昆明市滇池林泉智苑小區(qū)位于廣福路,除47戶(hù)別墅外,都是躍層和大面積的高層住宅。曾經(jīng),一進(jìn)小區(qū)門(mén)就是假山和噴泉,兩片公共綠地沁人心脾。如今,8年過(guò)去,噴泉不再?lài)娝?公共綠地也不再清凈,變成了停車(chē)場(chǎng),足足停了5列小轎車(chē),每一列最多的時(shí)候可以停到3輛車(chē)。加上有業(yè)主亂搭花園擠占公共道路、不少企業(yè)進(jìn)駐小區(qū)租別墅辦公徒增車(chē)輛,都在擠占著小區(qū)的空間,讓小區(qū)業(yè)主們?cè)絹?lái)越難以忍受。他們向小區(qū)物業(yè)提出質(zhì)疑:為何有的業(yè)主可以在家外擴(kuò)建出花壇侵占公共通道?為何有那么多企業(yè)到小區(qū)里租房辦公?

車(chē)輛擠占小區(qū)空間

疑問(wèn)

花園空地為何變成停車(chē)場(chǎng)

“門(mén)口花園前那么小的空地,停3排車(chē),過(guò)道擠得不得了,我甚至連嬰兒車(chē)都推不過(guò)去。”住在滇池林泉智苑別墅區(qū)的網(wǎng)友@moon_industry說(shuō),他家正好就在花園右邊的別墅,原本可以從最右邊的假山旁邊直接進(jìn)入家里的院子,可是現(xiàn)在因?yàn)閹琢熊?chē)停在門(mén)前,把通道完全阻塞了,“車(chē)是車(chē)多,路是路難走。”

業(yè)主說(shuō),從花園空地改變成停車(chē)場(chǎng)地,小區(qū)的景觀大不如前,這樣的改變是否征得業(yè)主同意呢?

公共通道圍成花園為何不制止

據(jù)了解,小區(qū)除別墅區(qū)業(yè)主都有私家車(chē)位外,還有73個(gè)公共停車(chē)位。記者走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn),滇池林泉智苑的停車(chē)情況和其他患有“停車(chē)難”頑疾的小區(qū)一樣,除車(chē)庫(kù)和車(chē)位能做到管理規(guī)范外,車(chē)主們同樣見(jiàn)縫插針地停車(chē),在白天工作時(shí)間內(nèi),小區(qū)各處車(chē)輛也不少。

小區(qū)路面上除了車(chē)輛多,大個(gè)頭的花盆也隨處可見(jiàn)。尤其是許多私家車(chē)庫(kù)都會(huì)在門(mén)兩側(cè)放上一對(duì)花盆,11棟拐角的一戶(hù)別墅業(yè)主更甚,用大小不一的花盆把自家車(chē)庫(kù)圍起了圈。“如果不放花盆,我家門(mén)前就要被其他人的車(chē)子堵住。”這家業(yè)主表示,車(chē)庫(kù)前的路一般只夠一輛車(chē)進(jìn)出,如果不堵起來(lái),出入都非常不便,這也是無(wú)可奈何的事。

不過(guò),并不是公共通道里所有的花都能挪開(kāi),小區(qū)里還有不少人占用了公共通道建起花壇。12棟的業(yè)主就是一戶(hù)典型,原本就不寬敞的過(guò)道又被花壇占去一米多。部分業(yè)主對(duì)此質(zhì)疑物業(yè)不作為:“為什么物業(yè)不制止他們擴(kuò)建花園,把公共車(chē)道讓出來(lái)劃出車(chē)位解決停車(chē)難問(wèn)題。”

企業(yè)租用別墅為何不限制車(chē)輛

花園小空地改成停車(chē)場(chǎng)折損小區(qū)“顏值”,于部分欲出租出售房子的業(yè)主來(lái)說(shuō)可能影響房?jī)r(jià);而公共通道被部分業(yè)主圍出花園,一定程度上限制了劃出停車(chē)位的可能。可是最令業(yè)主們厭煩的是,近兩年來(lái)小區(qū)車(chē)輛數(shù)井噴式的增長(zhǎng)——從2013年底開(kāi)始,有很多企業(yè)開(kāi)始進(jìn)小區(qū)租用別墅和住房辦公,時(shí)至今日,@moon_industry家這排5棟別墅中,有3棟都是企業(yè)辦公,而最靠小區(qū)右側(cè)的14棟幾乎被企業(yè)占領(lǐng),還有一進(jìn)門(mén)的小高層也陸陸續(xù)續(xù)進(jìn)入了很多企業(yè)。“我們公司辦業(yè)務(wù)要進(jìn)進(jìn)出出的,公司的車(chē)有5輛,還有些客戶(hù)和供貨商時(shí)常會(huì)過(guò)來(lái)。”一家租用了小區(qū)別墅辦公的企業(yè)工作人員說(shuō),業(yè)務(wù)需要也是沒(méi)辦法。另外,水電費(fèi)、管理費(fèi)都是按民用算,所以在小區(qū)辦公成本很低。

“本來(lái)企業(yè)進(jìn)來(lái)做生意,我們過(guò)日子可以相安無(wú)事,但后來(lái)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題越來(lái)越嚴(yán)重。這些企業(yè)的車(chē)輛進(jìn)進(jìn)出出,在門(mén)前小空地霸住一列,讓其他車(chē)行走艱難。”小區(qū)小高層業(yè)主吳阿姨指給記者看,企業(yè)租用別墅的同時(shí),一般會(huì)連著車(chē)庫(kù)一起租用,但車(chē)庫(kù)通常都會(huì)變成倉(cāng)庫(kù),幾輛車(chē)都要去外面搶車(chē)位。

物業(yè)

回應(yīng)

堵了車(chē)庫(kù)門(mén)業(yè)主可罰物業(yè)100元

“我們的小區(qū)一共就230戶(hù),小區(qū)西面還有別的建筑,東側(cè)是河道,規(guī)劃之初占地面積就很有限。”昆明欣欣物業(yè)管理有限公司滇池林泉智苑管理處負(fù)責(zé)人薛連忠回應(yīng)了業(yè)主關(guān)于場(chǎng)地、公共通道和企業(yè)租賃等方面的問(wèn)題,公司也想過(guò)要再劃一批車(chē)位,但是公共通道上臨著別墅車(chē)庫(kù)的,業(yè)主不樂(lè)意就協(xié)調(diào)不了,“人家說(shuō),‘我們上百萬(wàn)買(mǎi)了別墅,門(mén)前還要停車(chē)擋著,進(jìn)出不方便’。”

薛連忠說(shuō),這幾年車(chē)輛越來(lái)越多,一開(kāi)始很多車(chē)直接沖上臺(tái)階停車(chē),物業(yè)也無(wú)可奈何。“在花園空地停車(chē)是車(chē)主主動(dòng)選擇,而非物業(yè)主動(dòng)作為,加裝小斜坡是保護(hù)石坎也是保護(hù)業(yè)主的車(chē)胎。”他還說(shuō),在小空地上也并沒(méi)有劃線(xiàn)為停車(chē)場(chǎng),但是出于物業(yè)的責(zé)任還會(huì)派人指引停車(chē),但實(shí)在是架不住有的SUV等大型車(chē)輛擋得路不好走。“有的車(chē)輛亂停亂放在車(chē)庫(kù)門(mén)前,我們物業(yè)有義務(wù)配合找到車(chē)主開(kāi)走,我們和業(yè)主約定半小時(shí)內(nèi)找不到要罰款100元給業(yè)主。”

“在公共過(guò)道確實(shí)存在部分業(yè)主建花壇的行為,從一開(kāi)始就有人來(lái)反映。”物業(yè)人員上門(mén)勸阻制止,但是業(yè)主都是口頭答應(yīng),但照樣砌出花壇。物業(yè)只能勸阻,今后會(huì)積極與城管配合處理。

至于企業(yè)租用小區(qū)別墅的問(wèn)題,薛連忠表示,目前沒(méi)有接到相關(guān)規(guī)定企業(yè)不可以租用住宅小區(qū)辦公,而且租賃行為存在于房東和企業(yè)之間,等物業(yè)知道時(shí)都已經(jīng)進(jìn)駐了。而限制他們的車(chē)輛也不太現(xiàn)實(shí),“門(mén)衛(wèi)也不敢不讓哪輛車(chē)進(jìn)入,曾經(jīng)遇到過(guò)耍賴(lài)的車(chē)主不給進(jìn)就堵門(mén)。”

專(zhuān)家支招

由業(yè)主大會(huì)討論企業(yè)管理問(wèn)題

昆明市物管協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)唐曉林表示,在小區(qū)無(wú)法擴(kuò)大面積、劃線(xiàn)意愿暫未取得一致意見(jiàn)之前,業(yè)主提出通過(guò)價(jià)格杠桿控制企業(yè)租賃和車(chē)輛數(shù)量有一定的道理。

“但是,住宅用房變成商業(yè)用途,進(jìn)駐之后的管理辦法是否經(jīng)過(guò)了業(yè)主們的同意還有待商榷。”唐曉林說(shuō),根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定,變更房屋用途首先要滿(mǎn)足相關(guān)法律的規(guī)定,其次還要經(jīng)過(guò)占小區(qū)建筑物總面積一半以上的業(yè)主且總?cè)藬?shù)過(guò)半的業(yè)主的同意,才能變更,作為物業(yè)公司有義務(wù)告知這項(xiàng)租賃行為并不規(guī)范。

如果住房改為商業(yè)用途的行為在合法前提下已經(jīng)發(fā)生,如何管理這些企業(yè)行為,如何就水電、停車(chē)和收費(fèi)等問(wèn)題進(jìn)行規(guī)范等問(wèn)題,也同樣需要業(yè)主大會(huì)討論,通過(guò)業(yè)主同意才能實(shí)施,以保障大多數(shù)業(yè)主的利益。但如果無(wú)法達(dá)成一致,業(yè)主認(rèn)為利益受損,也可提起訴訟。

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