云南的旅游地產再次迎來巨頭，這一次是金融巨頭玩了把跨界，而且目標依然盯準了云南乃至全國矚目的旅游地產熱土——西雙版納。昨天（10月24日）下午，平安不動產入滇首秀之作“悅景莊·西雙版納”，在昆舉行項目發布會。在現場，平安不動產相關負責人宣稱：這一鄰近景洪嘎灑機場的養生文旅項目占地面積達2萬畝之巨，總投資達160億元，這不僅是平安不動產投資最大的項目，也是西雙版納截至目前投資額最大的文旅項目。
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悅景莊·西雙版納位置圖
平安不動產攜手云南白藥加溫版納旅游地產
從發布會公布的信息來看，“悅景莊·西雙版納”項目規模宏大，位置優越。項目位于景洪市的嘎灑鎮，距景洪市區9公里，距嘎灑國際機場5公里，緊鄰214國道，項目南側為南糯山古茶園，東與野象谷隔瀾滄江相望。項目周邊也是大牌云集，雅居樂占地約2.7萬畝、投資總額高達200億元的旅游地產項目與之犬牙交錯，僅這兩個大盤就幾乎將景洪西南面的地塊分食殆盡；另外，萬達西雙版納國際度假區、云投建設版納項目、銀海項目、中恒泰版納項目均密布附近，無形中昭示著西雙版納旅游開發的熱度。
悅景莊·西雙版納鳥瞰圖
發布會介紹到，“悅景莊·西雙版納”為平安不動產合悅品牌旗下產品，將突破單一居住模式，融入養生養老、健康管理、旅游休閑等形態，開創全新概念的綜合地產模式�！皭偩扒f·西雙版納”由平安不動產有限公司投資，項目公司為云南景和置業有限公司。據云南房網了解，合悅品牌于今年4月正式發布，目前平安不動產“合悅”旗下包括浙江桐鄉、烏鎮以及版納三個項目。
其實平安不動產入滇的消息早在2012年便已傳出，當時有媒體報道，“中國平安與云南白藥攜手，擬在西雙版納投資150億元打造國際溫泉養生休閑度假項目，該項目位于景洪市嘎灑國際機場附近，占地約2萬畝。”而云南房網查詢云南景和置業有限公司工商注冊信息發現，公司注冊于2011年7月，注冊資本2.5億元，云南平安投資有限公司占股65%，另一股東為云南白藥控股投資有限公司，占股35%。由此可見，當時報道的“養生休閑項目”便是如今的“悅景莊·西雙版納”，而另一投資方——云南白藥，卻并未在發布會現場露面，顯得很低調。
據平安集團官網的介紹，平安不動產的戰略地位是“中國房地產投資基金管理者”，與保險、金融兩大產業一起形成強大的綜合金融服務平臺，并依托平安集團強大的綜合金融平臺，開展了商業物業、土地一級開發、養生養老產品和城市綜合體的投資及管理業務。
悅景莊·西雙版納會所效果圖
巨頭跑馬圈地投資基金管理者跨界入場
占地2萬畝，投資160億的規模，無論從哪方面來看都是一個大項目，在西雙版納的旅游地產版圖上，規模可能僅次于相鄰的雅居樂旅游度假項目，而正身處困境的雅居樂，雖然在版納圈地的面積和計劃投資超大，但相比身后站著保險業“一哥”的平安不動產，卻未必有優勢。其實，類似的大項目對西雙版納來說早已不算罕見，包括世紀金源、萬達、保利、云南城投、華僑城等在內的眾多大型開發商，已經在西雙版納這片熱帶雨林中跑馬圈地，劃好了各自的領地。
這也使西雙版納成為繼海南之后國內旅游地產開發的又一片熱土，可以說，以如今的產業聚集程度和實力房企的入駐趨勢，版納的文旅產業正迎來領軍的機遇，數以千億的房地產開發資金在北回歸線上唯一的這塊綠洲上掀起熱潮。
在這樣的開發熱潮中，資金實力和開發運營經驗成為成敗關鍵，前者對于平安不動產來說似乎不成問題，相關資料顯示，僅2013年，平安集團在不動產投資方面布局將接近200億元，目前，與平安合作的地產商包括萬科、金融街、富力、金地、藍光、金科、瑞安、金輝等多家企業，合作開發了商業物業、土地一級開發、養生養老產品和城市綜合體的投資及管理業務。相比起來，平安不動產西雙版納項目公司操盤運營能力有可能成為項目短板，畢竟，這次的投資合作方云南白藥在房地產領域并無大的建樹，而合悅系的另外兩個項目也起步不久。投資基金管理者親自下場，這種跨界嘗試固然初衷不錯，但實際操盤的成效還需要觀察。
另據相關人士透露，平安不動產對合悅品牌的野望遠不止于目前的三個項目，未來還計劃在長三角、珠三角、環渤海、中西部、海南島進行五大戰略布點養生養老社區，遠景規劃是環繞全國的文旅休閑項目布局。而“悅景莊·西雙版納”在明年初開盤之前，將會先進行平安集團的內部認購，這也意味著，版納項目未來可能成為平安集團內部選中的養老聚集地和休閑后花園，從這點來說，平安看好版納并且親自操刀，有著另一方面的充分理由。
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