陳女士最近加入了年初置業的淘房大軍，開始頻繁地游走在各大售樓部。“前前后后我看了差不多30多套房，戶型也是千奇百怪，”陳女士稱，“都說買房自住，最重要的是看戶型，但沒正式入住我怎么知道戶型是不是適合呢？”

四類房子有潛力

帶有車庫的房產一般說來，相同位置的住宅，往往是戶型好的熱銷。但現在這個趨勢似乎有所變化，帶有車庫的住房開始變得很搶手。相當一部分家庭都有車或已有買車計劃。另一方面，許多小區的住房與車庫的比例呈現出“僧多粥少”的現象，因此，車庫增值的可能性要大于住房，一些有遠見的人已把購買車庫作為一種“長線投資”。

位置偏靜的房產幾年前，一些位置比較偏的住房，即使房價較低也很難吸引購房者。可時下，越來越多的購房者偏愛遠離鬧市的住宅，尤其是那些環境幽雅、靜謐的小區。

位于頂層的房產現在，隨著房價持續上揚和電梯樓的出現，挑選頂層的人多了起來。就二手房而言，多層頂樓房價低，采光好，空氣對流也不錯，受到一大批有買房需求又“囊中羞澀”的年輕置業者的青睞。

綠化率高的房產眼下，住宅小區綠化面積的多少是購房者挑選住房的一個重要參照。尤其是中老年人。從醫學角度來講，小區綠化面積大有利于居住者的身心健康。據了解，目前綠化率高的小區頗受購房者的歡迎，不少知名樓盤推出園林式設計以適應消費者需求。

三大標準鎖定好戶型

專家認為，在房屋總面積一定的條件下，使用率高、設計合乎需求的就是好戶型。具體說來，房屋內各功能分區要能很好地滿足居住者的生活、學習、休息以及社交的需要。

廳臥面積要適當戶型是否合理，關鍵還在于你自己的判斷。在設計師眼中，戶型可分為工作型、生活型、休養型等幾種常見類型，置業者一定要先明確自己的需求。如果你強調私人空間，可選擇房大廳小的戶型；如果你社交廣泛，經常有朋友來“嘮嗑”，大客廳就必不可少。但不管怎樣，你要能保證有置放一些必要設施的位置。

起居室是全家生活的中心，應設置在南向，并開設直接對外有充足日照和視野的門窗。在保證臥室居住要求的前提下，才能允許擴大廚房、衛生間，并設立學習間，以滿足更高層次的需求。

廚衛通風很重要一般說來，廚、衛的設計應做到：廚房原則上應該要靠近外墻，并且有良好通風的位置，做到明廚明衛。住宅內有些房間如廚房、衛生間等在使用過程中，會產生一定的垃圾、油煙和氣味等，而客廳、臥室則需要清潔衛生的環境。好的房型應能通過適當合理的設計手法，做到清污分隔，互不干擾。

另外，廚房的操作順序關乎日后生活，也需要引起置業者注意。注重各種設備安裝方便，留有放置冰箱的位置；廚房與餐廳應有便捷的聯系，避免與其他行為空間交叉。衛生間應有必要的分隔，符合生理衛生要求。大面積衛生間應獨立分設廁所，洗衣機位置盡可能設在衛生間內，衛生間的門則應避免直接面向起居室。

保持臥室獨立性跟起居室、廚房、餐廳的開放性不同，臥室、書房和衛生間都有較強的隱秘性。這三者當中，臥室的獨立性體現得尤為明顯。在選購二手房時，要特別注意這一點。

為保證起居室和臥室的獨立性，面向起居室的臥室數，以不多于私室總數的二分之一為宜。也可設置玄關，即從室外到室內有一個過渡空間。推薦采用可拆隔墻和推拉門、折疊門，以擴大空間使用效率和提供改造的便利，也可以適應居住者的需求變化。

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