中天城央墅優惠百萬長蟲山麓三別墅項目去化遇阻

云南房網2016年01月25日 15:50

近日，中天城央墅推出了團購活動，項目在售的雙拼及聯排別墅最高可享交30萬抵100萬的優惠。事實上，央墅的購房優惠并非首次，2015年10月，項目也推出了交10萬可抵50萬到交15萬最高可抵100萬不等的優惠，2015年3月，項目推出了買別墅贈30-50萬元/套高層住宅的優惠。中天城央墅的優惠活動屢次推出，同樣位于長蟲山麓的別墅項目——西尚林居學府公館在2015年7月也大幅降價，其雙拼別墅單價最高直降5000元/㎡，算下來總價也優惠了上百萬；中天城央墅附近、長蟲山麓的曦園規劃了10棟上下疊加別墅，曦園自2013年12月開始推售，去年10月，其工作人員表示“項目的10棟疊加別墅還有9棟在售”。由此看來，長蟲山麓的別墅項目去化整體遇阻。

中天城央墅實景圖

中天城央墅賴特草原風的別墅戶型為409㎡、432㎡、473㎡、504㎡和519㎡，總價在645萬元/套-1200萬元/套間，外立面材料主打干掛石材，質量有一定保障；曦園的10棟疊加別墅層高全部是3米，別墅外立面材料為石材結合墅質BOX，所有別墅戶型一致，下疊加161㎡，均價為1.5萬-1.6萬元/㎡，總價為260萬元-290萬元/套。上疊加179㎡，均價1.1萬元/㎡左右，總價為160萬元-200萬元/套；西尚林居學府公館的別墅種類有疊加、聯排和雙拼，外立面材料主打涂料，別墅檔次一般別墅面積在217-607㎡間，單價在1萬元-2萬元/㎡之間。

西尚林居學府公館別墅實景圖

相比市區南邊的別墅項目，如中航云璽大宅、九夏云水、滇池ONE，中航云璽大宅在售別墅為166㎡-275㎡，總價在410萬-1300多萬/套間；九夏云水英倫風格別墅的以紅磚、黑瓦、白墻為主調，并搭配寬廣的門廊、老虎窗、斜坡屋頂等英倫建筑元素符號，看起來高端大氣，項目240-760㎡的別墅均價為4萬元/㎡。

九夏云水別墅實景圖

滇池ONE的法式和英倫別墅在售，法式別墅建筑材料從法國運來，保持了原汁原味的法式風情，英倫別墅外墻通體紅色，秉承了英倫建筑風格的精華，異域情調濃厚，法式和英式風格別墅交相輝映，看上去高端大氣……其中法式別墅面積為389-750㎡，價格在680萬-2000萬/套間，英倫別墅面積為188-254㎡，總價在450-900萬/套間。

滇池ONE法式別墅實景圖

幾個是靠山，幾個是臨水，相比下來，市區南邊的多個別墅項目自然環境得天獨厚，濕地公園環繞，且滇池ONE、九夏云水等項目的別墅檔次、單價基本高于西尚林居學府公館、曦園和中天城央墅。比外部環境，長蟲山麓的3個別墅項目雖有豐富的森林資源，但曦園及中天城央墅周邊仍有大片低矮城中村，廠房及施工車輛聚集，周邊揚塵污染不小，居住環境待改善；西尚林居學府公館周邊800米范圍內的道路狹窄、坡度大，自駕環境較差。

別墅作為高端住宅產品，購房者對于項目的外部環境、別墅檔次、質量、建筑風格等因素要求更高，對于別墅價格的敏感度已經遠不及高層住宅及洋房，長蟲山麓的央墅、西尚林居學府公館也很難通過幾十萬到百萬的優惠來達到快速去化的目的。

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