商業一廂情愿的火量已飽和質須再提升

都市時報2011年04月22日 11:29

在商鋪“稀里嘩啦”地流向市場的時候，所謂“絕版”、“稀缺”，也就成了一種自娛自樂，商鋪不再一席難求，當供應量超過市場承受力的時候，“死鋪”將是昆明商業進入“百萬方”時代的必然產物？當商鋪炒作已透支未來10年增值空間的時候，我們還有投資商業的必要嗎？當商業陷于盲目瘋狂的時候，這樣的市場是風險大還是機會大？

商業地產不宜“貪大求全”

昆明百貨大樓集團商業管理有限公司總經理梅永豐

昆明已進入商業地產“高潮期”，這也是國內各大城市的共同趨勢，宏觀調控的“常態化”，將使越來越多的住宅房企試水商業地產，在商業地產受到追捧的情況下搏取新一桶金。

當然，并不是任何一個住宅類房地產企業都適宜做商業地產，做商業地產需要具備土地獲取的能力、地產開發的能力、商業規劃的能力、商業招商的能力、商業運營的能力以及資本運作的能力，其中后四項最為關鍵，并不是住宅類房企一轉型就具備這些能力。

商業驅動城市，這固然是城市經濟發展的大思路，但總結當前的昆明商業地產，我認為，商鋪的炒作成分太甚，基本上已經透支了未來10年的增值空間。此外，昆明商業過于貪大求全，一個商業項目的體量動輒百萬方，而這種百萬方體量的商業項目今后還會越來越多，這在全國是很少見的，如此龐大的市場供應量已超過了昆明現有的市場承受力和消化力，這必然進一步加劇商業地產的“泡沫化”，大體量商業一旦無法被市場消化，必然會催生“死鋪”，進而影響商業的整體運行。實際上，真正好的商業，10萬—20萬方的規模就差不多了（比如萬象城），昆明三市街商圈的商鋪容量也不過30萬方，太過貪大，運營效果反而不見得好。

呈貢商業開發如火如荼，已進入“過泛開發”階段，之前，百大新都會是獲批的呈貢唯一一個大型商業項目，但隨著呈貢新區建設的迅猛發展，呈貢新區內如今的大型商業體已達十余家，不過，呈貢未來的規劃人口有100萬左右，相對來說，商業泡沫不會比主城區大。