       截止到昨日，昆明主城11月的土地交易全部結束。據統計，昆明主城本月成交土地約1875畝，成交金額約170億元。本月成交地塊主要分布于草海片區、西北新城尹家村片區，以及呈貢、經開區、小街片區。雖然本月還有922畝土地流拍或中止，但成交金額仍然不低，單月超百億的土地成交金額還是創下近了5年最高紀錄。
       根據昆明市國土資源局的數據統計，本月昆明主城一共供應60宗約2798畝土地，交易起價高達258億。不過，由于草海南岸、巫家壩、東白沙片區約922畝土地流拍或中止交易，所以本月順利完成交易的土地僅有1875.6畝，成交金額為170億元。同時，本月高達170億的成交金額還超越去年6月102億的成交紀錄，創下昆明近5年土地交易單月最高。
       上個月，昆明主城成交土地約1116畝，成交金額為15.8億元，本月成交面積環比上漲68%，成交金額環比漲975.95%。相比去年10月成交3253畝收入73億，本月成交面積同比下跌42.36%，成交金額同比上漲132.88%。
       具體來看，本月成交面積最多的區域為西山區，主要為草海沿岸地塊，成交土地面積約903畝。五華區成交約424畝地，主要位于西北新城尹家村片區。另外，官渡區成交土地227，呈貢成交土地114.8畝，經開區成交土地115.7畝。......【閱讀全文】

【12月土地預告】：

       進入2018年收官月，昆明土地供應也步入最后的收尾階段。根據昆明市國土資源局的數據統計，截止到今日，昆明主城12月一共供應27宗約1762畝土地，交易起價約35.8億。本月供應土地最多的為空港區，供應約587畝。另外，經開區本月推出果林湖畔的189畝住宅用地，呈貢供應雨花片區163畝宅地和昆明高鐵站前約97畝地。而西山和官渡兩個區沒有土地供應。
       據云南房網統計，截止到發稿前，昆明主城供應了27宗將于12月交易的土地，出讓地塊面積約1762畝，交易起價約35.8億元。上個月，昆明主城供應約2798畝土地，由于草海、西北新城等熱點區域地塊集中入市，11月的土地起拍價高達258億元。相比上個月，昆明主城本月供應土地面積環比下降59%，起價環比下降620.7%。和去年12月份供應3080畝地，交易起價約55億元相比，本月供應土地面積同比跌43%，交易起價同比下跌34.9%。
       從供應土地區域分布來看，西山區上月供應了上千畝土地后，本月暫停土地供應，同樣沒有土地供應的還有官渡區，截止到發稿前這兩個區域都沒有地塊交易公告。本月供應土地主要分布于五華、盤龍、經開區、呈貢、空港區等區域。......【閱讀全文】

       11月，昆明商品房新增供應量交出了近乎兩年來的“最優成績單”。據統計，11月昆明主城四區及呈貢累計發放了60張預售證，新增商品房預售面積近232萬方，同環比均成倍增長，不但創下了今年以來的最高月供應量，該數據還僅次于2016年8月份的預售面積247萬方，是近26個月以來的最高值。值得注意的是，11月新增的商品房可售面積中，官渡區貢獻了約5成的份額，是新增預售面積最大的區域。
       根據昆明及呈貢房產信息網公布的數據統計，2018年11月份昆明市主城四區及呈貢新區共發放60張預售證，其中主城四區領56張，呈貢項目領得4張，累計向市場釋放了約2321754.68平米的商品房可銷售面積，同比去年11月788178.64平米的預售面積，爆漲194.6%，與今年10月份1287350.15平米的預售面積相比，環比大幅上漲了80.4%。
       11月昆明新增商品房可售面積同環比均成倍增長，不但打破了此前兩個月預售證發放放緩的節奏，還創下了今年以來的最高月供應值。從發證項目來看，11月共有9個首次拿證的純新盤，也是今年以來新增樓盤數量最多的月份。
       11月首次獲得預售證的項目分別是新城瑯樾、中交金地中央公園、新希望觀瀾匯、萬科中天北宸、綠地巫家壩壹號、中鐵建西派國樾、俊發龍泉俊園、和悅名著和日新粵寓，這個9個純新盤總共為市場供應了371385.39平米的預售面積。......【閱讀全文】

       臨近年底考核大關，各大房企爭相拋售住房。據不完全統計，11月份，昆明主城五區有17個項目開盤拋售住房，推盤數量超3000套，成交價從9000-21000元/平方米不等。其中，呈貢新城、經開區、巫家壩核心區又有一波新盤搶灘樓市，包括遠洋新干線、新城瑯樾、綠地巫家壩壹號、中交金地中央公園、萬科中天北宸等新盤紛紛入市，爭相開盤銷售。
       11月共有17個項目開盤，其中遠洋新干線開盤推公寓，新城瑯樾開盤推售洋房，其余項目開盤推售的均是高層住宅。除去遠洋新干線、廣電苑（浩創酌悅）、紅星天鉑、碧桂園璽臺、綠地巫家壩壹號、呈貢吾悅廣場6個項目開盤推售的套數未知以外，其余11個樓盤共為昆明樓市供應了2980套住宅。
       價格方面，11月開盤的項目中，有4個項目住宅單價在萬元以下，包括了實力錦云府、廣電苑（浩創酌悅）、新城瑯樾和保利陽光城翡麗公園。其中，實力錦云府開盤推93-95平方米的住宅，價格9500-11000元/平方米；廣電苑（浩創酌悅）均價10000元/平方米，低樓層單價在萬元以下；新城瑯樾推售的是11層高的洋房，價格9000-12600/平方米；保利陽光城翡麗公園價格區間8600-8800元/平方米，是經開區目前價格較低，最熱門的項目之一。......【閱讀全文】

【12月開盤預告】：

       自9月份以來，昆明樓市一直保持高開盤頻率，開盤推新的項目較多，純新盤也比較多。今年12月，昆明主城五區預計有15個項目開盤，其中純新盤共8個，包括了俊發龍泉俊園、和悅銘著、遠洋青云府等，分別分布于西北新城、東市區、龍泉路和巫家壩，其中以巫家壩最為凸顯，位于巫家壩核心區的中鐵建西派國樾、萬科大都會、中交金地中央公園三大熱門樓盤都將集中開盤。
       12月計劃開盤的項目較多，包括了五華區的俊發龍泉俊園、和悅銘著、中海云著、西城時代西錦里；官渡區的萬科大都會、中鐵建西派國樾、中交金地中央公園、新城瑯樾、東旭御山湖、翡麗公園；盤龍區的俊發盛唐城、遠洋青云府、東原璞閱；以及西山區的金地九樾、潤城。
       其中，位于五華區的俊發龍泉俊園擬于12月1日開盤，推75-110平方米的住宅，預計均價13500元/平方米；和悅銘著開盤擬推135-143平方米的住宅，均價預計14000元/平方米；中海云著開盤擬推公寓，建筑面積約26平方米，總價25萬/套起；西城時代西錦里開盤擬推80-143平方米的住宅，價格尚未敲定。......【閱讀全文】

       根據昆明市規劃局發布的信息，昆明主城11月一共有12個地塊獲得建設工程規劃許可證，過規地塊凈用地面積約37萬方，總建筑面積約187.87萬方。該月僅有五華、盤龍、西山、官渡四個區有項目過規，呈貢區域沒有項目進行建設工程規劃許可證批前公示。其中，本月住宅地塊過規總建面約77.8萬方，占了四成。本月過規的新盤有俊發逸璟峰、東原璞閱、佳兆業壹號公館。
       據云南房網統計，昆明市規劃局11月一共發布了12個地塊的建設工程規劃許可證，過規總建面約187.87萬方，過規地塊凈用地面積約37萬方，月過規量持續下跌。相比10月191.32萬方的過規面積，11月過規量環比下跌1.8%。和去年11月117.8萬方的過規量相比，則同比上漲了59.5%。
       從過規項目分布來看，11月過規的地塊主要分布于五華區、盤龍區、西山區、官渡區。其中，官渡區過規量最大，一共有6地塊過規，總建面約113.9萬方，有東原璞閱、萬科魅力之城、俊發觀云海、萬科翡翠等項目地塊過規。此外，西山區過規總建面約45.7萬方，五華區過規總建面約15.5萬方，盤龍區過規約12.7萬方。......【閱讀全文】

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【12月土地預告】：

【12月開盤預告】：