在剛剛結(jié)束的南博會上，有兩個旅游地產(chǎn)的大項目十分引人矚目，一個是雅居樂在昆明投資上百億的萬畝旅游小鎮(zhèn)，另一個則是中信和綠城聯(lián)手，擬將整個嵩明嘉麗澤濕地建成一個涵蓋度假、養(yǎng)老功能的數(shù)萬畝旅游度假區(qū)。而在此之前，上個月底，云南城投對外發(fā)布了分時度假平臺，目的也是為了增加城投旗下旅游地產(chǎn)板塊的競爭力。
云南城投所開發(fā)的旅游地產(chǎn)項目論單個規(guī)模，可能比不上雅居樂和中信的擬開發(fā)的旅游小鎮(zhèn)，但數(shù)量卻是最多的，分布也最廣，現(xiàn)在城投已有“夢云南”系列5個項目分布在云南四個州市。旅游地產(chǎn)是云南城投繼環(huán)湖東路開發(fā)后的又一項戰(zhàn)略投入，所以在前不久舉辦的分時度假平臺發(fā)布會上，城投高調(diào)邀請了經(jīng)濟學(xué)家馬光遠、影星趙薇等一干名人前來站臺助陣。
在短短半個多月的時間里，從本地實力企業(yè)到上市公司和央企，均紛紛加大了在云南旅游地產(chǎn)市場跑馬圈地的的力度，特別是雅居樂和中信的高舉高打，讓人不由得聯(lián)想到海南省前幾年的旅游地產(chǎn)熱，其中雅居樂和中信也是絕對主角。
雅居樂在海南三亞開發(fā)的清水灣，是一個占地上萬畝的超大型旅游度假項目，投資達200億，堪稱海南旅游地產(chǎn)的標(biāo)桿樓盤。而中信在海南的投資力度更大，項目更多，遍布整個海南島東海岸線，有近10個樓盤。
雅居樂和中信均是在海南獲批為國際旅游島之后大舉進入的，海南旅游地產(chǎn)市場也在那幾年獲得了井噴式發(fā)展。據(jù)克爾瑞報告，截至2013年，投資海南旅游地產(chǎn)的開發(fā)商有60多家，投資達8000億，但短時間大規(guī)模開發(fā)也帶來了供應(yīng)過剩，房源大量積壓的問題。即使銷售較好的項目，由于海南旅游地產(chǎn)的客源大量來自島外，特別是三亞，購房者80%以上不是本地人，由此帶來的問題是項目空置率極高，配套設(shè)施長期閑置。
云南旅游地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模目前尚無法和海南相比，但增長速度極快，短期內(nèi)以雅居樂、中信、龍湖、世紀(jì)金源為代表的外來房企扎堆殺入，加上本土企業(yè)云南城投等公司的重金投入，云南已經(jīng)成為國內(nèi)旅游地產(chǎn)僅次于海南的第二大市場。由于云南版圖面積遠大于海南，旅游資源更為多樣化，以現(xiàn)在的發(fā)展勢頭，云南旅游地產(chǎn)開發(fā)甚至大有后來居上之勢。
然而國內(nèi)樓市已開始整體下行，中國經(jīng)濟也遭遇增長瓶頸，云南旅游地產(chǎn)面臨的市場環(huán)境已經(jīng)無法和數(shù)年前的海南相比，大規(guī)模開發(fā)很有可能面臨比海南還嚴重的市場困境，即房源嚴重積壓，開發(fā)商資金鏈吃緊，后續(xù)工程難以為繼，爛尾項目成批出現(xiàn)。
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