4月18日，今年樓市首場“大戲”——2011昆明春季房交會閉幕，濃重的觀望情緒使得樓市實際成交寥寥，大量州市地產及商業、旅游樓盤在展會上吸引了大量眼球，房展看的人多，買的人少。在調控背景下，樓市中各方博弈還在持續，購房者、開發商，還有政府相關部門，都在關注著這些變化。
由于受樓市宏觀調控政策影響，限購令，信貸門檻提高，使得今年一季度購房需求和成交量大幅下跌。這也導致了本屆房交會昆明本地的參展項目稀少，即使參展也主要為展示項目，大多數只展不售，即使能銷售的，也成績平平。超過一半的項目來自郊縣及州市，且主要以旅游地產、商業地產項目為主。
這些參展項目主要以投資型物業居多。與住宅項目相比，這些商業或投資性項目并未受新政的影響，一定程度上反映出昆明商業項目的投資價值正在受到關注。在限購令出臺后，商業地產項目在本次春季房交會上打著“不限購不限貸”等口號，期待著進入樓市的“春天”。
從整體格局來看，隨著昆明限購令細則的實施，在城市全域發展的影響下，昆明房地產的發展逐步由主城區向新城區及衛星城轉移，形成多核心發展。
購房人的“購房半徑”擴大，交通便利的呈貢新區、太平新城、嵩明縣、宜良縣、富民縣等區域的樓盤逐步上升成為市場新熱點，日益成為購房者關注重點。人們不再局限在生活或者工作區域，以及北市區、南市區等傳統的城區概念中�！耙跃嚯x換舒適性”的購房理念也重新成為購房人的購房決策。
本屆展會上有近一半的項目來自州市，居住環境、價位以及可期的便利交通是這些樓盤突出宣傳的賣點。購房者關于價格、交通、環境的提問讓銷售人員應接不暇。特別是剛剛簽訂滇中四城市一體化協議的楚雄、曲靖、玉溪等城市，城際交通的興建以及未來發展前景，成為了昆明市民關注的投資目標。
值得關注的是，本屆春交會首次有了國外的馬來西亞高爾夫度假公寓參展。作為我國面向西南開放的國際化門戶和重要橋頭堡城市，正在加快建設區域性國際城市的昆明，正逐漸向國際化邁進。相信未來會有更多的國外樓盤參展，也將形成常態化。
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