昆明南區商業地產沒有暫停鍵三大板塊氣場足

都市時報2011年05月20日 10:38

南亞風情第壹城、中央金座、星光大道、福海廣場.......他們有個共同的“名字”——南區商業。現在，這個商業版圖正在以“光速”擴大：紅星國際、潤城、奧宸財富廣場，再加上世紀城、體育城、橙郡、彼岸、世紀城、銀海暢園、歡樂城等，南區商業正在突飛猛進，成為新的商業核心區之一。

西線

滇池路板塊

“主題”最多的商業區

主力店之“城”、“菜籃子”工程、影視一條街、紅星美凱龍……2009年開始，南市區·滇池路板塊的商業火力便集中在了板塊的“中腰”位置，商業主題各有特色，這些項目包括南亞風情第壹城、中央金座、星光大道、福海廣場等等。其中，第壹城是當前“氣場”最足的綜合體項目，無論廣播、電視、雜志、紙媒還是網絡，有關整個滇池路板塊的商業輿論，大多圍繞第壹城展開，從2009年下半年開始，人們已習慣于聽來自第壹城的好消息。的確，南市區·滇池路板塊的商業崛起，第壹城功不可沒，在諾仕達不懈努力的造勢中，第壹城所處區域也逐步成長為昆明南市區的商業核心區之一。而今，這個“主力店之城”已進入開業倒計時階段。

與第壹城僅隔一條滇池路的中央金座雖然“商勢”上搭了前者的順風車，但項目在運作上巧妙地避其鋒芒，其商業主題定位為更為親民的“菜籃子”路線，將北京、上海、浙江等地廣泛流行的標準化星級農貿市場模式引入昆明，定名“四季鮮農貿市場”，該市場也是目前云南首個規模超大的星級農貿市場，承擔著周邊數十萬居民的蔬菜食品供應。市場經營面積約5000平米，攤位400余個，配有2部自動扶梯，項目還在去年7月試營業期間向周邊社區的2000多低保戶、五保戶和社會傷殘家庭發放代金券，總計發放金額超過10萬元。

繼第壹城、中央金座之后，該板塊還將有星光大道、福海廣場以及衛城·欣街坊等商業項目隨后登場，久未露面的星光大道（藍山數碼二期）將以“影視”為商業主題，并將在項目中間建立一條星光大道影視街，打造西南5省唯一的影視地。

東線

東南板塊

與輕軌線“捆綁”在一起

一條在建的輕軌凌空橫亙在中國昆明螺螄灣國際商貿城一期市場主入口門前，沿著彩云路南北縱貫，顯然，南市區·東南板塊商業的二次“加油”，已與這條輕軌線“捆綁”在一起了。

從形態看，在整個昆明南區商業體系中，東南板塊自成一派，新螺螄灣的“落座”，促發了新亞洲體育城、世紀城商業提速，受其影響，周邊的住宅項目炙手可熱。人氣推動商氣，商氣撬動市場，市場匯聚財氣，體育城、世紀城等大盤先前的人氣鋪墊，以及新螺螄灣的適時“補位”，實現了區域商業的全力爆發，當然，若沒有新螺螄灣這個商業“帶頭大哥”的“臨門一腳”，區域商業要想達到今天的水平，恐怕還得推后三五年。此外，強大的交通體系，更為整個東南板塊的持續活躍提供了強力支撐。

如今，區域商業配套中的“剛性”業態——大型品牌超市，世紀城（家樂福）、體育城（沃爾瑪）各占了一個，當然還有已成型的金源購物中心、五星級酒店、星級影院、居然之家等區域配套，而新亞洲體育城萬人體育館正在擺脫“運動”功能的窠臼，從“運動場館”轉型“演出超市”，轉型商業化運作。

由于東南板塊處于昆明主城、呈貢新區、空港經濟區的交匯點，加之輕軌經濟與生俱來的商業促動，未來，東南板塊的商業能量還將持續的熱下去。據統計，目前東南板塊僅體育城內的常住人口已有5萬多人，到了2012年，這一數字將達到10萬，再加上橙郡、彼岸、世紀城、銀海暢園、歡樂城等社區人口，未來兩三年，區域常住人口將超過50萬，而整個東南板塊15公里半徑范圍內的人口規模（包括經開區、呈貢新區、空港新城人口）2012年將達到250萬，這些人流的匯聚，無疑將為區域商業的發展帶來保證。