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一周要聞回顧(8.3—8.9)

[各路專家開發商看漲下半年房價] [7月一線城市樓市成交量集體回落]
[政策信號密集釋放樓市調整再入試探期] [業內：房價走勢存較大變數]

一周精彩回顧之本地新聞

[告別暫住證昆明市迎來“居住證”時代][昆明居住證改革的福利想象]

[昆成交量小幅下滑 8月樓市營銷戰開場][昆明二手房每平米漲了300元 ]

實用資訊：
·昆明清理整頓閑置土地46宗將重新供應至市場
·螺螄灣搬遷5日將開聽證會業主商戶以報名參與
·7月昆商品房銷售再摸高二手房每平米漲了300元
·昆明樓市成交呈現爆發性攀升 7月份賣房7903套

項目測評

十大熱點新聞

　　昆樓市上周成交均價5614元/平方米

　　上周五，立秋節氣悄然而至，這預示著炎熱的夏天即將過去，但昆明樓市顯然還沉浸在炎炎夏日的“亢奮”狀態。在8月2日至8日一周里，雖然昆明樓市一周成交套數比前一周有所減少，但從成交面積及金額等數據看以及今年的周成交情況分析，上周的成交套數依舊保持在高位。上一周共賣房1704套，成交面積和金額分別為15.61萬平方米、8.77億元，成交均價定格5614元/平方米。從數據中可以發現，人們的購房信心依舊強勁，再加上由于成交的房源多為中高檔物業或者精裝修房源，上一周的成交數據總體向好。

　　來自昆明市房產信息網的數據顯示，上周昆明主城四區共成交1704套各類商品房，日均約243套：單日成交量最高位367套，最低117套>>詳細

業界人士看法不一現在買房是賺還是賠？　　任志強說，中國的房子太便宜了，房價在今年下半年和明年上半年將會暴漲。謝國忠說，中國的股市和房市可能被高估了一倍，只有持續20年的、相對較高的通脹率才能讓它們的價值顯得比較合理。	7月多市樓市成交量下跌房價飆升令購房者觀望　　從北京來看，據對北京房地產交易管理網的數據統計，7月北京期房商品住宅的銷量為12840套，剔除其中的經濟適用房和限價房外的期房商品住宅簽約套數為10862套，日均約350套，較6月的日均385套下跌9.1%。
交行研究報告預測：房地產信貸可能再次收緊　　隨著經濟回升過程中資產價格泡沫再現、通貨膨脹風險上升以及結構明顯失衡等隱憂的顯現，貨幣政策的走向引人關注。交行研究部在日前發布的《2009年下半年中國宏觀經濟金融展望》中表示。	昆明樓市：雷雨來臨樓市走低　　上周，雷雨天時有造訪昆明，似乎影響到了樓市成交的情況。來自昆明市房產信息網的數據顯示，與前兩周相比，上周昆明樓市成交情況有所下滑：共成交商品房1839套，比前兩周的周成交套數略低。
觀察：畸高房價不利居民財產性收入　　通常意義上，居民提高自己的收入，除了工作和經營收入以外，還可以取得財產性收入。來自于房屋的租金收入，就是居民財產性收入的重要來源之一。但是目前中國的房屋價格畸高，出租房屋獲取租金已不能作為居民財產性收入的重要來源。	昆明樓市成交持續放量　　市場的活躍最終在月度成交數據上得到了顯現。來自昆明市房產信息網的最新數據顯示，昆明主城四區7月共成交各類商品房7903套，打破了6月份創下的成交記錄，一舉成為自去年1月份以來成交量最高的月份。
通脹預期導致買房保值現象誰是房價上漲的推手？　　今年春夏之際，國內房價突然攀升引起社會的廣泛關注。事實上，房地產業作為天量信貸的最大受惠者，在迅速完成V形反轉的同時也為投資做出了巨大貢獻。可以說，二季度經濟良好表現的功臣非房地產業莫屬。	昆明全面收緊二套房貸　　現在，第二套房貸申請2成首付、7折利率很難了。本報記者昨日了解到，進入8月以來，第二套房貸收緊的“靴子”終于落地。甚至部分銀行對申請高價房貸款的極少數純投機客，已經實施上浮10%的“懲罰性”利率。
主流價格超過了購買力剛性需求已被逐出樓市　　隨著京城天價地王一個個拍出，京城樓市進入新一輪飆漲。北京市統計局數據顯示，自3月份以來，北京新建住宅價格已連續4個月上漲。截至6月份，四環路以內新建住宅期房均價為16967元/平米，比一季度上漲1843元，成為漲幅最高的區域。	7月六樓盤獲“準生證” 　　來自昆明市房產管理局的消息，7月昆明市共有6個商品房項目通過預售審批拿到“準生證”，房屋預售總量約為66萬平方米，較之去年同月預售證發放的“空檔期”，今年7月份在繼4月之后又迎來了一個放量小高潮。

上周訪談言論

　　李大劍：西山新城不是普通的地產項目
　　——專訪百集龍集團董事局主席李大劍

　　在今年的春季房交會上，西山新城以超大規模氣勢、超高檔的商業、公寓高調亮相，他們首家推出的商場免租金進場、出場裝修成本款全額退還等等政策都劍走偏鋒，不入常規。什么企業能夠有這樣的實力及魄力？帶著諸多疑問，我們專訪了西山新城開發商—百集龍集團董事局主席——李大劍。
　　說起李大劍，云南省的重慶人沒有幾個不熟悉的。云南省重慶商會會長，云南省渝商投資集團董事長，領導著3000多個重慶會員單位及幾十萬會員。目前在滇開發渝商最大投資項目——西山新城，意向投資超過80億元。旗下產業之一西部石材城，則是西南地區規模最大的石材集散地……>>詳細

訪談言論

劉踐

莊哲猛

方誠

李義濤

蘇鏡榮

十大熱點樓盤

鼎易天景

七彩俊園

廣源小區

景秀西苑

貴研自然界

果林溪谷二期

SOHO俊園

聯邦國際中心

城市別墅

上東城

上榜樓盤

【鼎易天景】物業類型：普通住宅　價　　格： 4000元/㎡　開發商：云南鼎易房地產開發有限責任公司　位　　置：學府路754號	【果林溪谷二期】物業類型：別墅　價　　格： 4200元/㎡　開發商：昆明經開區投資有限責任公司　位　　置：廣福路延長線信息產業基地內
【七彩俊園】物業類型：公寓;寫字樓　價　　格： 8300元/㎡　開發商：云南俊發房地產有限責任公司　位　　置：白塔路延長線（原昆明紡織廠）	【SOHO俊園】物業類型：公寓；寫字樓價　格： 6500元/㎡開發商：云南俊發鳳凰置業有限公司位　置：北京路與聯盟路交匯處
【廣源小區】物業類型：普通住宅　價　　格： 3466元/㎡　開發商：昆明鑫益屋業開發有限公司　位　　置：廣福路世紀城對面	【聯邦國際中心】　物業類型：寫字樓;別墅;建筑綜合體;商住樓　價　　格：待定　開發商：云南萬通房地產開發有限公司　位　　置：高新開發區昆瑞大道與昌源路交叉口
【景秀西苑】物業類型：經濟適用房　價　　格： 2700元/㎡　開發商：云南建工集團總公司　位　　置：位于西山黑林鋪與眠山之間	【城市別墅】物業類型：別墅　價　　格： 3760元/㎡　開發商：比邦地產　位　　置：云大洋浦校區對面
【貴研自然界】物業類型：普通住宅　價　　格：待定　開發商：昆明貴研房地產開發有限公司　位　　置：二環北路與龍泉路交匯處以北核桃箐	【上東城】物業類型：普通住宅　價　　格： 8000元/㎡　開發商：云錫地產，云南泰興隆房地產開發有限公司　位　　置：人民東路延安醫院與星耀大廈交叉處

上周論壇十大熱帖

NO1 都市名典首付盡然是40%，搞什么鬼啊？
NO2 開征物業稅對房市意味什么？
NO3 從銀海交房門事件想到的
NO4 荷塘月色業主致銀海地產及第三幼兒園的公開信（內含銀海地產回復）
NO5 《滇池晨報》·《加油周刊》的卑鄙行為！
NO6 銀海地產與業主矛盾重重　三次溝通未取成果
NO7 77畝地拍出上億元！
N08 2470元/m2 蒜村經適房敲定預售價
N09 開發商熱銷口徑如出一轍建委數據揭示真相
NO10 看中西山新城，可是4.4米的層高加層好不好住？

往期回顧

精彩昆明宜居福地 

云南房網一周精彩回顧（16）

上周樓市動態

·邦盛萬商城8月8日開盤
·果林溪谷二期認籌卡500元/張
·彝人古鎮榮獲“中國建筑文化經典示范工程”
·金沙公寓小戶型均價5300元
·貴研自然界老業主“帶”新優惠
·中央金座營銷中心盛裝開放 VIP會員招募同步啟動
·8月15日公開發售滇池衛城主推35—70平米商鋪
·金色交響家園全現房3190元/平米起
·同德極少墅2期現房11888元/平米起
·8月8 去野鴨湖喜樂會清爽一夏
·香樟俊園2期內外雙公園呈現感官盛宴
·奧宸橙郡盛大開盤暨業主答謝會

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往期回顧

昆明樓市上半年大盤點 

投資性新盤春城擺擂臺 

　出品：云南房網專題部　 本期責編：宛老吉　設計制作：秋刀魚　Tel：0871—8231299 Email：271703870@qq.com

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