全國品牌開發商齊聚昆滇旅游大盤狂涌

都市時報2013年12月06日 09:57

保利、萬達、華僑城、雅居樂、龍湖等全國品牌開發商齊聚昆滇，萬畝旅游大盤井噴

僅38個旅游地產重點項目，投資即超過3600億元，占地超過53萬畝

在全國排的上號的旅游地產開發商，在云南都可找得到蹤影資料圖片

不管樓市如何風云變幻，對于云南旅游地產來說，正在邁入一個最好的時代。

一方面，云南已明確要建設旅游強省目標，《關于建設旅游強省的意見》中明確提出，到2020年，云南力爭接待海內外游客人數達到5億人次，旅游總收入達到8500億元，在2012年的基礎上都翻了一翻以上。另一方面，云南各地旅游地產開發如火如荼，在全國排得上號的開發商幾乎都已齊聚云南，從我們熟悉的保利、萬達、龍湖、雅居樂、華僑城、碧桂園到世界500強以及上市公司中化集團、中弘股份、萬方地產，再到香港駿豪旗下的觀瀾湖……套用一位業內人士的話，全國旅游地產大鱷“不是已經在云南，就是在來云南的路上”。

而云南的氣候、山水資源和多民族風情文化，正在成為國內外游客瞄準的下一站休閑度假目標。可以說，云南旅游地產開發目前已經是天時、地利、人和齊備。

旅游強省建設帶來新契機

只要回顧云南旅游地產的發展歷史，就會發現，政策因素始終是旅游地產的重要推手。

官房集團于2002年投資開發的滇西明珠酒店，可以算是云南第一個真正意義上的旅游地產項目，后來雖然也出現了柏聯SPA、悅榕莊、騰沖和順古鎮、春城湖畔高爾夫這樣的亞洲頂尖級旅游地產項目，但整體而言，云南的旅游地產開發并沒有形成規模效應。

2006年，云南省提出要全面推進云南旅游“二次創業”，要求旅游產品結構實現由觀光型向觀光和休閑度假型的轉換。像城建股份的湖畔圣水這樣有分量的旅游地產項目逐漸浮出水面。

2009年4月，國土部編制的旅游土地利用專項規劃對云南旅游產業在用地政策上進行了支持和傾斜，掀起云南旅游地產的開發熱潮，華僑城、龍湖、世紀金源等在全國范圍都比較有影響力的開發商在云南布局旅游地產。

2012年3月，云南省14個州市的“用地上山”規劃通過審查，旅游用地供應量再度加大，規模上萬畝、投資過百億的超級項目層出不窮。

現在，云南的旅游地產又走到了一個重要的時間節點上。在11月29日的云南省旅游產業大會上。云南省有關領導明確提出，云南當前和今后一段時期，必須追求旅游強省的更高目標，奮力推動云南旅游業跨入新階段。要走旅游與其他建設融合發展的道路，與城鎮建設、產業建設融合發展，圍繞吃、住、行、游、購、娛六大要素，積極盤活各類旅游資源，綜合開發旅游項目和旅游產品。并提出要加快建設“1個新國際會展中心、10大歷史文化旅游項目、10大國家公園、20個旅游型城市綜合體、200個旅游重大項目和60個旅游小鎮”。

云南建設旅游強省，后續必然會有一系列的政策支持，對于旅游地產來說，是重大利好。2020年云南力爭接待海內外游客人數達到5億人次，旅游總收入達到8500億元。要吸引這么多的游客入滇，滿足他們吃、住、行、游、購、娛旅游休閑度假需求，要有足夠的軟硬件設施來支撐。參照上述20個旅游城市綜合體、200個旅游重大項目、60個旅游小鎮等來看，目前浮出水面的云南旅游地產項目，應該還不算多。

省內外一線房企重兵囤積

據記者不完全統計，云南知名度比較高的38個旅游地產開發項目，在部分樓盤數據無法獲得的情況下，總占地規模都已超過53萬畝，相當于再造一個昆明主城，計劃投資金額超過3600億元。其中，達到萬畝級別的樓盤有15個，投資額達到100億元的項目也多達14個，數據非常驚人。

在龐大開發數據的背后，同樣令人側目的是，在云南旅游地產領域排兵布陣的開發商陣容豪華程度。基本上，在全國排的上號的開發商，在云南都可找得到蹤影，就連中國平安也與云南白藥合作準備進軍云南旅游地產。

云南唯一的房地產上市公司、省級融資平臺云南城投，足跡遍布昆明、澄江、大理、西雙版納等地，并與華僑城、香港駿豪等“大腕”合作，大舉進軍旅游地產，從滇池國際會展中心到夢云南系的海東方、雨林瀾山，每一個項目都吸足眼球。

近些年發展迅猛的諾仕達集團，在旅游地產領域的大動作也比較頻繁，七彩云南花之城、古滇王國等都各具特色，創新經典。