全國品牌開發(fā)商齊聚昆滇 旅游大盤狂涌

由萬達集團牽頭，聯(lián)合中國泛海、聯(lián)想控股、一方集團、億利資源等五家企業(yè)，總投資接近150億元，開發(fā)規(guī)模達9000畝的西雙版納國際旅游度假區(qū)，首批產(chǎn)品在2012年已面向市場銷售；華僑城除了陽宗海項目外，正準備向西雙版納進發(fā)；保利和碧桂園都已經(jīng)在西雙版納排兵布陣。

雅居樂已分別在騰沖、西雙版納、瑞麗布局三大項目，總投資超過400億元，總占地面積達64000畝。據(jù)雅居樂相關(guān)負責人介紹，云南將是雅居樂重點開拓的區(qū)域之一，昆明、玉溪、大理、麗江等都將列入進軍云南的藍圖。

此外，世界500強中化集團旗下方興地產(chǎn)，與金茂合作，在麗江開發(fā)金茂雪山語項目；上市公司中弘股份在西雙版納投資150億元操刀萬畝大盤；同為上市公司的萬方地產(chǎn)也在石林開發(fā)萬畝大盤御云林·狂歡之都；以買下冰島而為人熟知的黃怒波掌舵中坤地產(chǎn)，在普洱圈下9萬畝土地，擬投資500億元打造普洱休閑養(yǎng)生部落；就連剛與歌后王菲離婚的李亞鵬，也宣告在麗江投資35億元，打造雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)……

豪華的開發(fā)商陣容，讓很多原本認為云南旅游地產(chǎn)存在泡沫隱憂的人士也有些釋懷，正如一位業(yè)內(nèi)人士所說，這些全國大牌開發(fā)商都久經(jīng)市場考驗，在投入一個項目前通常都會進行嚴密的考察和測算，“他們可都是拿真金白銀出來搏殺的，你說一個開發(fā)商誤判市場還說得過去，要說集體誤判就不大可能了”。

大手筆帶領(lǐng)云南走向世界

根據(jù)世界旅游發(fā)展經(jīng)驗，人均GDP達到3000美元將是旅游業(yè)的爆發(fā)點，2012年云南省GDP破萬億，人均GDP達到3600多美元，已經(jīng)進入了一個旅游快速發(fā)展的周期。并且正如云南省旅發(fā)委黨組書記段躍慶指出：“云南還肩負著建設(shè)成為我國向西南開放的重要橋頭堡的使命，這些都是云南旅游業(yè)發(fā)展的重要機遇。”

云南建設(shè)旅游強省，要實現(xiàn)2020年的旅游產(chǎn)業(yè)目標，僅憑云南的氣候溫度、多民族風情文化以及山水自然資源，顯然是無法達成的，必須完成從觀光游到休閑度假游甚至是主題體驗游才能達成上述目標。這就需要一些主題鮮明、特色優(yōu)勢明顯的旅游地產(chǎn)項目支撐。

舉個簡單的例子，在早些年云南旅游地產(chǎn)開發(fā)還沒像現(xiàn)在這樣形成氣候，地處陽宗海的柏聯(lián)SPA和春城湖畔高爾夫，憑著亞洲頂尖的水準，吸引到很多國內(nèi)外游客打著“飛的”來消費完再打著“飛的”離開，被業(yè)內(nèi)傳為美談。但很顯然，當初柏聯(lián)SPA和春城湖畔高爾夫單點式的消費，與現(xiàn)在滿足吃住玩游購娛一站式消費的旅游地產(chǎn)項目無法相比。

況且，目前在云南重兵屯集的旅游地產(chǎn)開發(fā)商，在全國都留下過膾炙人口的作品，并積聚了相當?shù)馁Y源，像華僑城的歡樂谷、雅居樂的海南清水灣……伴隨著有分量的開發(fā)商項目落地，必然也會拓展出出新的國內(nèi)外游客資源，給云南旅游產(chǎn)業(yè)帶來廣闊的增長空間。

從目前旅游地產(chǎn)項目營銷推廣模式可以看出，全國性開發(fā)商通常都會通過一些特殊的資源渠道，在全國乃至全世界范圍內(nèi)推廣項目，像之前的騰沖世紀城沒在云南打一條廣告，房子就在全國范圍內(nèi)銷售一空，萬達西雙版納旅游度假區(qū)到廣州拓展客源，購買云南華僑城別墅的顧客，很多都是在其他城市購買過華僑城房子的熟客介紹……伴隨著各大項目在全國乃至世界范圍內(nèi)推售，云南也被這些大手筆項目帶到全世界范圍內(nèi)。

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