由大觀文化廣場開發(fā)商云南廣電地產(chǎn)舉辦的“經(jīng)濟(jì)發(fā)展與房地產(chǎn)投資”昆明論壇今日（8月25日）下午在七彩云南溫德姆至尊豪庭大酒店舉行。中國人民大學(xué)博士生導(dǎo)師方芳、北師大博導(dǎo)、房地產(chǎn)政策研究室成員董藩與廣大購房者一同探討了新政治格局下房地產(chǎn)發(fā)展方向。
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活動(dòng)現(xiàn)場
方芳：房價(jià)上漲的背后是人民幣貶值
中國人民大學(xué)博士生導(dǎo)師方芳教授首先發(fā)表了演講，為大家分析了關(guān)于今年下半年的宏觀經(jīng)濟(jì)的態(tài)勢(shì)和政策。
方芳教授首先從宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的指標(biāo)，由微觀到宏觀所顯示的數(shù)據(jù)、GDP總量的增長、通脹的概念，貨幣層面、金融層面、經(jīng)營財(cái)政指數(shù)等方面與大家討論了宏觀經(jīng)濟(jì)。她表示，外匯上漲，反應(yīng)的是中國大量的境外資在中國市場上的總量水平，從7月份開始，到現(xiàn)在出現(xiàn)了一個(gè)下降趨勢(shì)，這種下降趨勢(shì)在一定意義上不能說完全的大量的境外資本撤資，但是表示已經(jīng)有了大的動(dòng)作，整個(gè)新興市場可能要出現(xiàn)一輪流動(dòng)性的問題。中國的宏觀經(jīng)濟(jì)，從全球的角度來看，其實(shí)危機(jī)不在實(shí)體層面，更多反映在金融層面的流動(dòng)性。
中國人民大學(xué)博士生導(dǎo)師方芳教授
在她看來最近國際形勢(shì)發(fā)生了一些變化，會(huì)影響國家的宏觀經(jīng)濟(jì)的改革和政策的出臺(tái)，可能有一些微妙的變化。
同時(shí)，方芳教授就下半年經(jīng)濟(jì)工作的重點(diǎn)給大家做了詳細(xì)的分析。2013年下半年經(jīng)濟(jì)工作的重點(diǎn)主要在兩個(gè)方面，即：1、穩(wěn)增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、促改革。2、優(yōu)化金融資源配置，用好增量，盤活存量。她表示，下半年不僅會(huì)延續(xù)目前積極財(cái)政政策和穩(wěn)健貨幣政策的組合，同時(shí)還必須在融資改革、房地產(chǎn)政策、收入分配政策和消費(fèi)政策上保持積極的取向。
對(duì)于房價(jià)，方芳教授表示，在我們國家，目前來看金融風(fēng)險(xiǎn)的問題是首當(dāng)其沖的，房地產(chǎn)價(jià)格要有多大的波動(dòng)性，目前來說是比較清晰的，房價(jià)不會(huì)跌下去，也不會(huì)爆漲。中國貨幣超量發(fā)行，最后導(dǎo)致通脹風(fēng)險(xiǎn)很大，能吸納貨幣就是兩個(gè)，一個(gè)是房地產(chǎn)，一個(gè)就是資本市場。大家看到房價(jià)漲了，實(shí)際上房價(jià)上漲的背后是貨幣的貶值。最后她表示應(yīng)對(duì)通脹風(fēng)險(xiǎn)，可以通過房子和資本管理兩個(gè)方面實(shí)現(xiàn)。
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