因?qū)Ψ课葙|(zhì)量有疑慮，昆明市民鐘女士一家雖在滇池林泉智苑小區(qū)購買了一棟別墅，但9年來一直沒有搬進(jìn)去住。最近，鐘女士找到物管索要鑰匙，但物管稱，需要繳清房屋配套費(fèi)、維修基金和9年的物管費(fèi)，才能把鑰匙給鐘女士。這個回答讓鐘女士覺得很不合理——“我家的房子，物管憑什么扣我的鑰匙？”
鐘女士出示照片，顯示房屋的漏雨積水情況
業(yè)主：接房時房子有質(zhì)量問題
昨日下午，鐘女士再次來到滇池林泉智苑小區(qū)11棟3號，雖是自家的房子，鐘女士卻無法進(jìn)入。房門口的樓梯臺階有明顯的裂痕，墻體與臺階之間也出現(xiàn)裂痕，門口的綠化帶里堆放著枯樹枝。因為沒有鑰匙，鐘女士只得站在門口查看屋子里的情況。
在鐘女士拍攝的照片中可以看到，該房屋屋頂曾漏雨，地面有積水，屋頂上也有裂痕。
為何買了房子卻不搬進(jìn)去住？這得從2003年說起。當(dāng)時，鐘女士一家在該小區(qū)購買了11棟3號別墅，2006年建成交房。“我們?nèi)ヲ炇辗孔訒r，發(fā)現(xiàn)房屋多處出現(xiàn)質(zhì)量問題，屋頂漏雨，地面和墻體開裂，門口臺階也出現(xiàn)開裂，我們就找開發(fā)商和物管，讓他們幫忙修理，鑰匙就放在物管公司那里。開發(fā)商和物管公司答應(yīng)幫我們修，可是等我們后來去看，發(fā)現(xiàn)之前的問題還存在，就要求物管公司繼續(xù)幫忙修理，結(jié)果這一等，就是9年。”鐘女士說。
最近幾天，鐘女士實(shí)在沒了耐心，便主動找到物管，表示要取回鑰匙，自己修理房屋。但物管卻要她繳納房屋配套費(fèi)、維修基金，以及9年來的物管費(fèi)。“這些錢加在一起有5萬多元。房屋配套費(fèi)不是應(yīng)該交給開發(fā)商的嗎，物管怎么有權(quán)力收？”鐘女士對此表示質(zhì)疑。要鑰匙一事因此又被擱置。
談及該小區(qū)的房屋，小區(qū)另一住戶胡女士也介紹，她家入住該小區(qū)已有7年的時間，交房時也出現(xiàn)過漏雨等情況，均是自己花錢請人來修理。
物管：交房時房子是好的
針對鐘女士的問題，昨日下午，該小區(qū)的物管——昆明欣欣物業(yè)管理有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人徐先生介紹，鐘女士現(xiàn)在想取回鑰匙，必須繳納相應(yīng)的費(fèi)用，房屋配套費(fèi)、維修基金以及9年的物管費(fèi)。
“房屋配套費(fèi)由物管代收后交給開發(fā)商，維修基金則交給昆明市房管局。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，業(yè)主接房后，即使沒有入住，也需要交相應(yīng)的物管費(fèi)，只是垃圾清運(yùn)費(fèi)等不需要交。配套費(fèi)1萬多元，維修基金1萬多元，再加上物管費(fèi)，總額5萬多元，他們家只要交齊費(fèi)用，我們馬上把鑰匙還給她。”徐先生說。
至于屋子門口臺階的裂痕，徐先生表示，因地表軟，地基有些下沉，出現(xiàn)了裂縫，前不久物管公司才幫其修理過。
談及鐘女士家為何不入住的原因，徐先生表示，交房時房屋是完好的，“她來找我們要修理房屋，我們便找施工隊，修理了她認(rèn)為不滿意的地方。我猜住戶可能是不想交配套費(fèi)和維修基金，才一直找理由。開發(fā)商幫住戶修理房屋的時限為交房后5年，現(xiàn)在早就過了時限。”
律師：房主應(yīng)該繳納相關(guān)費(fèi)用
針對鐘女士一家的情況，昨日下午，云南凌云律師事務(wù)所朱紹坤律師表示，房屋是否真有質(zhì)量問題，以及房屋質(zhì)量問題是否符合法定或者合同約定的拒絕接房的理由，需要進(jìn)行具體的分析。
律師分析，如果出現(xiàn)未按合同約定向購房者交房，或房屋存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，或房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的情況下，房屋的買受人可以拒絕接房，并有權(quán)解除《商品房購銷合同》。由此造成的法律責(zé)任，由開發(fā)商承擔(dān)。而對于一般的門窗損壞、裂縫等，房屋買受人不能以此為由要求退房，只能要求開發(fā)商承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任。
如果購房者無正當(dāng)理由拒絕接房，一般情況下，均視為在開發(fā)商通知接房時已接房。按照法律規(guī)定，維修基金及物業(yè)服務(wù)費(fèi)屬于業(yè)主應(yīng)當(dāng)繳納的費(fèi)用，即便未實(shí)際接房，也應(yīng)當(dāng)繳納。
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