樓市成交量大幅增長土地市場需求旺盛
一、市場綜述
商品房成交量顯著回升。本周（10.14-10.20），商品房成交量大幅增長，共成交商品房28.77萬平方米，環(huán)比上漲35.45%；商品房成交套數(shù)為3870套，較上周增加1094套，環(huán)比上漲39.41%。本周昆明商品房套均成交面積為74.35平方米，較上周每套減少2.17平方米。
土地成交回暖。近期昆明市場土地供應(yīng)持續(xù)收窄，共有13塊土地將要出讓，土地總面積為70.68平方米（約1060.17畝）；近期昆明土地共有10宗土地成交，成交總面積為61.66萬平方米（924.86畝）。
二、昆明交易情況
1、交易情況：商品房成交量大幅增長
數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)、fdc.soufun.com
本周（10.14-10.20），商品房成交量大幅增長，共成交商品房28.77萬平方米，環(huán)比上漲35.45%；商品房成交套數(shù)為3870套，較上周增加1094套，環(huán)比上漲39.41%。本周昆明商品房套均成交面積為74.35平方米，較上周每套減少2.17平方米。
數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)、fdc.soufun.com
本周（10.14-10.20），昆明市商品房日均成交約553套，日均成交面積4.11萬平方米。其中周一（10月14日）成交量最大，共成交748套（5.00萬平方米），占周成交總量的比例為19.33%；周六（10月19日）成交量最小，共成交332套（2.57萬平方米），占周成交總量的比例為8.58%。
2、昆明土地供應(yīng)及成交
土地供應(yīng)：
近期昆明市場土地供應(yīng)持續(xù)收窄，共有13塊土地將要出讓，土地總面積為70.68平方米（約1060.17畝），具體地塊見下表：
地塊編號 土地位置 面積 土地 規(guī)劃設(shè)計條件 出讓 交易 競買 用途 容積率 建筑 綠地率（%） 年限 起價 保證金
密度（%） （年） （萬元） 晉城鎮(zhèn)新街片區(qū)三合、安江村委會 城鎮(zhèn)住宅用地 ＞1.0且≤1.2 ≤30 ≥35 晉城鎮(zhèn)新街片區(qū)三合、安江、古城村委會 住宿餐飲用地 ≤1.0 ≤40 ≥25 晉城鎮(zhèn)新街片區(qū)三合、古城村委會 批發(fā)零售用地 ≤1.0 ≤45 ≥20 陽政儲[2012]02-1號 昆明陽宗海風(fēng)景名勝區(qū)七甸片區(qū) 工業(yè)用地 ＞1且≤1.5 ≤50 ≥15且≤20 陽政儲[2012]02-2號 陽政儲[2012]04號 ＞0.7且≤1.5 陽政儲[2012]15號 陽政儲[2012]17號 呈貢區(qū)雨花片區(qū)北部 商務(wù)金融用地 ≤5.9 ≤60 ≥10 城鎮(zhèn)住宅用地/商務(wù)金融用地 ≤3.5 ≤45 ≥20 石林縣鹿阜舊城改造三元宮片區(qū) 居住及商業(yè)用地 ≤45 ≥25 石林縣行政中心片區(qū)，巴江中學(xué)以北 商業(yè)用地 ≤40 ≥35 石林縣西城區(qū)大商家以西 商業(yè)用地 ≤40 ≥35
數(shù)據(jù)來源：昆明市國土資源局
土地交易：
近期昆明土地共有10宗土地成交，成交總面積為61.66萬平方米（924.86畝），具體地塊見下表：
編號 位置 面積 規(guī)劃用途 容積率 起價 成交價 競得人 （平方米） （萬元） （萬元） 陽政儲[2012]02-1號 昆明陽宗海風(fēng)景名勝區(qū)七甸片區(qū) 工業(yè)用地 ＞1且≤1.5 云南蓬發(fā)經(jīng)貿(mào)有限公司 陽政儲[2012]02-2號 云南民通生物科技有限公司 陽政儲[2012]04號 ＞0.7且≤1.5 云南佳能達(dá)投資有限公司 陽政儲[2012]15號 昆明明超電纜有限公司 陽政儲[2012]17號 云南星星廣進(jìn)貿(mào)易有限公司 呈貢區(qū)雨花片區(qū)北部 商務(wù)金融用地 ≤5.9 昆明中通世紀(jì)投資有限公司 城鎮(zhèn)住宅用地/商務(wù)金融用地 ≤3.5 昆明中通世紀(jì)投資有限公司 晉城鎮(zhèn)新街片區(qū)三合、安江村委會 城鎮(zhèn)住宅用地 ＞1.0且≤1.2 昆明七彩云南古滇王國投資發(fā)展有限公司 晉城鎮(zhèn)新街片區(qū)三合、安江、古城村委會 住宿餐飲用地 ≤1.0 昆明七彩云南古滇王國投資發(fā)展有限公司 晉城鎮(zhèn)新街片區(qū)三合、古城村委會 批發(fā)零售用地 ≤1.0 昆明七彩云南古滇王國投資發(fā)展有限公司
數(shù)據(jù)來源：昆明市國土資源局
三、市場要聞
鎖蒙高速公路全面通車?yán)瓌雍涌诳诎犊缇陈糜?/strong>
10月9日，隨著鎖蒙高速公路的通車，昆明到河口實現(xiàn)了全程高速。作為口岸的河口，跨境游人數(shù)明顯增加。據(jù)河口邊檢部門統(tǒng)計，截至昨日上午，該口岸接待我國內(nèi)地跨境旅游團(tuán)45個785人次，相對以往同期增幅約6%。
滬昆高鐵云南段開始鋪架預(yù)計2016年底前開通
18日，中鐵五局施工人員操作架橋設(shè)備，把長32米、重826噸的箱梁平穩(wěn)吊裝在富源縣腰站村腰站特大橋橋墩上，這標(biāo)志著滬昆高鐵云南段正式開始鋪架，為加快滬昆高鐵云南段建設(shè)步伐創(chuàng)造了條件。滬昆高速鐵路又稱滬昆客運專線，全長2066公里，是國家《中長期鐵路網(wǎng)規(guī)劃》中“四縱四橫”的快速客運通道之一。新建滬昆高鐵線路云南段長184.7公里，設(shè)計時速300公里，預(yù)留350公里條件，于2010年9月正式開工，預(yù)計2016年底前開通運營。
這將是我國鐵路幾次大提速以來，時速200公里以上的動車組首次進(jìn)入大西南，將結(jié)束我國山區(qū)鐵路客運時速不足每小時60公里的歷史，對西南地區(qū)的社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展有重要的意義。該線路建成后，將實現(xiàn)客貨運分離，現(xiàn)有的滬昆鐵路則以貨運為主。
滬昆高速鐵路途經(jīng)上海、杭州、南昌、長沙、貴陽、昆明6座省會城市及直轄市，也是中國東西向線路里程最長、影響范圍最大、經(jīng)過省份最多的高速鐵路。項目總投資超過了3000億元，相當(dāng)于三峽工程的1.7倍。建成通車后，旅客乘火車從昆明到上海僅需8小時，比現(xiàn)有的滬昆鐵路節(jié)省27個小時。
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