6月3日，針對花旗銀行日前研報中透露的“彩生活的成功案例或帶動花樣年其它具有協同效應的業務或潛在分拆”消息，花樣年方面回應表示目前暫無可供發布的相關消息。
不過，花樣年稱，以彩生活模式為模板推動花樣年旗下所有業務板塊進行輕資產轉型和資本運營，是公司的既定發展戰略，花樣年將借力資本市場加快打造成以金融為驅動、社區服務為平臺的金融控股集團。
花旗銀行相關研報中還透露，為綜合考慮“深圳概念”、“商務社區”預期分拆，以及刨除彩生活部分所占市值等因素，花樣年的現有股票價格被嚴重低估。
股票估值方面，數據顯示，截至6月3日，花樣年控股子公司彩生活以108億港元的市值繼續超越母公司花樣年89.82億的市值。花樣年5.68倍的市盈率，與其在內房股中的行業地位極不匹配。
花旗銀行認為，彩生活的成功記錄更突出花樣年被低估的市值，除擁有彩生活50.4%股權外，市場似乎對花樣年其他資產估值有大幅折讓。但隨著不斷增加的土地儲備價值和利潤增長，此大幅折讓在未來將會收窄。
該研究報告還透露，包括合作框架協議的160萬平方米或26%的資產總值，花樣年在深圳有239萬平方米土地儲備。同時，通過其輕資產模式、已優化的物業發展規模等，花樣年將在增值服務方面建立更多的協同效應。
尤其值得關注的是商務社區平臺，有望成為花樣年下一步資本運作的另一重要載體。有業內人士透露，負責搭建商務社區平臺的花樣年國際物業公司一直定位于高端物業服務，去年盈利約3750萬元，“借鑒彩生活模式，該業務板塊或在下半年推出新的商業模式。”
另悉，花樣年位于深圳的土地儲備或將為其業績提供較大貢獻。據花樣年6月2日宣布，截至5月31日，集團全年累計實現合同銷售面積約44.67萬平方米，銷售金額約32.46億元，同比分別增長102.27%和139.19%。
對于銷售的增長，花樣年方面表示，主要是得益于一、二線主流城市房地產市場的全面回暖。
觀點地產新媒體自花樣年方面獲悉，目前，花樣年多數項目位于一、二線核心城市，在規劃土地儲備面積約1455萬平方米中，深圳、北京、上海、天津等一線城市及成都、昆明、武漢、南京等省會城市合計占比高達72.6%。
“尤其是公司深圳土地儲備達239萬平方米，占總土地儲備的16.4%，其中包括位于蛇口的優質土地資源，后續受益于廣東自貿區的政策催化，未來無論在運營還是改造層面都存在著較大的價值提升空間”。
本站轉載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權異議，請在3個月內與本站聯系刪除或協商處理。凡署名"云南房網"的文章未經本站授權，不得轉載。爆料、授權：news@ynhouse.com。
熱門評論