，引發流動性危機。
截至2015年3月2日，佳兆業現金余額由2014年上半年110億元降至19億元。另據佳兆業11月12日公告，公司于2015年前十個月錄得總合約銷售52.33億元，較去年同期234.59億元減少77.69%。
而隨著目前境內外債務重組獲得突破性進展，郭英成已不需要過多拘泥于此。企業重新步入正常運營，加上此前制定的“強地產、多元化、新事業；輕資產、重利潤、控風險”戰略，佳兆業亟需補充現金流以維系各項業務正常開展。
作為房地產開發企業，銷售額是最直接也是最大的現金流來源。據觀點地產新媒體了解，近期佳兆業旗下深圳、廣州、武漢、杭州等多地項目均陸續開盤加推。其中3月19日，位于廣州黃埔的佳兆業城市廣場迎來春節后首次加推100套住宅，均價2萬元/平，開發商披露項目當天去化八成。
數據顯示，1-2月，佳兆業合約銷售約38.06億元，而總合約建筑面積約為23.19萬平方米，平均售價為每平方米16411元。
從布局看，佳兆業的項目主要分布在珠三角、長三角及華中地帶一二線城市。收益于去年下半年以來熱點城市的成交回暖，這些尚未解封的項目價值也隨之水漲船高。
佳兆業在最新公告中也披露，公司平均售價在解鎖后，將從2015財年的2萬元漲至3萬元。
佳兆業在公告中也多次表達出對現金流的渴求。其表示，目前公司在一二線城市中有優質的土地資源，產生現金的十大項目陸續解鎖，并且很多項目處在持有銷售和正在建設階段，“將在不久為公司提供較好的現金流”。
在堅定布局一二線城市的同時，以舊改起家的佳兆業制定了繼續推進舊改項目發展的計劃。具體而言，公司旗下七個預期內的舊改項目將加快開發計劃，“為公司帶來較多的現金流”。
觀點地產新媒體獲得的一份不完全統計數據顯示，佳兆業截至去年底仍持有8個舊改項目，占地面積134.7萬平方米。其中包括南園新村項目、鹽田項目、寶吉項目、南門墩項目、平湖紅朱嶺項目、平湖舊墟項目、大鵬第三工業區項目、橫崗安良項目等。
佳兆業稱，中信承諾向公司提供融資約170億元，平安銀行也達成戰略合作協議，承諾提供人民幣500億元。“這些企業為舊改項目提供了資金支持。”
近日網上還傳出消息稱，佳兆業紅朱嶺舊改拆遷隊相關人士對外透露，項目建成的“佳兆業中心一號”將于年內7月份開工。
一旦上述舊改項目未來入市，毫無疑問佳兆業將重新獲得大規模的銷售額。在過往，深圳區域為該公司貢獻了大部分業績。同時這部分資產或許價值將更高，據統計局發布數據，2月份深圳房價同比漲幅56.9%，目前突破4萬，漲幅全國居首。
除此以外，佳兆業還透露，假如資金許可，集團將收購土地用來開發新項目，“進一步提成現金流”。
據最新公告披露，于2015年9月30日，佳兆業的總土地儲備約為2250萬平方米。
重啟關鍵階段
過去的一年，佳兆業變化幅度之大讓人“恍若隔世”。任何一段歷史都有其不可替代的獨特性，對于佳兆業而言，或許過去的這兩年就是其最不想重復的歲月。
經過一年多掙扎，佳兆業開始顯露生機，具體表現在境內受限的房地產項目開始陸續解禁銷售。
據觀點地產新媒體查詢公告，境內債務重組方面，于2014年底，佳兆業的境內債務約為人民幣481億元，而截至今年3月30日當中約90%的相關債務已結付或通過其他方式解決。同時，公司接獲境內法院的四宗裁定書，現已全部與相關申請人達成和解。
境外債務重組方面，佳兆業的重組方案已經獲得了包括Farallon和BFAM在內的協議安排相關債權人持有的所有申索價值80.9%的贊成。根據佳兆業債券募集說明書，持有未償還債券余額比例未達到25%的投資者，就不可以針對該公司采取強制措施。
這也意味著，佳兆充滿艱辛博弈的重組之路已經進入收官。此前，包括知名并購重組專家武捷思在內的重組操盤手，均沒有在此取得突破。
佳兆業表示，作為重組的下一步，將根據協議安排落實文件，并整合修改重組條款，預期于3月29日或之前向開曼群島大法院及香港高等法院提出申請，要求豁免召開會議。
同時截至3月1日，佳兆業一二三線城市共有24個項目處在鎖定和凍結狀態，較2015年9月30日減少11個。其中在深圳有四個物業項目處于預售階段，目前仍是被鎖定及受司法查封。
觀點地產新媒體在深圳國土房管局網站發現，目前佳兆業城市廣場3期、佳兆業前海廣場房源處于“管理局鎖定”狀態，KPR佳兆業廣場則仍處于“司法查封”狀態。其中，佳兆業城市廣場此前已進行加推銷售，目前僅有少量房源被鎖。
不過佳兆業披露，若干債權人已經向法院提交撤銷針對集團的相關訴訟，“項目解封有加快的趨勢”。
跨過境外債務重組，重啟啟動項目銷售，佳兆業的復活之路將豁然開朗。此前3月26日上午9點，佳兆業旗下地產、金融、文化、城市更新、足球等11家公司相關部門人士一起參加了2016春季專場招聘會，為即將開展的運營招募新的力量。
在此之后，佳兆業要面對的是財報審核以及港交所的詢問。它甚至還需要盡快公布缺失已久的2014年、2015年年報，由此才能獲得國際投資機構評級，以便開展發債融資——這將成為投資者的參考風向標之一。
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