溢價率：小幅回落，前十名溢價率明顯低于三季度
1.總體分析
圖：百城住宅用地平均溢價率走勢（年度）
圖：百城住宅用地平均溢價率走勢（季度）
百城住宅用地平均溢價率止增轉降，限購城市溢價率漲幅明顯高于非限購城市。四季度，百城住宅用地平均溢價率為18.8%，較上季度下降8.2個百分點，結束了連續六個季度的上漲，較去年同期提高5.7個百分點，距2009年三季度最高值的差距進一步擴大（部分源于政府通過競保障房、自住型商品房面積等方式限制最高價）。100個城市中有14個城市溢價率為0%，數量比三季度減少6個。
具體來看，環比三季度，30個城市溢價率升高，51個城市降低，6個城市保持上季度溢價率為0%的水平（另有13個城市相關時期無住宅用地成交或未公布底價）；與去年同期相比，48個城市溢價率升高，34個城市降低，2個城市無變化（另有16個城市相關時期無住宅用地成交或未公布底價）。
限購城市平均溢價率為24.3%，比去年同期提高9.7個百分點，而非限購城市為7.2%，提高0.2個百分點，幅度明顯低于限購城市。
2.溢價率前十位
四季度，百城住宅用地平均溢價率居前十位的城市依次是深圳、廈門、石家莊、惠州、海口、南京、廣州、合肥、西寧、淮安，主要位于珠三角和長三角地區，平均溢價率在30%-110%之間，其中深圳溢價率為107.3%，位居首位，是百城中唯一溢價率超過100%的城市；廈門溢價率為99.3%，排名第二位，其他8個城市溢價率在70%以內。四季度溢價率前十位城市整體低于三季度前十名，如排在第三位的石家莊溢價率僅可排在三季度的第八位。
表：2013年四季度百城住宅用地平均溢價率前十名
排名 城市 區域 平均溢價率 環比變化（百分點） 同比變化（百分點） 1 深圳 珠三角 107.30% - 94.6 2 廈門 珠三角 99.30% -82.4 76 3 石家莊 環渤海 63.90% 63.9 63.9 4 惠州 珠三角 58.90% 57.5 22.5 5 海口 珠三角 57.60% 57.5 57.3 6 南京 長三角 48.00% 24.3 34.2 7 廣州 珠三角 45.00% 29.3 18.7 8 合肥 長三角 42.40% 10.2 17.3 9 西寧 中西部 37.20% - 37.2 10 淮安 長三角 37.00% -8.9 33.2
數據來源：CREIS中指數據
3、溢價率同比變化前十位及后十位
四季度，百城住宅用地平均溢價率同比提高幅度前十位城市是深圳、廈門、石家莊、海口、西寧、蘭州、南京、淮安、江門、惠州，多數分布在珠三角、長三角和中西部地區。其中，同比變化最大的為深圳，較去年同期提高94.6個百分點。廈門較去年同期提高76.0個百分點，位居第二位。石家莊、海口比去年同期提高50個百分點以上，另外6個城市溢價率均在20%-40%之間。十個城市的溢價率同比變化幅度明顯低于三季度前十名，排在第十位的惠州，溢價率為58.9%，較去年同期提高22.5個百分點，增幅低于三季度的第十位（東營同比增長38.1個百分點）。
表：2013年四季度百城住宅用地平均溢價率同比變化前十名
排名 城市 區域 平均溢價率 環比變化（百分點） 同比變化（百分點） 1 深圳 珠三角 107.30% - 94.6 2 廈門 珠三角 99.30% -82.4 76 3 石家莊 環渤海 63.90% 63.9 63.9 4 海口 珠三角 57.60% 57.5 57.3 5 西寧 中西部 37.20% - 37.2 6 蘭州 中西部 35.40% 9.9 35.1 7 南京 長三角 48.00% 24.3 34.2 8 淮安 長三角 37.00% -8.9 33.2 9 江門 珠三角 26.60% -40.2 25.1 10 惠州 珠三角 58.90% 57.5 22.5
數據來源：CREIS中指數據
百城住宅用地溢價率同比下降最大的十個城市是汕頭、南寧、金華、臺州、北京、綿陽、烏魯木齊、東莞、柳州、福州，均位于珠三角、中西部、長三角和環渤海地區。十個城市中同比降幅最大的為汕頭，較三季度減少84.1個百分點，另有南寧和金華的同比降幅在50個百分點以上，其余城市中同比降幅均在50個百分點以內，其中北京受配建自住型商品房、保障房等的影響，溢價率為27.7%，較去年同期下降42.3個百分點。另東莞、福州溢價率分別為21.7%和19.9%，其他城市溢價率均在10%以內。
表：2013年四季度百城住宅用地平均溢價率同比變化后十名
排名 城市 區域 平均溢價率 環比變化（百分點） 同比變化（百分點） 1 汕頭 珠三角 6.20% 3.6 -84.1 2 南寧 中西部 9.90% -23.5 -64.5 3 金華 長三角 6.00% 3.3 -55.8 4 臺州 長三角 0.50% -10 -45.7 5 北京 環渤海 27.70% -10.9 -42.3 6 綿陽 中西部 0.00% -46.1 -38.9 7 烏魯木齊 中西部 8.60% 8.1 -30.3 8 東莞 珠三角 21.70% 3.9 -20.2 9 柳州 中西部 0.50% 0.5 -20 10 福州 珠三角 19.90% -26.9 -14.4
數據來源：CREIS中指數據
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